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Re: [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓43 推:50 噓:7 →:41

看了 Iamjkc大的文章後,來分享我的心得

我跟Iamjkc差不多時間出社會工作,我是2016年收入才超過三百,

先附上證明:https://imgur.com/a/HJfVhYB


工作後,一開始跟太太也是租屋,因為當年我認為房價炒太高,肯定會跌。

後來因為小孩出生,老婆給的買房壓力,加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩,

所以決定買房!


當時我跟太太年收合計大約兩百萬,所以買房預算訂在750~800,開始了看房之旅,

十年前去訂了預售屋,40坪左右的三房,當時一坪單價是15萬。


兩大一小住在40坪算是很舒適,沒有換屋需求,也沒有投資房產需求,
所以也沒有繼續觀注房市發展。

以前年輕不懂事,總覺得身上有貸款怪怪的,所以這間的房貸大約五年多就還完了。



後來因為又生了小孩,老婆想要換大一點的空間,又開始看房之旅,

這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波,薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。

看了一圈後,2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋,當時一坪單價是25萬。

舊屋就出租給小家庭,扣除管理費後,每月實拿30K。



每次換屋都是生活品質的提升,這些是以前租屋感受不到的,

考量空污的影響,所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機,

再加上建商提供的YKK雙層氣密窗,整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。



買了第二間房後,開始注意房市,去年2020年疫情來襲,QE端上桌後,

知道這是考古題,所以去年就投入所有存款,訂了三間預售屋,

今年聽到屋主群的換約價格,粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右,

當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。



前陣子因為銀彈快用完了,但是房市漲勢看不到盡頭,所以想拿房屋去貸款。

第一間房買的單價約15萬,目前行情在30萬。

第二間房買的單價約25萬,目前行情在36萬。


給銀行業務估價後,把第二間房拿去增貸,於是手頭上又多了快一千萬,

又可以在QE戰場上攻城掠地了。


我常說老婆是我的財神爺,買第一間房主要是老婆給的壓力,

買第二間房還是老婆給的壓力,事後回來看,當時的決定非常正確,

因為如果當時不買,之後買的坪數只會更小,也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。



現在的年輕人當然會覺得房價過高,我剛出社會時也是如此,

只是台灣的環境下,房價是很難回頭的,越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.210.182 (臺灣)
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roy071010/04 09:25打不贏就加入 !!!

jjkkwsr10/04 09:25強!

kyova10/04 09:28...利率這麼低,貸款最好永遠都不還阿...

roy071010/04 09:28這樣買會輸存股我不信

kyova10/04 09:29年收200買800真的是保守中的保守...

panzer122410/04 09:29錢滾錢房滾房 本來就是這樣 誰不是呢

abyssa110/04 09:32聽某嘴 大富貴

kaigogo10/04 09:34有點猛 三間預售屋 加年收快500 膜拜

piliwu10/04 09:35幾乎平均一年多買一間

mecca10/04 09:35台灣高薪仔一堆 房價不漲沒有道理

ur26010/04 09:37這心得

Jackey5201310/04 09:41這...不是鼓勵炒房?

s2649275510/04 09:42我也是老婆半逼著買 加上帶狗租房真的麻煩

abyssa110/04 09:42好奇三間預售怎麼打算?給政府抽45%?

s2649275510/04 09:42然後其中有一間斷頭 還是被房仲放鳥 老婆當場打給其

s2649275510/04 09:42他房仲撿到的

s2649275510/04 09:43老婆福星

Refauth10/04 09:47年收三百萬新台幣真的遍地都是,請八卦版的垃圾加油好嗎

OHHEEEEEED10/04 09:49笑死 道德魔人一堆 鼓勵炒房又怎樣 賺錢天經地義

shion10/04 09:49看到年收300W就跳,站著說話不腰疼

kinnazeen10/04 09:50厲害 !

IBIZA10/04 09:50人家只是分享自己情況 為什麼要腰疼?

panzer122410/04 09:54科技業40歲 300收 算正常吧

Skylegend10/04 09:57這位應該是醫生?

helgaoj10/04 09:59請問是在竹北嗎?現值似乎又沒那麼少?

helgaoj10/04 10:04三房租金實收三萬 也很強

proudC10/04 10:13強者

alanbread10/04 10:13真的要好好感謝你老婆!

g11121s10/04 10:14聽老婆,大富貴,最佳體現

curry5610/04 10:16

alfrog041410/04 10:19這數字變化感覺是台中

supereva10/04 10:21竹北之前的房價 只要銀行願意借錢 真的一兩年就能買

supereva10/04 10:21一間 豈有不漲的道理

chimouse10/04 10:21有能力的思維就跟窮人不一樣 魯蛇永遠只能埋怨他人

jerrylin10/04 10:21銀行敢這樣給你二胎房貸一直搞心臟也蠻大的

jerrylin10/04 10:22台灣房市就是在走次貸老路而已

IBIZA10/04 10:22他哪有二胎..

s2649275510/04 10:25能先搞懂什麼是次貸嗎......

s2649275510/04 10:26你多房再去借貸就會知道台灣銀行對不動產授信風險的控

s2649275510/04 10:26

s2649275510/04 10:27他明明是增貸

piliwu10/04 10:27名詞先去google很難嗎?次貸二胎都亂講

s2649275510/04 10:27而且我記得銀行沒法二胎 民間才行

supereva10/04 10:28哪來的次貸…?

