Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！

KrisNYC 發表於 2020/12/10 下午12:48:33

看板home-sale標題Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！作者

(Kris)時間Dec 10 12:48:33 2020推噓15 推:20 噓:5 →:54

※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://reurl.cc/d5MGnq
: 又出招啦！！！
: 太震撼了！！！
: 打炒房啦！！！

這樣真的好嗎我是建商我總共150戶
開案找15個自己人塞給他單坪60萬
然後掛完銷

三個月後開66萬一坪來賣依樣只賣15戶
撿到幾個盤子算幾個其它一樣員工親戚包商吃一吃

第六個月開工再開賣15戶 72萬一坪
賣到第三年剛好出90戶手裡剩60戶
每一坪實登/銀行鑑價都是96萬

這樣不是前面買的VIP和建商本人都賺死了
剛好那個餘屋貸款7成砍到剩5成的政策力道也被抵銷還有剩

以前預售漲跌都要交屋才登上去不能這樣邊蓋邊炒
要分成一二三四期十幾年還一定要賣掉很大一部分才能這樣操作

現在這樣只要建商財力能包得起來3-5年的都只漲不跌是怎樣....
我說這政策到底是來.....

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kane21128912/10 12:50你當隔壁棟是塑膠喔

https://imgur.com/uYmuWNI

這從來不是問題啊...他自稱豪宅就好

推

kevin2812/10 12:52有種東西叫系統，他會幫你去套想要的公式算出你要的結果

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kevin2812/10 12:52真以為這樣做就不知道你餘屋和平均還有當地平均價格嗎？

推

kodo556612/10 12:53真聰明你還不趕快去賺XDDD

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breakcn12/10 12:54很好啊，你掛高賣66旁邊寶佳就63出貨囉

圖給你啊同一個block本來就可以差到好幾倍寶佳蓋的跟大陸潤泰華熊能比?

推

Anyotw12/10 12:56看台北市幹嘛...台北市又沒有在跟你走行情

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Anyotw12/10 12:57同block 60-80波動...差20萬內

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Anyotw12/10 12:57中間還穿插130-160的奇怪東西。這就是台北市

推

Zyn12/10 12:58政府每次出台新政策，版上總是多軍看多，空軍看空，各自表述

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KrisNYC12/10 12:58你是忠泰桃園最好那條路上面地都你的你不會這樣做?

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KrisNYC12/10 12:59桃園藝文也是同一區裡面一樣10年內新屋均價20-40都有阿

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KrisNYC12/10 12:59江翠重劃現在再賣的就3到7開頭都有了一棟一價

https://imgur.com/8Zqhliu

桃園

推

ASUSboy12/10 13:00你不是覺的你最聰明大家都是白癡

我只是覺得這政策明顯跟現實脫勾

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KrisNYC12/10 13:01所有的新成屋和預售屋現在都是一棟一價差在夠不夠力而已

推

F9393512/10 13:02你是不是認為不動產鑑價師都是白癡

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KrisNYC12/10 13:04不動產鑑價師就拉500公尺內成交資訊排除極端相異值而已

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KrisNYC12/10 13:05500公尺內離我最近還就我自己社區的真實合約成交價格

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KrisNYC12/10 13:06在鑑價上是行情說服力更高的阿難道你買一戶瓏山林博物館

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KrisNYC12/10 13:06鑑價師去參考莊敬新城的國宅價格說你不准賣一坪180?

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KrisNYC12/10 13:07只能照隔壁莊敬新城的鑑價估70萬一坪?

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KrisNYC12/10 13:08而且他這個做價時間長達3-5年你怎麼排除?

