Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?

MiniArse 發表於 2021/10/12 下午6:28:57

看板home-sale標題Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?作者

MiniArse

(型男)時間Oct 12 18:28:57 2021推噓 X 推:1 噓:3 →:5

PTT評價

我自己看台北市房子的經驗是，今年三四月份差不多是高點，
五月疫情爆發後，成交時間拉長，有些不給帶看，價量都縮
七月房地合一 2.0 上路後又多了一個變數
一直到八月中過後九月左右，看房買氣才陸續回籠..

銀行鑑價我覺得蠻看屋齡的，新成屋的話幾乎跟實登接近甚至更高
老屋就不一定，有可能比行情略低
鑑價出來比成交低 150 覺得不是最大的問題，如果是比一年內成交
高 150 的話，我覺得問題比較大基本上就是買在高點中的高點

如果是市場普遍認同 90 分以上的好案，未來比較有創高或解套
的機會，反之如果一般人覺得普通、優缺點都有的案子，基本上未來
趨勢反轉賠售，可能要降價。講白了，要評估這個社區釋出多不多，
總價帶接手力道強不強，未來打算住多久等等

如果釋出少，地點好，總價也不會過高 (大概兩三千萬以內)，買
高一點自住還行 (都已經簽了) ，反之就自己盤算盤算

美股和台灣股市最近都已經開始震盪，房市未來怎麼走，我也挺好奇的

※ 引述《mijas (Tapas)》之銘言：
: 我知道這篇大概會被噓爆，但還是想請教大家的想法
: 大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩
: 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子，除了採光和車位之外都算符合預設的條件: 但是因為加價比較慢，準備要去小房間了，被其他買家半路攔胡成交
: 心中雖然覺得有點可惜，但畢竟自己不是有非買不可的壓力，所以就繼續看房
: 這中間看到很多原本心中覺得B咖的房子(大概60~70分)，之前在網路上掛了一段時間
: 卻在這個月都陸陸續續賣掉了，才有點警覺房市的熱度比想像中高
: 後來有一天，之前曾經留過話要幫我們注意案件的仲介
: 跟我們說有一個案子還沒上網，可以先去看，所以我們大概是第一組去看的客人
: 下來之後馬上看到另一家仲介，不過還沒帶客人，大概是要談委賣
: 看完之後心目中大概有85分，大概是三四個月來看過最滿意的
: 無論是屋齡,座向,看出去的風景，還有原屋主請設計師的裝潢都很不錯
: 重點是到現在工作地方和捷運站，走路都不到10分鐘
: 可能就格局和車位稍差一些，但都可接受
: 所以斡旋期間大概加了一次價而已，三天後就成交了
: 出價之前有看過實價登錄，比今年四月份成交的高出一些
: 但考量到四月份成交的案件，看出去會看到廟，也沒有車位，所以就在能力範圍內出價: 目前因為屋主海外授權剛下來，所以還沒簽約
: 但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬
: 雖然最後因為成數高，還是有貸到預期的金額
: 但心情很差，總覺得自己買貴了
: 雖然女友安慰我說，這間光是有裝潢就可以省很多費用
: 但當時傻傻的，也沒有把裝潢折舊算在內
: 現在卡在如果放棄，就要賠仲介費+斡旋金(大概30萬)
: 也擔心以現在的市況，不確定還能不能看到喜歡的物件
: 畢竟這間是近幾個月來看到最滿意的
: 但如果簽約，總覺得心裡一直卡著"買貴"的心結過不去
: 另外也有點擔心最近各國央行因為通膨惡化陸續升息，美國也在taper QE
: 似乎很像2013年房市高點的狀況，不知道明年房市會不會重蹈2014房市反轉的覆轍
: 不知道各位大大們有沒有類似的經驗?或是遇到這樣的狀況會如何抉擇?謝謝

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