s2649275510/04 10:28好像是什麼債權順序不能同為金融機構 這可能要專業的

s2649275510/04 10:28人才能解釋了 因為我只跟銀行貸款

piliwu10/04 10:29現在根本沒聽說有人在二胎了

IBIZA10/04 10:33有啦 銀行有二順位貸款 但承作意願不高

piliwu10/04 10:36借款人的意願也不高現在很少人亂開槓桿的

SkyShih10/04 10:36你老婆不是財神爺,你們只是佔了下一世代資源,勸你低調些

rabinson10/04 10:37請問你買三間預售屋 總價多少?準備多少頭期款?

lovemost10/04 10:38拍拍

IBIZA10/04 10:38老是有人說甚麼佔下世代資源 關下世代甚麼事

IBIZA10/04 10:39他是在這個世代佔有比較多資源 有錢人本來就佔比較多資源

piliwu10/04 10:40有錢人本來就佔比較多資源才公平講一堆反社會的話

IBIZA10/04 10:40這20年房價一直漲, 大多數人增貸就好, 不用開到二順位啊

piliwu10/04 10:40難道要郭董白手起家跟一般人享受一樣資源?

jian020210/04 10:45推強者

benny357910/04 10:45每個都年薪三百 我一輩子也很難破百 要去跳樓了

lovemost10/04 10:47只有你跟第一篇有在認真分享

ponchicha10/04 10:54深有同感 推這篇 會願意出來分享真的很佛 救一個是一個

ponchicha10/04 10:54 我以前也是傻空

kusomanfcu10/04 11:10有人知道jerrylin 在說什麼?

kusomanfcu10/04 11:10哈哈阿哈哈哈阿哈哈

cicatrix10/04 11:14低調什麼,財務運用太死,只會死存錢的才是靜靜的別說

cicatrix10/04 11:14

ship122810/04 11:15一堆年薪300萬的科技業,你跟我說房市會跌?

jaricho10/04 11:21房版科技業300up是常態

Morphee10/04 11:32這篇才是正解

Morphee10/04 11:33一堆人不懂在胡扯 連基本財務操作都搞不懂

s2649275510/04 11:34原來我被唬爛了…. 說什麼二順位借款不能同為金融機構

basterds10/04 11:40年薪300車子C300是ptt低標

統一回應: 1. 買房地點在台中沒錯。 2. 三間預售都可換約,目前傾向都留著,因為蛋黃區漲勢還沒停。 自然人名下可以有兩戶房貸,第三戶開始限貸, 我第一間房子沒有貸款,加上我跟太太算過現金流還算寬裕, 所以我跟太太要吃下三間預售是沒問題的。 若要換約獲利出場的話,那會等簽約滿兩年後換約,那個時候稅率是35%。 3. 二胎、轉貸、增貸,其實意思是不一樣的。 4. 三間預售屋總價落在4000左右,目前投入約450, 其中兩間付款方式非常適合投資,壓力很小。

※ 編輯: TheDream (1.165.210.182 臺灣), 10/04/2021 11:41:44

davidyu092210/04 11:45二順位可以同一個機構

km612tw10/04 11:48以前社會版跳樓燒炭的 都是像你這種槓桿開好開滿

km612tw10/04 11:49祈禱你不會像他們一樣

elfish12310/04 12:04哥超爽

akentjoe10/04 12:09眼紅的空空 開始酸惹

GhostSpace10/04 12:21真有錢 羨慕

kaet10/04 12:24恭喜溫拿 你們是現代生存遊戲的勝利者

maypcc10/04 12:38一個租15年屋 一個不斷買屋換屋 資產增幅至少差三倍

mankaro10/04 12:41不知道要說什麼法..

Csir10/04 12:49不爽有錢人佔資源去革命阿,鍵盤喊喊有什麼用

Csir10/04 12:50殺啊打啊這麼簡單,充滿暴力的社會比充滿躺平的台灣更讓人

Csir10/04 12:50醉心

KrisNYC10/04 12:56其實這個窄門快關了 小資受薪能發財的簡易辦法總是關很快

s2649275510/04 13:31那時說法是不同順位不能兩家不同的銀行或是人壽保險之

s2649275510/04 13:31類的 有點亂了 其實貸二胎本來就不是好事 不過斷頭

s2649275510/04 13:31可以通知我

gx990012310/04 15:20繳不起賣掉就好,為啥要跳樓燒炭? XD

opop113310/04 15:57怎一堆人覺得繳不起就等於死呢

mywade10/04 16:10繳不起到法拍 明明就還有很多時間

mywade10/04 16:11大不了就賣掉 地點不要太鳥本金一定拿的回來

mijh10/04 19:45有神快拜! 佩服你心臟夠大顆

karta25198210/05 00:04怎麼人人年收300 ...

jciw10/05 01:33只有佩服

facio12410/05 02:26房板好多年收三百 真的強 資本主義就是這樣玩的 恭喜睏

facio12410/05 02:26霸數錢

Plutojack10/05 06:40看來大家罵炒房,更多是出於嫉妒