Re: [請益] 是否該捏下去？又怎麼捏？

※ 引述《wlcaroline (阿青)》之銘言：
: 大家好，小魯因為結婚，未來也有生小孩規劃（不確定一個還是兩個）
: 原本預定是小孩三歲時再換，這四年先慢慢看，但看到QE影響房價已經一躍千里
: 覺得好像應該捏一下來買，但麻煩是不知道要怎麼個捏法，想請教各位先進
: 先簡述自身財務狀況
: 年收穩定在340w，正在努力往400w前進囧rz
: 35y ，手邊能「立即」弄出來的現金約650，跟家裡借+在不增加負債的狀況下
: 應該可以捏出850
: 每個月固定支出是18w（房貸+孝親+儲蓄險）
: （我知道儲蓄險超蠢的嗚嗚嗚不要罵我了Q_Q）
: 未來希望買在中正大安區的華廈
: （當然是不用新的，我願意住古董房QQ）
: （我是家裡經濟支柱，另一半的薪水很少，都花在簡單的家用上，
: 所以房貸部份不用他處理了）
: 目前有看上兩個物件，價格差異有點大，但基本上都是要開30年房貸
: 和把現在的房子增貸（應該可以貸個200w做預備）+ 寬限期（現有房子看賣掉還是租人）: 一個是3200w的華廈，這個就是捏，但綜合條件下迴旋餘地都比較大
: 一個是4200w華廈，這個就是捏爆= =，不僅要把自己槓桿全開還要再去跟
: 家裡商量拿父母的房子增貸
: （個人不喜歡這個方法的原因是真的捏太緊，而且要跟家人弄錢，買房子就不能不
: 考慮到他們的意見QQ）
: 當然還有最後一個大絕，我的儲蓄險才繳第一年，第二年還沒入賬，先解約
: 第一年的錢就當作算了（約55萬），可以每個越多騰出5萬的空間，這樣的話第二個
: 方案也沒那麼捏（阿阿阿阿阿越來越後悔買了儲蓄險Q_Q）
: 請各位給我一點意見謝謝<(_ _)>
: 另外想請教台北買中古屋的版友，到底土地持分的大小有沒有參考價值啊？
: 我根本不覺得都更會發生在我的身上，所以不是很想管土地持分的數字...
幾點分述如下
選擇必要性/難易度由低到高

1:儲蓄險先停了(必辦)

2:大樓/華廈土地持份唯一的用處就是多繳地價稅
華廈/大樓等都更的機率只比樂透高一點

3:舊房建議不要賣,整理乾淨後出租
現在正在通膨的初/中升段,你舊房一賣等於少賺一大段

4:兩間新房的抉擇
考量點以自己喜歡為主,捏不捏其實不那麼重要
考慮到通膨,你目前投入的錢,日後幾乎百分百回收
這錢跟買車出國不一樣,不是花了就消失了,
而是存在你房子裡面
可以講明跟家人借的,按銀行房貸利息加倍算
講話腰桿就可以挺比較直,比較不需參考家人意見

5:裝潢部分
這個比較複雜,正常來說,這麼大坪數必須自己裝潢
比較能符合居住需求
但是你工作忙收入高,
一來沒空慢慢處理裝潢事項,裝潢就算找設計師
來來回回的討論對高收入族群的時間/心力成本一樣高
二來如果是女人主導裝潢,預算很容易爆表

所以如果你有把握簡單的處理掉裝潢加上你家女人夠乖
在裝潢上能克制,那我建議不一定要找裝潢好的
但如果沒有以上條件,那還是找有一定程度裝潢的

另外有一個簡易解法
就是把天地壁先簡單做完,不做大面積的木工
然後把系統家具買一買擺進去
等到五年十年後你就會知道你的居住需求
這時候重新裝潢,裝潢期間剛好可以搬回大同老家住
就相當理想了

其實對高收入族群來說,房地產是非常合適的理財管道
我建議有錢其實就可以扔進來
沒有所謂捏不捏,因為你錢放銀行更蠢~~
真有臨時用錢需求,就去辦個理財型房貸就好了~

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