[閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?
1.房地合一:
一堆中古屋主觀望惜售，投資客多數又變長期投資等五年後才肯賣
整體量少價噴
2.實價登錄2.0:
此政策直接將實價登錄定錨為地板價，以往都是實價登錄買賣方談價
現在是賣方實價登錄*1.2在喊價
3.預售屋供給減少:
各大重劃區建案在928時推案都不多，雖然建案持續在蓋
但不少都是鎖戶、鎖棟、延遲開賣、賣成屋都有
不少等著年底甚至過年後直接漲一波
一次將單價推升10~15%不等
4.基本工資調漲:
定錨效應、物價又要漲，也給建商一個漲價的理由
投資客可以停看聽，然而自住客只能加錢買、減少坪數、買更外圍
QE會漲很合理，但卻很多自住客在等疫情後降價，殊不知這幾個政策打下來
沒跌就算了，還整體房價暴漲，讓一堆有剛需的不知如何是好
這波是不是讓很多自住客產生絕望?
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其實最後買點大概是12月談定 1月辦貸款
但今年農曆年太早 大概率還是會全部擠在一起 無解
都講這麼久了還沒買真的沒辦法
一般是硬需求會買就會買吧
會嗎 很多相信少子化房市即將崩崩啊
2009沒進場的 2011～2015也很絕望啊
2010～2015也很絕望啊 就等下次吧
反正人生自己的
壓錯邊就認了吧
喊買自住其實好幾年了 都從逆風變順風了
19 20年比較絕望 升息循環第三年還疫情為什麼沒怎麼跌
然後升龍拳尻到不得不認錯
一定會，好險小魯上車了，但是很怕沒有愉悅幫小孩
多買一間
*餘裕
你確定漲完了嗎 至少新竹我完全沒看到停漲的跡象
看建商也是沒在怕勇敢衝單價 很多人期待新開案 但是通常
會換到絕望 然後快速加價買房認錯 新竹持續這種模式在跳
我遇到的是
新竹實價已經噴到無法無天 每月5%到10%
對，很多人後悔，兒輩後悔，孫輩也後悔，曾孫輩也後悔
，還沒出生的通通後悔，不過雖然有人後悔，也會有人不
會後悔，但要煩惱處理兒孫房產分配問題，或是小孩想靠
房產躺平給你看，或是政府突然有什麼政策要煩惱一下，
沒有十全十沒的事
還沒人上街頭，表示還早
上次有人開始上街頭後又漲了一年
要萬人級
所以上次出門抗議的應該都買好買滿了
上街太累啦 鍵盤抗議就差不多了 你以為沒房是什麼咖
有大規模抗議表示硬需求超強 還不漲翻天
FB開個社團 簽到案讚 就是萬人抗議了 上街人家還要補眠
現在已經不會有人上街頭了啦 早就放棄了
一次比一次的魯 所以這次搞不好 更魯 就變成無限緩漲
了
不要想空空可以幹嘛 就是沒幹嘛 想出張嘴便宜買而已
上次我還在某社團看到 有空空說再漲 要去租高價社區燒炭
現代通訊網路的散播速度 要真的民意潮流成形 不用真
的到走上街政府都會知道的 但民意就是要房價漲 或許也
抱怨漲太快沒辦法多買幾間 但絕對不樂見跌價
就是我常說的 房價漲政府會被罵 房價跌政府會下台
空空只想住精華區 覺得自己智商一等 都是政府沒管害他
韓國都表演給你看了 越打就是越漲 大印鈔大通膨年的基
礎上 還後知後覺的還要怪誰
結果這波是外圍重劃開始飆漲 漲到外圍都買不起
根本不需要擔心什麼民怨 出來給人笑不長進 眼高手低
真的鎖戶，台南有幾案透天賣沒幾戶就說不賣了
最後買點是今年7月之前能買到資金不足的投資客轉單
兩個月前 竹北西區預售屋三十初還有華興可以買 現在只能
買麻園白地……
後面沒賣的代表也根本不缺錢直接等5年
還有溪洲啊 溪洲碳烤鰻好吃的
