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Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期 市場破解

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期 市場破解作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:19

如果

年年贈與兒子200萬

他可以貸款老破公寓幾年

我覺得這個比較重要

六歲可以買屋嗎?

幼兒當包租公的話還會有抵稅額嗎?


房板應該討論這吧?

如果剛好是兒童股神

可以用台積電一起設定然後繳貸款嗎?

如果買台南然後包租代管給GG 員工可以嗎?


開一間包租代管然後底下一堆兒童包租公可以嗎?

我覺得投資台清交成中央排隊進GG的肝指數不錯
※ 引述《ax1217 (拉嚕啦嚕)》之銘言:
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: : 連結:
: : https://tw.appledaily.com/property/20210923/56KE7DAMOZDH3KGQIFPLH4OJLU/
: : 內文:
: : 央行今天宣布利率維持不變,連6凍,但沒想到央行意外再祭出3大房市新措施,其中

: 重
: : 要的針對六都加新竹縣市,新增2戶購屋貸款不得有寬限期限制,但對此,不少專家

: 投
: : 資客齊聲:「沒感覺」、「40年房貸開下去就好了」、「打貸款成數才有感」,一致

: 為
: : 此舉並非為了打房,對市場幾乎沒影響,房市價量仍會在第四季持續放大。
: : 央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、

: 北
: : 市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,調降購地貸款最高成數為
6
: 成
: : ,明(24)日起實施。另外是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定

: 業
: : 區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
: : 其中房市討論度最高的第二戶寬限期部分,資深投資客廖棨弘坦言說:「打不到房市

: 害
: : ,限制貸款成數比較能達到效果!」另有不具名投資客直言說:「可以開40年房貸,

: 制
: : 寬限期根本沒差,房市還會繼續熱鬧。」
: : 以房貸800萬元為例,每月本利攤還約3.1萬元、寬限期內約9千元,對於付款寬限期1

: 3
: : 年,換算投資客每月現金流得多支出2.2萬元,不過廖棨弘說:「多數投資客大多是

: 收
: : 租置產為目的,即便少了寬限期的運用,但房租加上抗通膨的誘因,繳納本利攤還房

: 仍
: : 不成問題,不會影響到房市信心,只有以「無限寬限期」養房的極端投資客才會有影

: 。
: : 至於現階段正在興建的造鎮社區,是否會出現拋售潮?廖棨弘認為,短期有機會看到

: 持
: : 有戶數過多的投資客為了減低風險,適時出貨,而且過去一年以來,預售換約多有總

: 1
: : 成以上的獲利空間,只要扣掉房地和一稅後符合利潤,市場這段時間仍有機會看到相

: 便
: : 宜的物件,但可遇不可求。
: : 房仲沈政興也認為:「影響不大,但第二戶有些是買給家人住的,可能結婚和老婆住

: 間
: : ,另一間給長輩住的人,換屋族也會些許受影響,但整體來說,除非打貸款成數,否

: 寬
: : 限期對市場影響不大。」
: : 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充說:「之前央行針對第3、4戶以上的購屋貸款成

: 、
: : 寬限期都更嚴,仍抑制不了房市買氣,要說這次是打炒房,責任太沉重,倒不如說央

: 新
: : 措施是為了因應國內外高度不確性,先為金融機構授信風險預做準備,對市場實質影

: 非
: : 常有限。」
: : 黃舒衛說明,這次直接限制寬限期第二屋,代表房市投資、投機、追價在超低利率、

: 產
: : 價格大膨脹的環境下,已經漸成全民運動,央行有必要在未來升息、貨幣收水之前,

: 先
: : 增強授信風險的控管。「尤其是搶在928檔期之前上路,確實會讓部分投資買氣收斂

: 但
: : 對於剛需、首購族則完全沒有影響,因此房市價量仍會在第四季持續放大。」(王鈞

: /
: : 台中報導)
: : 心得:
: : 央行想打房
: : 沒打到投資客
: : 打到換屋族
: : 投資客也說白了
: : 央行打房不會影響房市信心
: : 房價會繼續漲下去
: : 奉勸政府別想打房
: : 反而應該獎勵建商多蓋房
: : 幫助建商好蓋房
: : 供不應求才是房價上漲的主因
: : 讓投資客、民眾都能快樂買房
: : 不用搶房
: 請問如果以貸款成數來說,如果是我擁有兩間房子但都沒貸款,那第三間房子的貸款成

: 會限制只能貸款6成以下嗎
: 謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.201.169 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (110.28.201.169 臺灣), 09/25/2021 15:54:01

IBIZA09/25 16:04小孩不能獨立報稅  合併報稅的話 房租只能統一算一個人

IBIZA09/25 16:04頭上

IBIZA09/25 16:04房子誰的不影響

IBIZA09/25 16:05貸款部份可能直接問版上行員吧

kusomanfcu09/25 16:06免稅額 很煩阿

IBIZA09/25 16:06免稅額每個人頭都有的啊

kusomanfcu09/25 16:07突然忘了不能獨立申報要滿20

kusomanfcu09/25 16:08稅率和免稅額考量

IBIZA09/25 16:09合併報稅 所有非薪資收入都要算在一個非受撫養頭上

IBIZA09/25 16:10你跟你老婆看誰薪資低就掛所有非薪資收入 只能這樣

tomy1041709/25 17:056歲存股比較實際,小孩又不怕波動

cuteama09/25 17:40幼兒要跟爸媽其中一人戶頭在一起,不然好的學區怎麼辦

kusomanfcu09/25 19:24出租阿 包租代管

cobrabaton09/26 09:07免稅額是220萬,而且是每個人都有 出生幾本六個家長就

cobrabaton09/26 09:07能1320萬了。然後直接買土地或建物隔幾年賣掉,很快就

cobrabaton09/26 09:07翻好幾倍

cobrabaton09/26 09:22另外這是有錢人基本運作方式,而且不論是誰都能贈與

cobrabaton09/26 09:22給幼兒。這就是起跑點的不同,唸什麼雙語私校都比不上

cobrabaton09/26 09:22的,人家這輩子不可能當別人員工,跟你努力唸書要上大

cobrabaton09/26 09:22公司方向完全不同