Re: [請益] 半年的成交價差30%
也不是都缺工造成的，現在建商要漲真的都不用理由
1.實價登錄成地板價，預售屋不可能賣比前面便宜，不然實價出來大家都很難看
2.房地合一供給量減少，市場上剩一堆爛中古屋，反而新成屋和預售屋崛起
3.台股從8000噴到18000點，一堆股利獲利了結搶房
只要有10%頭期款就能買房剩下10%交屋前湊齊即可
4.預期心理，現在不買以後更貴，導致更多人搶房
且台灣的通膨都還尚未開始，靠著匯率還有支撐
明年通膨會更為嚴重
5.營造成本大漲，現在北部營造一坪快20，反映是必然的
6.土地成本大漲，建商最大成本即是土地，上漲即反映在售價上
7.縱使土地取得便宜，旁邊建案開漲本建案也是跟著漲
現在逼得很多人面臨抉擇 要追價買還是乾脆躺平?
只能說這波不買以後大概也不用買了，除非能接受洗去更外圍
※ 引述《psillyman (晴空飛雪)》之銘言：
: 如題
: 五月成交價（實價登錄）約九百萬
: 現在代銷開一千兩百萬
: 還不給殺
: 認真心痛不知道該不該買
: 最近真的有缺工缺成這樣嗎
: 求解
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.223 (臺灣)
※ PTT 網址
推
感謝回文
→
一直有聽到建商在附近標地的價格節節攀升
→
各種消息讓人很是焦慮...
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要感激政府啊.有啥好焦慮的(攤手
→
不怕 我就不買
推
這波不買真的這輩子不用買
推
同意，更何況漲上去要回去起初價位，要有多大的利空阿
→
，不買房很難抗通膨的
噓
成本？笑死
推
覺得成本低自己蓋啊，千萬不要給人賺
推
成本真的對低基期的地方影響很大喔...不要不信
→
預售要估計未來的成本，營造追加預算很正常，沒人有把握
→
之後幾年會墊高到哪。回落就賺到。
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搶土地也是，標售價越墊越高。建商惜售而且要保留銀彈增加
→
土地庫存，沒人願意吃虧。
爆
[閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?1.房地合一: 一堆中古屋主觀望惜售，投資客多數又變長期投資等五年後才肯賣 整體量少價噴 2.實價登錄2.0: 此政策直接將實價登錄定錨為地板價，以往都是實價登錄買賣方談價![[閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?](https://i.imgur.com/VIv7EL2b.jpg "[閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?")
63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因![[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了](https://i.imgur.com/flQgr6ub.jpg "[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了")
21
Re: [新聞] 防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去講實際原物料 沒什麼動 因為2008之後 原物料大概就那樣子 主要是人工 工人有漲一點 不過也還好 畢竟台灣是壓榨人力頂尖國家 最主要就是土地成本 基本上 最快反應成本的就是 土地 很簡單 你現在忽然繼承1000坪土地 你要賣17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，14
Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資105.1.1前取得沒房地合一 105.1.1後有房地合一 簡單說104年取得750萬 105年取得800萬 109年取得900萬12
[閒聊] 房價漲怪罪原因，後的打擊該原因之前馬政府年代說投資客太多壓制短期搞了奢侈稅沒用 又說因為房價不透明搞了實價登錄1.0 還是沒用 被說買屋賺錢繳的超少，來了一個房地合一1.0 開始走跌。但我認為不是房地合一是政治因素6
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題 台北市可能好一點 一堆計算之後根本幾乎沒賺 除非土地拿到便宜 台北市建材用低階的，由於是500坪以下小基地居多![Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成](https://i.imgur.com/rDKGEkOb.jpg "Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成")
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