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Re: [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓10 推:13 噓:3 →:24

一個小散戶而已就被冠上炒房也很有趣,

台灣一個小小的島上,統治者最喜歡看韭菜互割互酸啦!


真正在炒房的是哪些?

是政府喜歡高價賣地、是民意代表透過內線提早去買土地來屯、是地主喜歡高價賣地、

是壽險業者持有大量房地產控制價格、是建商聯合壟斷重劃區。


上面哪一點是一般領薪水的韭菜辦的到?


一環扣一環,其實建商也是最末端的炒房者而已,

民意代表透過內線提早去買土地來屯,輕輕鬆鬆就賺了多少錢?



我的經驗很簡單,以前剛出社會不懂事,

仗著自己收入不錯,覺得房價高不合理,就直覺地認為房價肯定會跌!


這中間我有做過任何功課來認為房價該跌嗎? 當時憑的就是信念啊!


現在的一堆空空有能力去鑑別資訊正確性嗎?還是只想看符合自己論點的資訊呢?



去年疫情來襲,QE大菜上桌後,板上為了未來看多或是看空也是戰了好幾輪,

資訊都擺在你面前,你有能力分析判斷嗎?


歷史告訴我們許多教訓,其中一條就是,從來沒人吸取教訓。


我去年做過往年功課後,就知道房市的入場時機又到了。



自己在社會上打滾越久,才知道社會的道理:

存在即是合理,要證明不合理,那你得先當上統治者,不然你的論點沒有任何意義。


※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言:
: 我是覺得炒房最好不要拉 XD 像新竹或南科說穿了就是資深阿宅吃新鮮肝的市場。
: 輪班星人賣肝賺來的錢,幾年後存到頭期款了就給炒房的資深長官賺走..
: 不過若是場景換到台北市,也可以接受租房,我是覺得用租的挺划算的
: 像現在比較蛋黃一點的新屋,一坪都要賣你100~120萬了,40坪3房加上車位,
: 四千五到五千萬是低消門檻,可是如果用租的,不要求全新,這種條件 5~6 萬
: 月租金綽綽有餘。

現在利息這麼低,房貸的大部份都是變成資產,

而你的房租都是消費,不會變成資產。

: 假設去年那個最低點沒買房,資金沒進場,其實下半年股市還是有便宜可撿。
: 如果用買三間新竹預售屋自備款的資金,算900萬好了,買一些美股 REITs 或 當時
: 很慘的石油股,現在至少漲了快一倍或超過。而且每年配息輕易超過 4~6%。
: 就拿基本的 4% 來算好了,一年拿 36萬股息,6%是 54萬,等於每個月多了 3~4.5萬: 零用錢,還有一倍(900萬)的資本利得等你變現。

假設這麼多,你乾脆假設你中了大樂透就好啊。


照你說的在股市能輕鬆獲利,選股都不會選錯,買點都是在低點,

這樣的人會來抱怨房價高嗎? 我很存疑。



我出社會工作十幾年了,身邊同事收入跟我差不多的人,

選擇把大部份資金投入房地產的人,其資產普遍大於那些大部份資金投入股票的人。



房地產只要肯做功課,不走險棋,幾乎就是穩定獲利。

年輕人口到位 + 高薪工作機會多 + 公共建設利多不斷 + 建商陸續高價獵地

集滿這四個點,房價就是長期看多,沒有例外。



台積營收創新高,利多消息不斷,為什麼股價會停在679而攻不上去?

這就是股票的不確定性,你做了再多功課,都無法預測其走向。


: 如果運氣好將來房價真的跌了,再賣掉持股進入房市。
: 所以買不買房,除了房價未來會不會上漲,跟每個人賺錢擅長的方式有關,
: 未必是年輕買房就一定比較好...


從金融海嘯以來,股市走了十多年的大多頭,

現在40歲以下的年輕人覺得股票好賺也很合理。



有機會可以去統計一下身邊資產在三千萬美金以下,年紀55歲以上的長輩,

他們的年代同時走過股市與房市的低點,

看看這些長輩的選擇就知道長期投入房地產勝率較高,還是長期投入股市勝率較高。


歷史告訴我們許多教訓,其中一條就是,從來沒人吸取教訓。

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eeewwweeewww10/04 22:02說這麼多就是投資客在炒房而已

maypcc10/04 22:02房市只要壓超過5千萬 任一個5%漲幅就是發哥新人的稅前年

maypcc10/04 22:02薪 PR99的畢業生也追不上

eeewwweeewww10/04 22:02政府也是最大受害者

maypcc10/04 22:03更別說這波大漲30-50% ,

paul7631810/04 22:04其實歷史也告訴我們一條,中國朝代替換的原因根本就是

paul7631810/04 22:04土地問題。只是現在不會替換了,直接絕種

curry5610/04 22:06重押重押再重押

yuchi097810/04 22:13完全同意你的邏輯。帶頭炒房就是這個政府

coolben10/04 22:27台灣十大富豪,大部分都是建築起家,為何還有人要鐵齒?

ULISS10/04 22:34為什麼政府會是受害者?

jian020210/04 22:37所有經濟的漲幅都必須承受相當的代價

rex999910/04 22:38社會公宅才能有所改善進而提升生育率

IBIZA10/04 23:13台灣十大富豪 有做建築的頂多國泰跟日月光吧

birdpon10/04 23:36鏗鏘有力推

cicatrix10/04 23:40政府受害者,可以再幽默點,政府就是最十惡不赦的,拿了

cicatrix10/04 23:40最多好處又把罵名丟給喝湯的建商、代銷、仲介,他才是萬

cicatrix10/04 23:40惡之首

Refauth10/05 00:39不是投資客在炒房,而是社會制度讓炒房最好賺錢

Refauth10/05 00:40不要討厭玩遊戲的人,要討厭遊戲本身

Refauth10/05 00:41另外,政府根本不是受害者,政府不是人,政府是組織名

lagadidi10/05 00:58遊戲規則公開的,晚玩繳學費合理吧

piliwu10/05 10:11台積電600以上一堆人吹無腦買結果全套

piliwu10/05 10:12中國改朝換代是土地問題?你唸中共歷史嗎

piliwu10/05 10:13我在台灣唸的都是糧食問題

jaricho10/05 10:38台積600以上 很多人進場嗎?

IamJoey10/05 11:27炒房炒股炒玩具炒包都差不多。

IamJoey10/05 11:27只要是商品就是這樣。

IamJoey10/05 11:27越排斥 只會越住越遠 越買越小

piliwu10/05 11:28台積600以上股版散戶都在吹無腦買

IamJoey10/05 11:28要居住正義就是政府蓋社宅來低價出租

piliwu10/05 11:28每天都是台積好消息我勸他們別買還被罵呢

paunch10/05 13:11大概一年前常常聽到股市必勝台G無腦多,買房不如買股,

paunch10/05 13:11沒想到一年後…

p23j8a4b9z10/05 15:11沒錯 魯蛇買不起媽媽號 但是當這些人有個2000萬第一件

p23j8a4b9z10/05 15:11事一定是去買房

MiniArse10/05 18:28不用這麼嗆拉 XD 炒房就炒房 沒甚麼不好說阿

MiniArse10/05 18:29我只是分享我不追高房價 所以把錢挪到其他地方(股市)

MiniArse10/05 18:30給房版朋友參考而已。也不用說我假設拉 股版都貼過了

MiniArse10/05 18:31有需要可以去看