Re: [閒聊] 為什麼新竹房價相比台北叫太貴？

IBIZA 發表於 2022/6/18 上午10:32:01

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼新竹房價相比台北叫太貴？作者

(溫一壺月光作酒)時間Jun 18 10:32:01 2022推噓24 推:26 噓:2 →:28

※ 引述《jackyu (孫權)》之銘言：
: 說真的,光是"供應大量年薪150+機會"這個因素
: 你腹地再小交通再爛機能再差, 房價會上就會上, 因為時間寶貴值得
: 再者, 有大量年薪150+的地方, 放長期發展會爛到哪?
: 和我剛畢業比起(大約20年前), 新竹很多地方慢慢地開始圈起來推掉重練
: 再來個10年20年, 很多蛋殼蛋白區也會開始發展
: (商城複合式商用建築這類的)
: 只是現在建商急著賺快錢, 一堆住宅,但是招商商用店面都沒有
: 政府也沒有新規劃商業區, 就還是東區關新那幾塊
: 竹北不用提了, 慢慢擴大中, 可能因為新竹早就到上限, 現在規劃竹北比較有彈性
: 但是悲哀的是
: 收入房價比個人感覺1:5 ~ 1:8是最適合和符合人性的
: 也就是1000~2000差不多是新竹家庭的鋼需
: 但是華人的劣根性就是
: 總有手上多點閒錢的人去搶物件
: 把收入房價比往上推到1:10 ~ 1:20
: 特別是竹北, 開始有資產階級的介入來墊高房價
: 要漸漸台北化惹

我倒覺得悲哀的是
即使板上講了幾百次
仍然有不肯從根本去探討數字的成因，只會一味亂套國外數據

空空的劣根性就是
看到專家說說房價所得比5-8倍，就跟著喊5-8倍
他們不懂，房價所得比在不同背景下，根本沒有任何參考價值
也沒有意願要搞懂，只是跟著亂喊

買房子，看的是負擔能力
同樣的房價
20年繳或30年繳，利率1%或20%，持有稅千分之一或十分之一
對購屋者的負擔，肯定是天差地遠
台灣的房價所得比高
但考慮貸款年限、利息跟持有稅之後
台灣房價負擔只在國際中等水平
這就是為什麼那些喊房價太高、均質回歸的人
二十年來始終等不到他們想像中的大崩盤的原因

因為台灣房價只是在這個大環境下的正常水準
除非國際或國內環境大改變，不然均值其實就是在這裡啊

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.63.7 (臺灣)

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※ 編輯: IBIZA (123.193.63.7 臺灣), 06/18/2022 10:33:53

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buike06/18 10:34空空崩潰月經文，終究得面對現實別管他們

※ 編輯: IBIZA (123.193.63.7 臺灣), 06/18/2022 10:39:23

推

envogue06/18 10:40等台北漲到跟深圳一樣的時候再來喊泡沫吧.

推

physicsdk06/18 10:46就是因為月還款低讓大家購買力強，才漲得比人家多啊

推

nthomas06/18 10:46I大苦口良心

推

spmark06/18 10:47所以說30年房貸才是高房價的主因

推

F9393506/18 10:51新竹還有一堆農地政府在控制供給

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IBIZA06/18 10:5230年房貸的確是抬高房價，不過四波選擇性信用管制抵銷了一

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IBIZA06/18 10:52部分降低的房貸負擔，所以目前對首購來講，房價負擔還是比2

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IBIZA06/18 10:52019年更低

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F9393506/18 10:52鐵路地下化後一堆老破透天平房都能重劃

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IBIZA06/18 10:53更正，對比較早起漲的雙北來講

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spmark06/18 10:56政府的都市發展方向，會讓蛋黃越來越不明顯

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spmark06/18 10:57基期低的會跟上，本來就貴的大概就GG

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spmark06/18 10:57新竹這樣漲不意外阿，南科就竹北打個折，幾折自己估

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spmark06/18 10:58最後一隻老鼠負擔得起，房價地板就在那

推

buike06/18 10:59炒地王子選不選都會喬好搞農地，要囤要快

推

stevenkane06/18 10:59一樣的數據，不同的智商解讀不一樣

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IBIZA06/18 11:00國際上幾乎不存在成功的首都或經濟中心轉移的案例

推

Tattoo06/18 11:02中肯

推

KrisNYC06/18 11:08用很不人道的標準來說台北還能漲快1倍其它地方1.5~2倍

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KrisNYC06/18 11:10以北上廣深打八折的負擔比來算大概這樣吧 ...

推

spmark06/18 11:11首都經濟中心不用轉移，只要其他地方崛起

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KrisNYC06/18 11:11而且不要說北上廣深台北房價連南京成都之類都比不上

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spmark06/18 11:11有一個產業中心可以依賴，那就不需要去擠雙北了

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spmark06/18 11:12既然賺錢不需要依賴雙北，那住其他地方不是負擔比較小嗎

推

KrisNYC06/18 11:14樓上這個道理如果台灣人都想得通基隆淡水就不是2字頭了

推

spmark06/18 11:21大概就沒有升遷需求的公務員最懂這個道理吧

推

darkdogoblin06/18 11:21台北有門牌，中正大安信義更有，奢侈品就是比較貴

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IBIZA06/18 11:22好，我點進號公園唯一有價格的新成屋或建案看，一坪數最高

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IBIZA06/18 11:2265萬

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IBIZA06/18 11:28回錯篇

噓

WindSucker06/18 11:34佛心建商

推

physicsdk06/18 12:04但工作機會就還是很不均勻啊，雙北海放其它

推

s875213406/18 12:44這就一翻兩瞪眼想得懂得就會買了

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s875213406/18 12:45想不懂或是不想懂得還是繼續無視繼續哀

推

kusomanfcu06/18 13:29把窮人洗到便宜鄉下通勤去貴貴的市區上班房價所得比

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kusomanfcu06/18 13:29就低了

推

TheDream06/18 13:33台北提供工作機會較多，但很高比例是低薪工作

推

s2649275506/18 13:39遷都古時候有啊不爽就放火遷都

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s2649275506/18 13:40打不過繞跑也會遷都

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s2649275506/18 13:40現在要遷都要指望大陸或北韓示範了

推

piliwu06/18 13:53雙北大多工作薪資水準也是很鳥

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piliwu06/18 13:53少數高薪工作但你會發現不如在台中領七成薪水

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physicsdk06/18 14:49嗯嗯，本魯到台中只剩四成薪水QAQ

推

frowning122606/18 16:41推~不會思考真的很慘...

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Anyotw06/18 17:08台北低薪仔多？高薪更多啊…

推

soqqcat06/18 18:26科技業就是要去園區，薪水才高。

推

mayu123006/18 18:48所以腦袋很重要

推

kathydog06/18 21:58裝睡的人叫不醒啊

推

sos8806/18 22:36台北就是工作機會撐起來的, 工作機會多, 薪水高, 老居民累

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sos8806/18 22:36機資產, 經過幾十年後就到現在這樣了

推

iceonly06/19 02:45「非雙北的高薪工作集中地」就新竹啊，所以新竹房價漲上

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iceonly06/19 02:45來了很奇怪嗎？

推

maypcc06/19 07:42新竹年薪300都通膨到500了....

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