Re: [閒聊] 買房子遇到問題 與大家討論
1.目前室內坪數
2.目前裝潢和格局
3.未來的空間規劃
4.你不是一定需要買新屋,繼續住想辦法生出空間,或是換中古,重購退稅(理財型房貸先擠出現金,先買再賣)
5.你已經有屋了,你要確定好你是否需要換屋
6.新莊不錯,現在生活模式可以就不需要改變
搞不好你只是堆積比較多,斷捨離處理好就好
亂捏亂跑的
通勤相關的計算
自己修正自己需求和預估未來通膨的價差
https://www.ptt.cc/home-sale/E.L1T-gzSNb7VI
https://www.ptt.cc/home-sale/E.hXTk5yqupHZY
※ 引述《a26873726 (維)》之銘言:
: 我目前有一間房子(新莊買約5-6年)自住 但只有兩房 目前有一小孩 未來會想生第二胎,
: 怕房間不夠 因此最近開始尋找三房,本來想說就慢慢看,先存錢反正也不及,但發現房
: 價越來越貴,新北市的正三房都要2500萬以上,最近看了桃園的預售屋(約1900萬以內可
: 以買到),到完工自備抓25%(475萬)目前手頭東拼西湊約100萬,差額想說用舊屋轉增貸出
: 來,但這幾天查的資料,發現會有下列的問題
: 1.小弟目前房子有房貸,用首購貸30年,初貸900萬 ,後來陸續大額還款剩下400萬,但
: 去年有增貸200萬出來, 目前貸款餘額約580萬,經查資料轉增貸會有資金用途的問題,
: 不能買房
: 2.新房交屋時需貸款75%約(1400萬),打算買太太名字,用首購的方式(但我名下有房子,
: 太太再買房不知道算不算首購),而且需貸40年,兩間房子的房貸,(舊房子轉增貸需30年
: )我們才有可能RUN得起來,到時舊房出租或賣掉,我年薪約120萬,太太年薪約50萬
: 以上只要有一個條件達不到,我們就爆了,還要硬上,但是現在不買只怕之後越來越貴,
: 越買越遠,不知道怎辦?
--
推
不然就是先放棄第二胎的想法也可以
推最後一點
收納觀念不佳的話 有時候空間大只是堆更多
再怎麼斷捨離,2小孩還是要有3房
他有房有工作有老婆有小孩想生第二個,到去年還款到一
半(他可以10年清債)沒有放棄的理由
以前小時候也是上下舖再睡 兩房我覺得撐到國小都沒問
題
2小孩哪裡需要三房 ,你唸書出去都住套房喔?
搞不好兩個同性,買了變白癡
一男一女就比較需要各自有空間
是說也是很多人都從小姐弟或兄妹同房間上下舖
想給小孩一人一間房還要被罵......
我兩個小孩同性我就直接把隔間打掉換空間了,櫃子做好
做滿,弄材料好看點就好
有錢有有錢的作法 沒錢有沒錢的作法
沒錢還硬要做有錢的作法 就是最傻的做法
空間大每天跑來跑去 像猴子一樣
推這篇 推樓上 我自己推換中古
各給一間是抽到樂透喔 他收入就5年清450萬左右
抽到樂透再說啦,換屋就不用成本喔?
現金不夠 方案還這樣 很違和
像上面有篇寫說要全新屋找兩房南屯
結果我公司也在南屯 26年四房850萬有找
消費的成本就是消失了
你真的買不起房? 很多房只是你看不起而已XD
生出來再煩惱吧 兩胎比一胎還花錢 他金流會尬不過來
像我朋友就眼高手低 一定要"一次到位心目中美好全新房型"
要知道自己蘭帕夠不夠大再捏,太小一捏就爆還捏啥
結果從我南七期發哥推案一坪30出頭萬到現在漲到新案5字頭
還在挑...還在眼高手低 越看越買不起 噗
不然LP夠捏就學我咩 小孩還沒出生四房都準備好了
連寵物房都有哩~
新屋病吧
還有一堆人說啥新北沒地,沒地的是台北,新莊,板橋,
土城,新店 等地還非常多,整個桃園住進來1/3以上都沒
問題
擠進去阿,提示這麼久還看不懂
什麼高鐵通勤他家好養人啦
白癡蠢爆
而且我不懂 他其實是換房 為何不直接換 要買預售嘎兩間
如果只負擔一間應該怎樣都可以
阿災,覺得滿六年可以套價差現金出來吧,然後房貸年
份可以更久
因為要想要賺一筆,舊的那間能租出去扛房貸就行
新的買不起 舊的看不起 收入養不起 人生好難
感覺他好像還有隱藏的大筆資金才這樣規劃 說不上來的違和
沒拉 不是有反向貸出來的? 放股票吧?
