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Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

mywade 發表於 2021/10/4 上午10:16:18
看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人作者
mywade
 (mywade)時間推噓37 推:37 噓:0 →:48

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得
: 我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百，
: 先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB
: 工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。
: 後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩，
: 所以決定買房！
: 當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅，
: 十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。
: 兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求，
: 所以也沒有繼續觀注房市發展。
: 以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。
: 後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅，
: 這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。
: 看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。
: 舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。
: 每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的，
: 考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機，
: 再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。
: 買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後，
: 知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋，
: 今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右，
: 當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。
: 前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。
: 第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。
: 第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。
: 給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬，
: 又可以在QE戰場上攻城掠地了。
: 我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力，
: 買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確，
: 因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。
: 現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此，
: 只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。
看了dream的文章後 我也來分享心得 (平民版

北市阿魯 78年次 年薪遠低於PTT均標300
但知道台積電是做晶片的 聯發科設計IC的(IC是啥?)
國營背景公司上班與世無爭朝8晚五 5點半到家
存股票台積電*5鴻海*5 80萬塊金融股 (基本上就是看0050列表選聽過的買)
+定期定額微小變動

剛出社會住家裡另一間房(大坪林30+老公寓新裝潢)
五年前丟200萬去台南市區投資新房租人(親戚推薦>600萬含車位租人23000)
去年工作關係搬回天母電梯華(?)廈老家
重新裝潢自己住 新店房再租人
(老爸老媽喜歡跑宜蘭 買央北去了 說這樣比較近?)

這輩子天花板大概就這樣
兩間租人(一間在南部) 一間自住 年薪笑死人
車...還再看XD

房價喔
我只知道我今天賣了我現在住的地方
明天想買回來 也買不起了

在此分享北市出身低薪阿魯的日常
大概有87%的北市仔都是這樣的
同學朋友也有住國外同時兩三間中正大安區租人的
研究所一間換一間念這樣 甚麼里昂二大念一念換索邦
工作就實習沾沾醬油輕鬆愉快 誰在那邊跟你年薪月薪

我這真的是低標了@@





***裝潢建材倒是捏的上去
兩間都用QS木地板/日立尊榮/BOSCH洗衣洗碗冰箱/
賽利石檯面/一間MUJI家具一間CRATE BARREL+豐澤園+ETHAN ALLAN
之類的




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.138.14 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:22:19
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IBIZA10/04 10:23台南這間投報不錯

台南這間真D讚

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abyssa110/04 10:25國營這樣過得很滋潤了 北漂年薪200萬大概都沒你爽

推

boxoxox10/04 10:25是天母素質人！！！

我可從沒說過天母素質特別好喔

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:27:40 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:28:09
推

boxoxox10/04 10:29不過像這種有祖產的,白手年薪300根本不在同個檔次

年薪300社會地位比較高啦~

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:31:02
→

dakkk10/04 10:30好羨慕

推

alanbread10/04 10:30蠻舒服的，晚點再來分享我自己的

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:34:59
推

kyova10/04 10:36你親戚好會挑...台南市區很多翻倍或接近。484有啥內線

東區新建案 X欣 還不錯 至少之前暴雨房客沒有靠北漏水XD

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:38:02
→

kyova10/04 10:37雖說看產業、政治和低基期我也覺得南高風險投報會比較好

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:41:22
推

jecko10/04 10:41台南真的是賺到爛

推

ko37332810/04 10:42買外縣市租人，要怎麼管理比較好？

沒啥管理 但我房客滿挑就是了 看起來奇奇怪怪的 太老的 有刺青的 我都不租

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:43:53
推

kyova10/04 10:46我大概知道了... 我也在東區。這帶租金最近也漲很猛...
→

kyova10/04 10:46現在應該不只這行情。15年買的搞不好超過翻倍...

