[請益] 田地放貨櫃屋出租
大家好，第一次蒞臨本版
因為本身收入階級還碰不到土地這方面
一直沒去了解跟關注相關時事或知識
如果觸犯到版規還請告知
幾年前阿公過世分給我爸約3分地
因為全家都有自己的工作，這片土地就還是維持水稻種植，但灑藥、收成……的都是給人用，印象聽到爸媽聊到半年約賺5000左右，家人假日還要撥時間去清雜草。覺得很沒效益
我就在找找有什麼土地更有效率的利用辦法
因為朋友家工廠最近花了一筆錢去裝潢給外籍員工當宿舍，剛好我家田的附近一堆工廠，我們這邊晚上外勞也很多，有的住宿條件滿差的。
就想到我是不是可以先去附近工廠市調問問我做貨櫃屋給你們外籍員工當宿舍這樣，如果有這個需求，我就來做。
查詢一下相關費用，一個40呎的弄好似乎30萬上下，隔熱做好加上冷氣網路上的住宿心得似乎也不差，網路照片的貨櫃屋也都很漂亮。
我的收入每年搞出一間壓力似乎也不大
然後查一下法規，農地不農用會開一張6萬，但我也不是瞬間3分地都改，大部分還是維持種植，那這樣子去施作動工可行性高嗎？
當然整體動工細節、法律我還不是那麼熟悉，也不是相關背景，搜尋資料也不知道關鍵字，所以想來請教有這方面經驗的大大嗎？
--
水電跟排水要能夠搞定
意思要挖化糞池？
那妳要賺多久回本？
因為我還不清楚40呎裝潢可以分給幾人住，但查20呎約4～5坪，假設月租可以收3000～5000 ，成本一開始拉高一點算50萬，一年可以有7～10％的報酬吧？ 我這樣算不知道對不對
※ 編輯: Ptune (1.165.202.197 臺灣), 10/17/2021 10:58:23
做倉庫就好了
現在的人家裡越來越小，有些東西捨不得丟又沒地方放
意思是直接租給人當倉庫使用嗎？ 似乎也不錯
你只搞一個沒用 要夠多
恩，我原本計畫就是我自己慢慢搞規劃個5年，除非用地貸款直接做整套，怕風險太高
※ 編輯: Ptune (1.165.202.197 臺灣), 10/17/2021 12:07:55
被檢舉怎麼辦?
持有2分半以上，且地主設籍於該縣市兩年以上蓋農舍
是沒問題的，所以正常不會有被檢舉的問題
貨櫃30萬要做到人可以住我是覺得做不太起來XD
農地沒有農用，土地增值稅課很重。
貨櫃使用年限不長要折舊 再加犧牲租地的收入 好像很難划算
補充一下，農地買賣不課土地增值稅，但如果沒有農用被註
記上去，以後買賣會被課土地增值稅，會是一大筆錢。
原來如此，謝謝學到一課
※ 編輯: Ptune (1.165.202.197 臺灣), 10/17/2021 14:15:59
水路電路排水沒有估到
還有要出租30萬應該做不起來
你要搞就要有點數量 攤提你做基礎建設的費用
現在農舍不好申請 資產室又不能有居住事實 你還不如
把地租人實在
住在田裡的貨櫃屋?颱風來怎辦?整個貨櫃被吹走?
貨櫃之前一堆人很天真，地基 水電管線沒那麼便宜。30
萬很難，而且還沒有組合屋或合法鋼構蓋便宜方便好用。
樓上貨櫃都要鎖在地基上，不是放著。如果要放著，買一
體成型倉庫不是更好
三分可以蓋農舍
三分地可蓋 150坪的農舍 一間房 5坪
直接放很麻煩的 還要看你什麼土 黑土基本上遇水就下
陷了 正常都搭配地基 不然至少也弄6-8個水泥基座
這個我上半年才在研究
今天才做了步道
很漂亮
我小時候也覺得貨櫃屋很浪漫，但長大之後研究才發現光是
屎尿處理問題就很頭大....
其實還好啦 馬桶糞管 化糞池 排水 搞定
其實貨櫃屋要打地基 不然一般水田你放貨櫃屋會慢慢沉下去
然後 你的田有沒有經過農地重劃很重要 普通重力漫灌的田
沒有專用排水道 你汙水會汙染到鄰田 保證你被檢舉死
有經過農地重劃的田 一側是灌一側是排 你埋化糞池之後流
出的水 排到專用排水道就可以合法
真的要搞鐵皮屋或貨櫃屋 旱地林地遠比農田好多了
半年可以收5千已經很好了 我建議你慢慢收 不要肖想有的沒
的 無成本的5千很爽 而且可尋求加入農保 未來拿老農年金
謝謝，看完各位建議是我想的太簡單了
農地如果是種稻還需要填土 都是成本 還會被檢舉
爆
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