竹北沒多大啦 往外圍買一點都不貴
星月沙灘也是竹北
很有錢就現在買 有點錢就等2年 沒錢的就等滿5年 出量再買
為什麼等五年會出量？
房地合一朔及既往 現在和五年後沒什麼區別
房地合一綁五年 這段時間買的很多都有心理預期要綁滿
就是現在大家爆買呀 5年後沒量 那大家一起做包租公
等五年出的量也只是2021年的新案而已啊 那現在也有201
6年的量釋出啊
直接從便宜的開漲 才有趣XD
沒錢的你五年後絕對更貴
除非2021年新案有特別多 那才會出量 但看來沒有
房價不會跌 頂多爆漲後回檔一下 至少回歸正常競價模式
小換大其實不用等5年對嗎
自住小換大我記得是兩年
換屋不用等 但是挺麻煩的 也是要先繳再退
但你一換 五年內不能賣或出租
不然要補稅
小換大檢附前後兩年內換屋重購單據退稅 但是先買後賣變難
房地合一 真的應該廢掉
反正政府現在真的就是在搞首購和換屋 搞得非常麻煩
退稅後 你那個新屋五年內還是不能動 不然要繳回去
過程中會對錢到底夠不夠和要卡多久 貸款要一直重弄
這個內容對那種現金沒有很多的一般人絕對是超煩躁的
憑啥你說的算 要照那個rule
先賣再回租也是一個方法
你本來賣1500萬拿到淨500 自有500重購3000萬一路很順
上半年講還有人在推文酸，講真的不值得同情
現在會一路卡 至少要多備2-300
很多人沒搞清楚 房價飆漲是房地合一的結果 人家是控制房
不要一直發重複的文好嗎
貸 叫你不要頻繁買賣 你當打房會一直跌 智商上先檢查一下
我只能說 別往外買，以後會後悔XD
我怎麼覺得在圖利建商和預售屋 預售屋慢慢繳相對很有利阿
基本薪資漲5% 穩通膨啦 量縮醞釀中
如果看過房地合一、實價登錄2.0通過時魯空的嘴臉，就
會覺得根本不值得同情。
好心解說反被噴 你484怕了 投資客要跳樓囉 這類的，就
注定等待魯空的只有絕望。
漲了你是贏家，跌了你還有個家
政府打房要趕快撿投資客丟出來的物件 傻呼呼地在旁邊
鼓掌看好戲 智商本身就堪慮了
撿投資客丟出來的物件？ 我倒不覺得會這樣發展
本多終勝的投資客會笑到最後 這個我倒同意
不會阿，東橋這上百間在待售，價格貴了點是真的，沒辦法
都是投客再賣的，但也沒有到沒房子買的地步，還能慢慢挑
我朋友2.0就撿到投資客清出來的高樓層 超爽的 秒定
兩個月前朋友在竹北買預售還在慢慢挑 機械車位不要 戶數
太少不要 結果發現情況不對想回去買也被掃光了xd
不過我買的神秘建案確實當時再晚兩個月看到就完銷了
觀念要正確啦，買房買股都一樣，買好標的不用管價格。買
貴不用後悔，後悔買錯就好。然後專注本業實業，這才是本
錢和底氣。
現在沒買絕望，過幾年會更絕望...怕只怕沒有看得上眼的房
子，別放太多情緒。絕望duck不必。
雖然板上有些大佬看壞預售屋，但這幾波政策下來，我認為預
售逐漸成為沒有選擇中的最佳選擇。成屋現在直接開五年後的
未來價，預售頂多等三年，交屋又是零年屋齡，建商知道預售
會變得搶手，所以慢慢蓋慢慢賣不急，急的是剛需老百姓，這
一切感謝覺青推了一把
實價登錄是透明，避免資訊落差
他要賣1.2，1.5是他的事
不公布你搞不好都買到1.5
都說主升段到2023，你可以看到時回檔多還是漲多
有些區炒過高還是會下來，你不要追高就對了
多看多研究，自住也一樣
普通 因為我看的沒漲多少
新竹每月漲5% 那再漲一年我就要來退休了
如果不回檔的話 竹北很快就超越台北了 滿滿的高端人口也不錯
還早吧 台北精華區預售可以開到140萬
無產階級越來越慘了 特別是對剛出社會沒後盾那群...