增貸200萬阿
把不需要的東西丟掉就多很多空間了
看車板, 去年買了兩百多萬的車
......買車....買車錢就丟掉了...他倒花錢很豪氣阿
怎麼看都是背後有很多錢才這樣XD
200萬噎..我之前超想花200弄一台boxter二手的...
現在感覺神a的開一開就很舒適了
*boxster
我要和果凍一樣開Toyota
一直Toyota
我有個親戚也是一直換車....
我的老Toyota要拼到不用接送小孩的
真的 現在才知道toyota的好
toyota也有200萬的
5萬塊TERCEL也是TOYOTA, 286萬Alphard也是TOYOTA
就Toyota 阿
35萬986也叫boxter二手, 250萬718也叫boxter二手
我又沒唬爛
裡面可以塞 3大兩小兩犬兩行李廂
到國小五六年級才比較需要有各自房間吧 日本一堆改造
節目連國中生(改造前)都還沒有一人一間耶
是阿 小的時候根本沒差
XX南屯有四房900以內喔 哪裡啊好扯喔
嶺東文山里這邊中古房還有喔
很多人當然是看不起 看對做工的工業區上班族已足夠
我現在住單元二的大樓 一坪從36噴到45
kuso大真的好人 試算表都做好好放在那邊
不住新房不買新車真的可以省好多錢。
boxter二手車 要養下去的話也不是年收200的人可承受的
那應該改成不買新房開toyota可以省好多錢
照原廠保養,六萬公里就給你收快二十萬
算起來比七十坪大樓管理費還貴了呢
其實你打那麼多也沒用 他會這樣問就是有主見想買桃園啦
妳這二手車跟養豪宅一樣= =
其實他人挺好的 他也有叫人家不要亂追價 但現在很難
現在要買還是得追價吧.....
porsche上週才一個幹幹哥跑去罵 說800萬的車8萬漏油
修好2萬又漏油還不給保固 傳給朋友直接回我VAG哪有不漏的
蛋白區現在追價有機率被打地鼠阿 你沒看現在政策開炮方式
就 喔你要我銀行怎麼配合 那我就對蛋白蛋殼打地鼠囉?
大概就是跟之前林三淡限貸的方式差不多 紅區劃出來
然後你說劃紅區的劃法也沒有邏輯有沒有道理 還真沒有lol
有關這個他反正都是要首購 政策還沒打到首購 應該還好吧
比較令人擔心的是花錢方式很凱 新車 新房 高鐵 都不便宜
不過要是他有那本事賺錢,也沒什麼不行......
我覺得會影響鑑價耶 預售或成屋整批鑑的 配合銀行不影響
還好吧 我的凱燕露營完爬山回來燒機油 VAG日常
中古屋現在很多都是鑑不到 分行經理送總行簽字加上去
你這個下來經理可能電話問一下區域態度 他不簽就是鑑不到
中古屋鑑不到 正常啊 有的開價都跟著新屋飆漲 屋主都亂開價
你看 來了 VAG哪有不漏不吃油的 lol
而且potsche車系都已經是算比較輕微的了 那個v開頭的吼
甚麼都要吃好用好住好~~網路上看太多九面之流吧,醒一醒~
同集團都同成本 還去開A跟V的幹啥的 爽爽開L跟P才是正解
就說Toyota 很棒啊.....
對阿 我的意思是以前如果鑑出來1500 給1200 客人買1700
要貸1360 差這一點點經理可以簽個字 送總行核一下
9妹鈔哥系影片看少點 理財有營養影片多看點 人生會豁然開朗XD
你一樣可以貸滿八成 但現在這樣直接對特定地區打地鼠
一開始同學推薦我還有點懷疑 差點跑去買outlander
哥就實用派的
經理就不會跟這兩年一樣這麼愛簽愛送了
L不行...我沒到那個境界 P這幾年妥善口碑上來了勉強
我跟你講啦 現在十月很多年度業績應該都到了
我還是沒閒到可以常常跑車廠
不想批就是不想批啦 等明年年初業績重算就好批了
就算銀行不承認 這也是大家都知道的規則了 缺業績就好批了
那時候就是 vw柴油, out lander,450h
這三個在看
笑 真的
450h 根本只要保養時去 或A到時去一下....根本都沒在
管的
比我爸的S型還舒服
P就是我心目中的TOYOTA
選油電去加油次數又更少,舒服啊
車子一天到晚有問題要修 不就和房子漏水一樣 天天只想
駡 幹營養
怎麼會沒地 沒賺而已
推
原po問完就刪 有夠沒水準
他竟然刪文 我本來想說很多換屋族可以參考 多討論的耶
a26873726 這樣問完刪文很過分
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