東區讚阿 我好像16還17買的吧?? 本來都看文化中心一帶 當時超喜歡 租不出去我偶爾回去住也OK 但超出我投資預算了 最後只好往崇德路那邊看~

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:49:33
→

kyova10/04 10:47當初租金投報率真D是甜到爆...

推

spmark10/04 10:52五年前買台南市區，現在都笑呵呵

目前沒啥感覺 租金直接匯貸款專戶當存錢 叫我賣掉我也不知下一個標地要放哪 原物料? 高 / 股票? 高 / 房地產? 更高 XD

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:55:06
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spmark10/04 10:53不過租金應該是這兩年才跟上來的吧，除非很大間....

室內25坪+平面車位(滿大的 一格可以停兩台YARIS吧)

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:56:06
推

OHHEEEEEED10/04 10:57這投報率心動

推

kusomanfcu10/04 11:05我還以為天母都喜歡搬去林口然後都讀UCLA樂

我們都專門跟壽司之神合照的 謝謝

→

nigatsuki10/04 11:08WOW可以這個租金投報率很讚

推

nthomas10/04 11:10把UCLA講得像自家廚房很好進似的（誤）

→

nthomas10/04 11:11林口康橋今年進UCLA -0個

推

boxoxox10/04 11:11https://i.imgur.com/ySQAKvH.gif
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boxoxox10/04 11:12誰說UCLA惹

推

kusomanfcu10/04 11:12他是說AAIA

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 11:15:32
推

kyova10/04 11:20崇德會被副都心帶起來。26年有新車站商圈和科博館，可能還

→

kyova10/04 11:21會有新的設施。市區夠大的重劃區也沒剩多少了。二空那邊還

→

kyova10/04 11:23要都更。看周遭仁德幾個新的科技園區和高鐵那邊發展怎樣。

→

kyova10/04 11:25捷運就有生之年系列XDDD 紅藍兩線多的當bonus。

二空不都蓋起來了？台糖的地還要蓋嗎？

※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:27:33
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kyova10/04 11:29你說的是原本的國宅吧。二空新村都更最近才簽約，理銘建設

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kyova10/04 11:29。如果當初是府都標到那這邊質感提升，選擇也更多...可惜

喔喔！果然高手！ 說到捷運 我當初買連捷運想都不敢想 聽聽就好 哈哈

→

kyova10/04 11:30台糖標售的地目前是達麗和清景麟，可能要30~35單價了...

我台南附近有個Panasonic宅 開價30 今年初去看的 FYI

→

kyova10/04 11:31市政府應該會慢慢標售...地還很多啊。平實、九份子之前也都

※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:31:30
→

kyova10/04 11:31分好幾年。科博館那塊地太大，設計使用到的太小，所以有可

→

kyova10/04 11:32能會分出一塊作其他用途，可能要選舉後才明朗。

※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:33:27

※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:35:43
推

kusomanfcu10/04 11:42https://i.imgur.com/QeKX0xO.gif

→

kusomanfcu10/04 11:42太短了沒辦法寫UCLA

推

nthomas10/04 11:54AAIA 2個，以為天選之人是自己？

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 12:29:51
→

kusomanfcu10/04 12:31阿災 就有個在講啊

那個真的房版經典 買個林口還要自CUE秀護照合照

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 12:41:46
推

nthomas10/04 12:48真的 林口被吹爆

推

KrisNYC10/04 13:02阿對了 panasonic家居事業有嚴重災情 要小心

真假!? 我家路口忠誠路家居雲鼎 我超喜歡耶 無奈都大坪數真的買不起 如果有3-40坪我一訂房全賣歐印@@

https://imgur.com/ezz9TdS

推

kusomanfcu10/04 13:19把我激出了玩gif圖的感覺

→

kusomanfcu10/04 13:20https://i.imgur.com/A7E2gkj.gif
→

kusomanfcu10/04 13:20然後還有個一直蹭一直蹭

→

kusomanfcu10/04 13:21https://i.imgur.com/Ql15Th2.gif

→

kusomanfcu10/04 13:21我包準這些圖一堆人到處傳...

