Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器　價格攀高逼買

寫在去年
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1607575715.A.BC0

噓的都是那些人自行認領吧
現在跳空36 42 年底明年難道會越賣越便宜?

而且就算建商不是故意要這樣做
大部分的預售期本來就是12-18個月在算
幾個月開幾間幾個月開幾間慢慢調整
如果一開始開案賣太快 馬上就調高價格了

本來他拿什麼東西給你看說上個月真的完銷10間
成交價在這邊 你都會說他做假不相信

只能123期好幾年慢慢弄交屋才實登
分好幾年慢慢疊 預售期間他都只能一個行情區間內玩

搞預售登記變成他連蓋都不用蓋
幾個月內就一路政府實登疊上去

下一步 建商惜售啦 預售期拉長到36個月
交屋拉到五年後 供給再縮

知道什麼叫錯誤的政策很可怕了?

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/
: 內文：
: 實價登錄2.0在7月上路，要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露，且預售屋交易應即時: 申報，並將紅單交易納管並禁轉售，當民眾買賣預售屋在實價登錄，即便加上官方作業流: 程頂多2個月內就會揭露曝光，也讓房價能快速反應讓民眾了解市場行情。然而實登用意: 在於透明房價，但在近期南台灣房市房市買氣大好之際，也成為建商拉抬自家建案，讓客: 戶相信成交價屢創新高依據。
: 南2都今年出現各區房價處處創新高，且開價都開到過去被視為天價行情，如台南平實營: 區重劃完成，首場大樓案「世界巨星」每坪開價45~55萬元；九份子重劃區大樓預售案「: 湖映白」每坪成交單價要站上3字頭，過去被視為郊區的仁德大樓案「森景澤」因具永久: 視野景觀棟距，每坪開價34~46萬元。而近期實價登錄曝光「世界巨星」每坪成交價
: 37.1~40.3萬元；「森景澤」單價突破42萬元。
: 相同在高雄數場指標大樓案如城揚建設「J MODERN」、鑫龍騰開發「鑫巨蛋2」、大陸與: 大和房屋合建案「和陸寓邸」，近期實價登錄均已大量揭露，多數房價都已站穩單坪35萬: 元，甚至挑戰4字頭成交行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去實錄: 建商故意做高房價來帶銷售風向，該手法因實登2.0後已絕跡，然而後疫情時代，因低利: 環境導致市場游資過剩，因此目前確實有不少資金流入房地產，而實登快速揭露也讓建商: 更有籌碼要求買方加價，成為建商拉高價格依據。
: 高市地政局地價科科長侯妙宜指出，近期確實發現許多區段房價不斷創新高，但目前仍侷: 限在新屋市場，中古屋房價持平僅微幅上揚，而預售屋揭露用意讓市場更為透明，當景氣: 好時成為建商印證自己銷售佳績依據，但相反當景氣不好時，房價成交不如預期也可能成: 為買方殺價佐證市價價格範例。（葉家銘／高雄報導）
: 心得：
: 有點好笑
: 一連串健全房市的措施
: 結果反而推漲房價
: 建商不怕你打房
: 只怕你不打房

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然後現在3千萬屋佛心租2萬4給小家庭的通通要比照社宅租45000 拜託不要一直搬石頭砸自己腳...