其實不買的最大
不買最大沒錯，但前題是爸媽要有房，不然也是被逼著買
房租後續可能會跟上
很多人不生不婚不買房 日子也挺快活的
躺平主義正在醞釀
房租再怎麼跟上 躺平者也不會心疼
況且 租金是跟著百姓薪資波動
無法像房價一樣暴漲
其實看壞預售屋是有道理的 這邊首購族很多預售屋風險很大
等政府，蓋公宅就是爽
自己人生自己過 你覺得開心就好
包含了因為成本變高蓋不完 成屋品質無法控制 建材變更
本魯揹房貸 有時挺羨慕躺平族的
如果有結婚生孩壓力的,或想買房的,這波沒買確實很傷
管委會擺爛 族繁不及備載 本來年初最理想是新成屋
但很多年輕人已經不婚不生 要一輩子住老家的,就沒差
預售屋 如果是去年才開案的 高風險
很多新成屋去年疫情低價開案 賣到年初剩一點點也懶的漲
除非他一直改價格
幾個熱門重劃區2019年1500萬的物件 2021現在是2100 預估202
2年中會2300 所以…
但現在大概備撿到不是沒了就是剩2樓4樓
中和不是半年一年前才一間 開案賣的很不貴 然後就不蓋了
銀行處理的方式也很奇耙完全不考慮找人接手 直接拍賣土地
有房子的也很難往上換啦，一起躺平吧
2.0出來前很多人就說了會這樣啊 還一堆空空在笑投資客要死
了開心得不行 現在好了吧
早買早享受，晚買貸更多
對 首購40年房貸一定會普及 只適何時而已
呵呵呵 人家百年房貸都開出來的 怎麼會沒希望啦
比較討厭是換房
麻煩多那麼多 有必要嗎
真的絕望的不會差到這波吧 本來就買不起
我自己的心得：
1.沒有實登前比較可以照屋況來談
有了之後，屋況差比照實登，屋況好往上加價
2.不婚不生更應該買房-不然老了是要怎麼樣？
3.打工族沒辦法想像財務自由；買了房子欠了銀行很多
錢之後，卻覺得財務自由不是夢～很妙
就不會買,放棄了阿.
不然怎樣貧富差距擴大.
現在銀行估價跟不上,就是大門關起來了
歷史都發生過好多次,還學不乖誰救的了.
銀行開始估價跟不上代表市場大門緊關.
然後飢餓行銷,所以不需要大量交易價格就可以飆到天上去.
而少量交易,就資本家投資者就可以滿足.
等到哪時候大門會開?等到緩漲之後大門才開,估價才跟得上.
那時候房價已經是另外一個世界.
到時候買房困難度還是更高.
怎麼辦?
就不要買阿,一輩子租屋就好.
現在老屋還沒開始大漲..XD
之後老屋開始大漲,就是地獄的開始.
為啥錢不夠買新屋,因為預售屋要蓋很多年.
所以蓋好的時候銀行估價可以跟上.
但是建商也知道這件事情.
所以預售屋的價格給你狂拉
而對投資客而言,預售屋這樣拉價差這麼大,當然買中古屋好賺.
so...現在大漲初期變成,投資客爽爽的掃中古屋屋.
和一堆錢不夠的投資客去掃預售屋.
自住戶在旁邊看戲...
直到整個盤穩定,價格大概在翻個50~100%.
到時候自住戶買不買得起已經不重要.
買不起也有包租公會買..投資客在爽爽出貨..XD
你2009的QE,2010進場的投資客之後怎樣操作,你想一下.
今天就是等同2010年的狀況而已,後面也大概複製歷史.
2025阿共犯台救無產。
跟歷史的差異大概只有,台灣還會出一個那麼殺的.
張盛和...嗎..XD
飢餓行銷對建商不是好事，人家要顧營收的
不然阿發一年全台灣只推一案，一坪給你炒到300、400，你
看營收會多慘
建商蓋房子利潤才2x%..
你抱漲的時候,土地翻多少..XD
你嘛算一下.
另外,是少數大建商壟斷土地再搞飢餓行銷.
小建商現在整個臉是黑的,被掃出去.
另外,建商跟投資客是一樣的,做的事情幾乎一樣.
請問,大漲的時候你交易量變小,但是手上物件瘋狂增值.
今年初買，我是覺得明年上半年就糕點 xD
那你會怎樣?