推

boxoxox10/04 13:24https://i.imgur.com/jPFXyGQ.gif
推

kusomanfcu10/04 13:29這個就像看到狂韓粉全國跑，每看到高雄人就想問你有沒

→

kusomanfcu10/04 13:29有喊發大財一樣

→

kusomanfcu10/04 13:30萬金選鄰，孟母三千，有三千都會好好想想

→

kusomanfcu10/04 13:31板上的不算，板上的高雄人一開始就鄙視韓導XD

推

boxoxox10/04 13:31其實,我買A9但都不敢一直說林口多好,就是便宜才買的QQ

→

kusomanfcu10/04 13:32只有我局外人喊，高雄一定一堆人要玩和喊發大財

→

kusomanfcu10/04 13:32我買板橋只是看他外面漂亮而已，講一堆什麼鬼 莫名奇

→

kusomanfcu10/04 13:32妙

→

kusomanfcu10/04 13:332009 附近就他漂亮 不然勒

推

boxoxox10/04 13:34你真的不要再說板橋了,我才剛問完三松

→

kusomanfcu10/04 13:34什麼素質阿，什麼有的沒的 其實都青菜啦 我只是要附

→

kusomanfcu10/04 13:34近推娃娃車方便 房子漂亮就好

→

kusomanfcu10/04 13:35一直擠 你老師卡好 很擠

→

kusomanfcu10/04 13:36我要去大遠百不要排隊啦 才爽個十年而已

→

kusomanfcu10/04 13:36好像不到十年

推

boxoxox10/04 13:36435那邊也很擠喔,從江子翠一路問到435

→

kusomanfcu10/04 13:36我要吃飯可以 一家一家輪流吃 可以不要排隊啦 還我沒

→

kusomanfcu10/04 13:36排隊生活

→

kusomanfcu10/04 13:37435 三年前以前不擠

→

kusomanfcu10/04 13:37常去那邊放風箏

→

kusomanfcu10/04 13:38當每個地方都開始擠爆時你就會懷疑人口數據了

→

kusomanfcu10/04 13:39435開始搞好的時候我公務員同學就說可以帶去遛小孩

推

boxoxox10/04 13:41那可能之後435也要擠了,跟三重二重一樣

推

kusomanfcu10/04 14:34早就擠爆了435

→

kusomanfcu10/04 14:35早就換地方了 科科

推

MiLu30710/04 14:36有台北祖產根本屌打年薪300...

社會地位差很多啦 不要這樣~

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 14:54:47 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 15:00:40
推

KrisNYC10/04 15:03https://tinyurl.com/ys74j63d

→

KrisNYC10/04 15:04有點糟糕 一般都是大案子為主 小案子不計成本做形象

推

kusomanfcu10/04 15:08那個保險公司投資房地產的限制你看了沒？

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 16:17:39 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 16:23:01
推

KrisNYC10/04 17:38https://tinyurl.com/3ct4y37v
→

KrisNYC10/04 17:38抱歉我不知道貼到什麼東西去

推

kusomanfcu10/04 18:13panahome是裝潢工程吧

→

boxoxox10/04 18:34阿呦 松下這麼爛喔,他們很高姿態噎～一副我們就是最頂

推

KrisNYC10/04 18:44有些案子用跟panahome合作部分內裝當賣點啊

推

IamJoey10/04 22:48不同等級啦。

推

kusomanfcu10/04 22:59KrisNYC 那你要列出來是那些案子阿

推

kinnazeen10/05 01:38靠 總價600 租金23000，投報率根本超值！！ 羨慕

真的阿 我買全新電梯2房樣品屋 獨立社區+車位

推

kinnazeen10/05 01:44北市有祖產真起點跟北漂差很多，單單每個月的租金就不

→

kinnazeen10/05 01:44知道省多少了

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/05/2021 08:21:31
推

linweida10/05 14:56你這種生活品質比較好 !!
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