[閒聊] 自地自建問題

kinmengon11/17 22:26開始蓋後 再東加西加 變更東變更西 每坪變17萬起

sagarain11/17 22:26首先要知道在哪裡

topaaron1211/17 22:27基本上12萬/坪算地板價了

sagarain11/17 22:27然後你有沒有經驗 談判技巧如何 對美感有沒有堅持

topaaron1211/17 22:27而且你這樣成本蓋起來絕對超過4000萬

sagarain11/17 22:28錢能解決的都不是問題 問題是業主到底同不同意

sagarain11/17 22:31你是懂到工法還是只準備挑顏色的

Cookie11/17 22:35後續追加/易變很容易超過估價 爸媽自地自建弄4年(含裝潢)

sagarain11/17 22:41那應該抓高一點 因為除非運氣好 不然很難精準

zaqimon11/17 22:49蓋組合屋應該比較快吧 不知道組合屋實際居住有什麼缺點

zaqimon11/17 22:50組合屋可以貸款嗎？

zaqimon11/17 22:50https://bit.ly/3CB8tlw

zaqimon11/17 22:50https://bit.ly/3Vqs5kS

zaqimon11/17 22:50類似這種的 應該也不便宜吧

testPtt11/17 23:19組合屋看材料 但工錢省超多 通常2個月內能蓋好

kerorokk11/17 23:38是行情價，但建材還是要做一下功課

handsonwu11/17 23:381. 問銀行看你財力2. 價格其次 信譽比較重要,地磚不貴

handsonwu11/17 23:38 3. 3年以上, 跑照很久

mmay11/17 23:57我看我家隔壁自建已經搞5年了

mmay11/17 23:58還在追加還沒蓋好

chachahong11/18 00:48圖還沒出來報價都假的

MTKer556611/18 01:51我上次問一坪都要17-20萬，三樓透天而已沒有電梯

MTKer556611/18 01:52後來蓋完一坪暴增到23萬

Tylose11/18 03:11組合屋要注意抗風的能力

Tylose11/18 03:12有問過一間，不保證中颱以上的安全....輕颱還可以

Tylose11/18 03:13所以要蓋組合屋，可能要蓋在樹林裡 XD

ceab11/18 06:59上面的組合屋好醜,

zaqimon11/18 07:05台北老公寓也很醜 只是很貴而已

sagarain11/18 08:02同意樓上說法 圖沒出來報價根本不準

cobrabaton11/18 08:27土融50%但是頂多給你40%，再來建融是要你完工才能貸

cobrabaton11/18 08:27款.....所以建議自地自建 嗯可以選擇自己蓋

testPtt11/18 08:28組合屋還是要挖地基鎖工字鐵 颱風來很安全

cobrabaton11/18 08:28營造過程都要付現金，你有那麼多現金可以付嗎？

cobrabaton11/18 08:29組合屋不如蓋鋼構，埋地樁還更穩，鋼構鐵皮做隔熱比

cobrabaton11/18 08:29組合屋還好，樓高還能更高

cobrabaton11/18 08:30基本上自地自建建坪100坪至少要2500萬才能符合你的想

cobrabaton11/18 08:30法跟需求

zaqimon11/18 08:35蓋房子或裝潢 最後可能都是草草收尾 很難一切符合預期吧

zaqimon11/18 08:36啊做都做下去了 難道還要拆掉重做

zaqimon11/18 08:38感覺現在各種公共建設品質也是越來越差

zaqimon11/18 08:39反正現在大部分人的心態都是只想草草了事差不多就好

zaqimon11/18 08:39才賺那一點錢 那麼辛苦幹麼

zaqimon11/18 08:44大家都想要輕鬆賺快錢 然後趕快退休享受人生

testPtt11/18 08:51就鋼構組合屋 現在應該沒人要住隨手搭不用地基那種

testPtt11/18 08:53基本上比慢慢灌水泥的省 只有地基需要水泥會做比較久

william82611/18 09:04認真說 非業內要自地自建 請找有口碑的營造廠 不然出

william82611/18 09:04事真的很麻煩

jeff1230200011/18 09:04趁現在建商不推案比較好叫工班，等房市又熱絡的時

jeff1230200011/18 09:04候，你用跪的工班都未必接你的工作

william82611/18 09:04且素質好的工人 通常會被大建商或豪宅品牌包走

sdhpipt11/18 09:11起厝按半料 所以說你起碼要抓造價的1/2當作預備金

sdhpipt11/18 09:12比如說你預計是1500萬造價 要另外留700萬左右 應付各種

sdhpipt11/18 09:13突發狀況 比如說突然很想要弄石材 蓋到一半鄰損等等

sdhpipt11/18 09:14話說 現在這種造價 感覺日式鋼構屋也沒有比較貴了

poz9311/18 09:21南部自地自建 還算好找承包商 北部 嫌太小都去做建商的生

poz9311/18 09:21意 很缺工班

zaqimon11/18 09:24鋼構屋感覺好像不錯 隔熱好 屋頂外牆老化感覺也容易更換

zaqimon11/18 09:24不像水泥房子會蓄熱蓄冷 牆壁夏天熱烘烘 冬天冷冰冰

zaqimon11/18 09:25鋼構屋真的要拆除應該也還能再小賺一筆吧

sdhpipt11/18 09:49但是台灣雨量多 日式鋼構屋的防水不知道久了撐不撐得住?

zaqimon11/18 10:16不知道鋼構屋缺點 好像也沒看過分享入住一二十年後的心得

testPtt11/18 10:23不耐撞算是缺點 下雨的防水基本比水泥好

testPtt11/18 10:26主要是室內管線模組化衛浴漏水比較麻煩

cobrabaton11/18 13:25你到中南部看鐵皮店面去問問就知道了，通常要30年以上

cobrabaton11/18 13:25問題才會比較多。更別說鋼構鐵皮+水泥的

waloloo11/18 14:12三四年的常常是工班銜接問題

chachahong11/18 16:04https://i.imgur.com/3sfLhB4.jpg

chachahong11/18 16:06建融基本上都會以第四號公報為準 建物融資現在應該只

chachahong11/18 16:06能借一半，再來是依你的條件評估

chachahong11/18 16:08要自地自建我建議自備土地成本與建造成本7成資金較安

chachahong11/18 16:08全，不然變成爛尾機會大

chachahong11/18 17:55主要是因為銀行對於土地鑑價或者建物鑑價都會很保守，

chachahong11/18 17:55如果銀行評估你還款能力又不足那就放棄自地自建吧！現

chachahong11/18 17:55今我認為買建商的會安全很多依照目前業界狀態

cobrabaton11/18 22:32你土地是自己的沒貸款用土地土融再加建融蓋是有機會，

cobrabaton11/18 22:32但土地不是買賣估價實際借款可能不到市價40%，再加上

cobrabaton11/18 22:32建融銀行只會估標準的成本的一半，還是照建築進度撥

cobrabaton11/18 22:32款，很多你都是要現金。但你可以跟營造廠談付款方式，

cobrabaton11/18 22:32像是開票半年之類的 就看你個人信用