Re: [新聞] 「該補破網了！」房地合一稅升級也沒

還是很多問題
我有問我代書他說是可以，但有東西會被質疑有點忘記什麼了

簡單說就是主動實價課稅

幾個問題
你要馬用公告現值
要馬用實價報公契，不然一個都不是的價錢依據在那
這時候你就要拆房地比
房屋用公告現值，土地用實價減公告現值
不然以後新屋主有可能被用你申報價課房屋稅
還有這樣做買方的契稅印花稅也會變高很多
也要買方願意接受

另外實價報公契還有個問題
你買的時候一定用公告現值
你繳的土增稅是買入的公告現值跟你賣出實價差
假設你買的房子1000萬
公寓來說土地公告現值900萬 房屋公告現值20萬，你賣出1200萬
申報土地1180萬，房屋20萬
這樣你的土增是280萬去計算漲價幅度

但如果是大樓
房子買1000萬土地公告現值300萬建物40萬
你用1200萬賣掉，實價申報房屋20萬土地1180萬
這樣你漲價幅度是1180-300=880萬

但你可以說我墊高200萬就好，可以依據在那？？？？？他不是公告現值，也不是實價，你加的200萬依據？？？沒依據就是找死
只能往房屋灌，但房屋灌
1.契稅暴增
2.以後房屋稅課稅標準是你現在實價還是公告現值

再來法人持有
問題不在記帳做帳問題
這都能自己來不用錢
買入時房地價開寫，做進項
售屋時房屋平轉，土地增值這樣營業稅0
剩營所稅

書審
查帳
簽證
看你怎報
可以壓到非常低

這些都沒錯

問題來了你新公司沒401銀行會借你錢買房子？？？？
都是要有漂亮401才有辦法
所以職業炒房，免除用人頭被查補更多
不如就打定5成貸款無寬限
買賣房屋獲利當401
付帶裝潢，包租代管
491要漂亮不難
1人的免洗公司是貸不到款的

至於商登地址，商務中心2000，買套房掛還能掛很多間，或是合租房子掛多間

如果要用公司貸款做財報才要會計師簽證
自己做帳免錢，或給記帳士也才1500-2500
公司維運都是小錢

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記者少在那邊聽聽就寫文章

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土增是公告現值 地價稅是公告地價 土地又是持分不可能全部漲 房屋稅是評定現值 都灌土地就沒這問題 只是將來可能會是區域調整參考

就怎弄都會有可能被找麻煩 炒房公司擺明炒房+繳稅。最安全 公司也不是20%營所 是看公司年度盈餘 營業稅可以幾乎0 營所就看報稅方式

灌土地

就可能會影響將來房屋稅 所以就土地做手腳 只是印花稅也會跟這變高，誰要付