[請益] 台北人現在該買哪裡報酬率才高？
房市大多頭, 已經有一間房,現在想放現金 200 ~ 350 萬到第二間房,
以下選項,不知道哪一個鄉民最看好？
1. 台北市 2000 萬內老公寓 (大安, 信義, 中正, 南港, 大同, 萬華）
優點：持有成本低,出租穩定, 離家近好管理
缺點：台北市公寓價格基期也很高,隱藏裝潢成本也不便宜
2. 新北萬大線沿線：中和站 土城站 永和站 附近 15 年新成屋 或是 預售屋
優點：離家近好管理
缺點：基期也不低,很多預售屋價格也是很硬,需要花時間過濾慢慢找
3. 高雄 左營 楠梓重劃區 預售屋
優點：全台灣基期最低的城市, 前瞻計畫拿了僅次於桃園的錢, 有兩條捷運
缺點：人口一直在流出, 整體缺少高薪產業計畫,未來五年內也不可能會有,
另外高雄對台北人很遠, 下去看房跟未來管理房子要花不少額外成本
4. 桃園 A7 預售屋 or 遠雄文青
優點：北部生活圈 相對基期比較低的地方
缺點：現在價格拉太快,不利於未來人口進駐發展,加上這一區推案量巨大,
未來五年要賣時賣壓不小
5. 林口 A9 預售屋 or 新古屋
優點：新北收入最高的一區, 學校教育資源不錯,市區相對漂亮,聽說微軟
要在林口推新創園區（不過這點打個問號,軟體人誰要離開台北）
缺點：林口分成 前中後段, 前段扶輪公園前也可能 40~50 萬開價,
中段約 3x 萬,不過中後段基本上一定要有車,吃不到 A9 交通資源。
以上除了高雄比較遠, 台北新北林口都離台北蠻近的,好管理
也是我感覺比較有機會的地方,不知道大家怎麼看？
如果有其他高 cp 值 潛力地區, 也麻煩不吝推薦~
感謝!
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真的投報高的會輪到你?
1
天母老公寓
1
老公寓遇上這波漲幅要注意鑑價可能跟不上
秒選3 45 其實很好 但現在入手太晚
45已經有一堆人賺50%以上開始拋售
3現在才剛要開始 楠梓這波至少漲3年
高雄均價會停在50左右(含中古屋)
2000萬蛋黃區有老公寓？
台北哪有投報可言
預售屋的話，只要你成為建商的VIP，潛銷期就賣你的投
報率才高．
1，其他地方沒台北保值
a17-a19呢
鶯歌
要報酬率看保值?要看增值吧
蛋黃的老公寓2000買得到?你可能要先孤狗一下喔
桃園青埔呢？
台南和高雄
央北以外全都是次級品包刮台北
現在才要買會不會太晚了
當然是全台第一的重劃區 - 央北
林口新市鎮吧 素質最高
當然是新北一哥 板橋
連殯儀館都漲給你看了 不香嗎
不然金山萬里也行 便宜治百病
汐止也可以啊 一直下雨一直漲
靠北還有哪兒沒漲的嗎
林口很久沒漲了 還是買台北吧
林口新市鎮不行了 都變過去式 現在的新林口是龜山A7
東區門戶一哥 汐止 雨越下越會漲
林口仔現在是團隊 從A9-A7 然後從蘆竹到八里
汐止真的也不行 下雨下到淹水 沒什麼好買的 基隆七堵八堵
比較好
鶯歌 金山 萬里 坪林 貢寮 真心不騙
東區門戶團隊 從 汐止+5678堵
八里吧 好像都沒人提
新莊蘆洲新店中永和 射飛鏢買都賺
真的靠北 哈
最近聽到 板橋 中古屋 10-15年的 +10% 斡旋不收（2020
實價登錄 單價）
有病 哈哈屌屌的
大坪數的
萬大線廈安站加納站，青年公園旁較佳。
青埔
當然是忠孝敦化一房一廳一衛的電梯華厦產品
總價1270/頭款317.5/月租36000給你參考
三峽
45不錯啊，4上去5也會被推上去吧
好點你還會拿出來說啊
萬一台gg不來….