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chungj12/10 13:13最後來不是餘屋賣不掉爽到附近賣中古屋的

水漲船高鄉下就有行無市只有蛋黃區會有轉手這種感覺

推

intern12/10 13:17求多於供的蛋黃繼續噴，偏鄉沒人要。也考驗建商規劃產品的

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intern12/10 13:17能力

推

AaronWang12/10 13:23你這樣作價要繳綜所稅，划不划的來自己算算

**兄弟整排就你找的碴看起來比較像個問題 ** **我這幾天有碰到代書會找代書模擬看看稅務問題**

推

opop113312/10 13:23直接不二價就好

推

huk4019912/10 13:25照你這樣搞會被檢舉

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huk4019912/10 13:25人家都要有默契打紅單了

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huk4019912/10 13:26這種操作傳來傳去就知道誰在做了

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Linerange12/10 13:3090/150大部分都自己人，那建商賺啥，簽正式約，用做

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Linerange12/10 13:30的買的人期間工程款付不付，作價不交屋那違約金

自己人有很多種很多建案第一期直接預售就真的買好幾戶就是因為這個開發商以前信譽好後面都會越賣越貴買了基本都會賺錢你現在聽到那種南港買4000萬左右好幾戶現在都掛6000-7000在賣的這種是願意真的跟你成交的以前這種操作要等建案1/2/3期最快也要3-8年交屋登錄才推上去現在這樣隨賣隨登我講的比較簡化阿實際操作你也可以真的賣賣不掉或不小心賣了幾間低的再補兩間高的拉高平均阿重點是他把以前一定要交屋後才登上去可以參考的這個時間縮短太多了

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Linerange12/10 13:31你講的成屋一樣會遇到啊，會有這問題嗎？有也少數

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Linerange12/10 13:32實登系統會把極端高低價篩掉，之前新聞才報高雄95萬/坪

成屋的交易成本很高不太方便這樣搞比較多是像帝寶那樣住戶自己傳接球照我說的這樣操作沒有極端值... 同社區同時期所有成交都在這個價格區間...

推

Linerange12/10 13:42是是你最聰明別人都笨蛋

找不到問題點在哪裡也不用急著崩潰也許晚一點會有高手回文說明這樣真的完全不可行稅務有可能是個點

推

nqj12/10 14:07只要有人接當然是這樣玩，但漲太快沒人接的風險大升，盤子也

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nqj12/10 14:07是限量的

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ShauEn12/10 14:10同意這也是我擔心的反而助漲一波

推

Tattoo12/10 14:12今天的新聞發表有講，如果這一波沒有辦法遏止的話，還有

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Tattoo12/10 14:12其他手段，看得出來是鐵了心要做了，短時間內就收斂一點吧

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MiLu30712/10 14:20員工包商親戚都吃得下來?

講個比較不好意思的甲山林跑去淡海宏盛開價均25萬的地方賣一坪35萬最高還46的房子找VIP去看一圈也是出掉上百戶十幾戶這種做法一定直接clean的案名叫天藝你可以自己查

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MiLu30712/10 14:22不對,命題有說建商財力夠粗,那建商可以自己吃就好,嗯...

推

REMEMBERYAU12/10 14:29傻了嗎找人頭的話，真的有心吃掉上法院判鐵GG

是嗎那松濤院七樓潤泰老闆自己蓋自己買上法院了嗎?

https://estate.ltn.com.tw/article/9932

噓

bryanchen9812/10 14:34你自己的論點才奇葩吧

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bryanchen9812/10 14:35如果前提是找人頭炒房，那跟修改政策根本無關了

所以你也是沒搞懂阿一樣的事本來要交屋才能價格定錨一樣的事本來就一直在做你沒看豪宅點燈率都不到一半以我的例子來講他第一年賣60 第二年賣72 第三年交屋賣84 通通要到第三年交屋才會一起登上來按照現在的規定交屋要賣84鑑價很容易被銀行打槍因為他往前翻你開案才賣60 所以建商只能第一期賣60-72 第二期72-84 第三期84-96 本來要炒10年分三期的過程現在變成3年可以加速完成一句話你夠力殺人放火金腰帶偉哉資進黨

推

Tattoo12/10 14:41就不要被抓到阿

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Tattoo12/10 14:41走偏門早晚出事

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Unsullied12/10 14:41就買蛋黃啊有什麼好說的

直接護航最有錢的那一群傻爆眼眼

※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 12/10/2020 14:46:12

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Unsullied12/10 14:43永遠都要買蛋黃買不起雙北蛋黃就買桃園基隆蛋黃

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Unsullied12/10 14:43蛋殼永遠不要買特別是蛋殼還亂長