Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

TheDream 發表於 2021/10/4 上午9:22:47

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人作者

TheDream

(努力面對每一天)時間Oct 4 09:22:47 2021推噓43 推:50 噓:7 →:41

PTT評價

看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得

我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百，

先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB

工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。

後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩，

所以決定買房！

當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅，

十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。

兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求，
所以也沒有繼續觀注房市發展。

以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。

後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅，

這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。

看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。

舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。

每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的，

考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機，

再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。

買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後，

知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋，

今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右，

當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。

前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。

第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。

第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。

給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬，

又可以在QE戰場上攻城掠地了。

我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力，

買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確，

因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。

現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此，

只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.210.182 (臺灣)

※ PTT 網址

推

roy071010/04 09:25打不贏就加入！！！

推

jjkkwsr10/04 09:25強！

→

kyova10/04 09:28...利率這麼低，貸款最好永遠都不還阿...

推

roy071010/04 09:28這樣買會輸存股我不信

→

kyova10/04 09:29年收200買800真的是保守中的保守...

→

panzer122410/04 09:29錢滾錢房滾房本來就是這樣誰不是呢

→

abyssa110/04 09:32聽某嘴大富貴

推

kaigogo10/04 09:34有點猛三間預售屋加年收快500 膜拜

推

piliwu10/04 09:35幾乎平均一年多買一間

→

mecca10/04 09:35台灣高薪仔一堆房價不漲沒有道理

噓

ur26010/04 09:37這心得

噓

Jackey5201310/04 09:41這...不是鼓勵炒房？

推

s2649275510/04 09:42我也是老婆半逼著買加上帶狗租房真的麻煩

→

abyssa110/04 09:42好奇三間預售怎麼打算？給政府抽45%？

→

s2649275510/04 09:42然後其中有一間斷頭還是被房仲放鳥老婆當場打給其

→

s2649275510/04 09:42他房仲撿到的

→

s2649275510/04 09:43老婆福星

推

Refauth10/04 09:47年收三百萬新台幣真的遍地都是，請八卦版的垃圾加油好嗎

推

OHHEEEEEED10/04 09:49笑死道德魔人一堆鼓勵炒房又怎樣賺錢天經地義

噓

shion10/04 09:49看到年收300W就跳，站著說話不腰疼

推

kinnazeen10/04 09:50厲害！

→

IBIZA10/04 09:50人家只是分享自己情況為什麼要腰疼?

推

panzer122410/04 09:54科技業40歲 300收算正常吧

→

Skylegend10/04 09:57這位應該是醫生？

推

helgaoj10/04 09:59請問是在竹北嗎？現值似乎又沒那麼少？

推

helgaoj10/04 10:04三房租金實收三萬也很強

→

proudC10/04 10:13強者

推

alanbread10/04 10:13真的要好好感謝你老婆！

推

g11121s10/04 10:14聽老婆，大富貴，最佳體現

推

curry5610/04 10:16

推

alfrog041410/04 10:19這數字變化感覺是台中

→

supereva10/04 10:21竹北之前的房價只要銀行願意借錢真的一兩年就能買

→

supereva10/04 10:21一間豈有不漲的道理

推

chimouse10/04 10:21有能力的思維就跟窮人不一樣魯蛇永遠只能埋怨他人

→

jerrylin10/04 10:21銀行敢這樣給你二胎房貸一直搞心臟也蠻大的

→

jerrylin10/04 10:22台灣房市就是在走次貸老路而已

→

IBIZA10/04 10:22他哪有二胎..

推

s2649275510/04 10:25能先搞懂什麼是次貸嗎......

→

s2649275510/04 10:26你多房再去借貸就會知道台灣銀行對不動產授信風險的控

→

s2649275510/04 10:26管

→

s2649275510/04 10:27他明明是增貸

推

piliwu10/04 10:27名詞先去google很難嗎？次貸二胎都亂講

→

s2649275510/04 10:27而且我記得銀行沒法二胎民間才行

→

supereva10/04 10:28哪來的次貸…？

→

s2649275510/04 10:28好像是什麼債權順序不能同為金融機構這可能要專業的

→

s2649275510/04 10:28人才能解釋了因為我只跟銀行貸款

推

piliwu10/04 10:29現在根本沒聽說有人在二胎了

→

IBIZA10/04 10:33有啦銀行有二順位貸款但承作意願不高

推

piliwu10/04 10:36借款人的意願也不高現在很少人亂開槓桿的

噓

SkyShih10/04 10:36你老婆不是財神爺,你們只是佔了下一世代資源，勸你低調些

推

rabinson10/04 10:37請問你買三間預售屋總價多少?準備多少頭期款?

推

lovemost10/04 10:38拍拍

→

IBIZA10/04 10:38老是有人說甚麼佔下世代資源關下世代甚麼事

→

IBIZA10/04 10:39他是在這個世代佔有比較多資源有錢人本來就佔比較多資源

推

piliwu10/04 10:40有錢人本來就佔比較多資源才公平講一堆反社會的話

→

IBIZA10/04 10:40這20年房價一直漲, 大多數人增貸就好, 不用開到二順位啊

→

piliwu10/04 10:40難道要郭董白手起家跟一般人享受一樣資源？

推

jian020210/04 10:45推強者

→

benny357910/04 10:45每個都年薪三百我一輩子也很難破百要去跳樓了

推

lovemost10/04 10:47只有你跟第一篇有在認真分享

推

ponchicha10/04 10:54深有同感推這篇會願意出來分享真的很佛救一個是一個

→

ponchicha10/04 10:54 我以前也是傻空

推

kusomanfcu10/04 11:10有人知道jerrylin 在說什麼？

→

kusomanfcu10/04 11:10哈哈阿哈哈哈阿哈哈

推

cicatrix10/04 11:14低調什麼，財務運用太死，只會死存錢的才是靜靜的別說

→

cicatrix10/04 11:14話

推

ship122810/04 11:15一堆年薪300萬的科技業，你跟我說房市會跌?

推

jaricho10/04 11:21房版科技業300up是常態

推

Morphee10/04 11:32這篇才是正解

→

Morphee10/04 11:33一堆人不懂在胡扯連基本財務操作都搞不懂

推

s2649275510/04 11:34原來我被唬爛了…. 說什麼二順位借款不能同為金融機構

推

basterds10/04 11:40年薪300車子C300是ptt低標

統一回應： 1. 買房地點在台中沒錯。 2. 三間預售都可換約，目前傾向都留著，因為蛋黃區漲勢還沒停。自然人名下可以有兩戶房貸，第三戶開始限貸，我第一間房子沒有貸款，加上我跟太太算過現金流還算寬裕，所以我跟太太要吃下三間預售是沒問題的。若要換約獲利出場的話，那會等簽約滿兩年後換約，那個時候稅率是35%。 3. 二胎、轉貸、增貸，其實意思是不一樣的。 4. 三間預售屋總價落在4000左右，目前投入約450，其中兩間付款方式非常適合投資，壓力很小。

※ 編輯: TheDream (1.165.210.182 臺灣), 10/04/2021 11:41:44

推

davidyu092210/04 11:45二順位可以同一個機構

噓

km612tw10/04 11:48以前社會版跳樓燒炭的都是像你這種槓桿開好開滿

→

km612tw10/04 11:49祈禱你不會像他們一樣

推

elfish12310/04 12:04哥超爽

推

akentjoe10/04 12:09眼紅的空空開始酸惹

噓