楠梓會…
林口no.1
我是林口跟三重各一，三重跟我買的朋友掛賣+20賣掉
給你參考，三重是預售
但還是覺得高雄好，但我不熟
總價+20還單坪+20 總價的話真的是賺心酸的
總價啦，我ㄧ直跟他說別賣，但說不聽
我覺得現在是缺梗 沒新東西做梗圖
反正都會漲，我只在乎做梗圖
你們講的都會漲啦 不用怕
要怕的是到底什麼時後可以賣
陽明山
射飛鏢隨便都高啦
不告訴你
2021了還有人在汐止淹水
汐止 靠近南港 有可能蓋捷運
現在哪有什麼保值，租金低到靠北
你買新屋，租給別人，真的是心酸
微軟新創加速器在林口已經幾年了
買新北，三蘆、土城，看好未來潛力
200~350萬應該是不夠買2000萬老公寓
350萬新北比較好的區域自備款這樣買的面積也不大了
3 漲幅一定是高雄，看房成本可無視，漲的錢才是重要的。
正北高雄市區磁吸中高雄 南高雄 東高雄 和屏東市等人。
高鐵南延後會更明顯
南萬華啊 機能好 又是在市中心
高雄阿，人家都砸錢買新聞帶風向叫你來買了
絕對選正北捷蛋白，捷運進市區30分鐘以內、目前新房單
價在45-65的各重劃區
我也推三蘆跟土城
這個版對價格的說法，跟仲介比較一致
如果直接說區域條件跟希望價格，都會說，現在買不到這
種價格了...
但是我常常覺得大家說的都是‘開價’
我朋友剛剛買中和，因為還沒交屋，就不亂說了...但是
是捷運走路可到的區域。有興趣翻中和新成屋建案資料
跟實登，也都是4字頭啊
一堆租屋仔在亂 都開始改講是房價貴的有問題，不是持
有稅太低
只推大安區
1.北市萬大線附近，買近捷運每坪40-50老屋
高雄租金投報很高欸 台北就…只高於定存利率一點點
台北市住習慣不太會搬去高雄住啦
ALL IN ONE
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[閒聊] 林口與南港最近版上好多林口文 說實在的我個人其實因為家人的關係 他們也在林口置產 住過幾年林口，對那邊不陌生 對於林口的優缺點都知道34
[閒聊] 三重/林口,可以放在一起討論了吧？只討論新房區域了話 林口A9前段 對 三重重劃區 現在這兩邊價格基本上就是有可比性 ＊林口A9中後段或是龜山的請先在牛棚熱身 三重：![[閒聊] 三重/林口,可以放在一起討論了吧？](https://i.imgur.com/AdVWkyVb.jpg "[閒聊] 三重/林口,可以放在一起討論了吧？")
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[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要A7算桃園門牌不過在林口隔壁 疫情前20出頭被笑半死，現在人都跑去就.... 除了A7 在台北市其實還是很多便宜屋 像是士林的社子![[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要](https://i.imgur.com/690gbTfb.jpg "[閒聊] 雙北其實還很多便宜屋卻沒人要")
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[請益] 台北台中投資選擇想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇 自身條件 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活13
[請益] 買房選擇預售or中古目前工作在南港，也租屋在南港 想買一間房子以便未來成家結婚生子 看房的策略就是都看捷運站附近交通方便的房 台北市就看30-40年舊公寓以南港、內湖為主，屋主開價+公寓翻新大概會超過2000萬 新北市則是看了些新建案，以捷運30分鐘左右的車程為限，目前看了三重11
Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區DE區雖然離捷運站近 但中間要穿過人車爭道的巷子 整體來說我覺得不算好走 接著是棟距的問題 以重劃區這邊的樓高來看![Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區](https://static.ctwant.com/images/dist/ctwant.jpg "Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區")
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Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？過去一年在台北市看房的人，一定有感受到1500萬元以下的 物件，三房舊公寓或兩房電梯，秒殺迅速。2000萬元以下的 電梯大樓，也是回家想個幾天，要下斡旋就被買走了。 台北市蛋白區的物件基期低，假設郊區新大樓和市區舊公寓之戰 算55波(雖然我認為以中低年齡就業為導向的城市，市區舊公寓還8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折![Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值](https://docrdsfx76ssb.cloudfront.net/static/1666361507/pages/wp-content/uploads/2022/08/home-hero-social-sharing.png "Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值")
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://image1.thenewslens.com/2016/03/8730759891_7c3ce201c2_k.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://i.imgur.com/MAWcW1qb.jpeg "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
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Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？9
Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬![Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬](https://i.imgur.com/HNtQMNab.jpeg "Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬")
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？5
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