你會不賣阿..狂增值,我拿去跟銀行抵押貸款.
我就可以產生龐大更多資金去掃貨(土地)
為啥一定要賣?
你沒看到一堆建案封盤不賣?
投資客為啥最懂建商,因為我們做的事情完全一樣.
買東西進來加工後賣掉.
當東西大漲的時候該怎樣操作,做法也都一樣.
建商其實才養多少員工..XD
他幹嘛煩惱大漲的時候不賣房子的開銷問題?
隨便拿個建案去跟銀行抵押貸款,就可以發好幾年薪水了.
他手上所有的土地和房子都在暴漲.
而原本平穩盤建商2x%的利潤拆三年,一年才7~8%.
阿靠邀你漲幅都不止7~8%...你說他幹嘛賣?
因此你都看到建商封盤不賣了..怎麼會想他有賣的壓力?
你不懂"只買不賣"投資的操作,所以你不懂大行情為啥可以不賣.
善用銀行的抵押貸款,解決現金流問題.
爽爽躺著賺增值..!!!
等到漲幅趨緩再慢慢賣.
反正小建商都被掃光了...
這也是大行情不適合跳下去做建商的主因,你會被大吃小.
當然水夠深可以10年不賣，但是也是一大筆錢卡在土地，你
不賣就是卡住
你要在市場崩潰的時候進場,最好是倒了幾家大家的.
你為啥要滾動.>XD
去貸款出來用就好了啊.
你看阿發能不能接受3年不開張？
我目前挺絕望的
一大筆錢在土地,那你那塊土地去貸款不就拿一大筆錢用?
你去看遠雄土地都屯2x年..XD
高雄這邊還有遠雄屯3x年的土地.
自營商可以，但是阿發要跟股東交代
你看京城屯了多少土地..XD
他手上土地和不動產大漲,少數建案利潤大幅拉高阿.
上面7~8%是沒槓桿的純投報率.
而你看,興富發建案一次拉價拉多少?靠腰拉15%up.
這代表甚麼?
這代表他今天一個案的利潤可以底之前三個案.
所以他本來要賣20個案,現在只要賣7個案就可以達標收益.
還不包含開槓桿的效應.
別忘了你持有土地沒推案,你又沒丟建築成本進去.
所以甚至他只要用五六個案,就可以達到它目標利潤.
那他推案壓力有很大嗎?
你要會算阿...
你可能有一個大誤解就是,建商推案利潤很大..XD
喔不,建商推案就是一年7~8%..很低的.
所以大漲的時候漲幅很容易就蓋過去.
因此大漲的時候建商很愛封盤..
低迷的時候才會促銷.
你常觀察市場妳應該也知道.
當然都是要算過，我的意思是飢餓行銷是手段但不是萬靈藥
但是你會誤解就是因為你以為建商推案利潤很大.
不推案他會倒.XD
飢餓行銷他只要維持五年就夠了.
你政府如果不出手制止.
五年後,台中高雄就跟士林房價差不多.
飢餓行銷力度不可能開到很大很大
現在就很大了,你想更大媽..XD
在大就是完全不推案全面養地.
那個早期有阿,不然高雄南合興怎麼來的.
現在這樣搞政府會干涉.
但是目前你應該很清楚的看到.
超熱區,推案反而很慢,一段時間一個,每一個價格跳20%.
這就是飢餓行銷阿.
不像以前一次開五六個案.
案子價格都差不多.
而你一個案子跳20%.這樣3~4個案子,前面3x就變4x了.
現在確實有感，但明年推案量要再少今年一半，我認為沒那
麼容易
實際交易量很小,但是房價3x萬成交就變拉抬到4x萬成交.
少一半你是整個都市看嗎,包含外圍和透天案?
但是重點區域基本上推案整個熄火.
市中心推案也大幅下降.
很多在地小建商都是1、2個案做完在開新的1、2個案，沒什
麼飢餓行銷的問題
不過最扯的應該是.
政府土地釋出也熄火..
小建商都要倒了..XD
之後看到小建商倒閉也不用太意外.
他們買不到土地.
所以他們被踢出盤局.
自住一直都是能買得起就買啊 投資才要考慮買低賣高
對市場沒有影響,.因為他連土地都沒有.
他們資金規模小不可能接受3、5年不推案
阿她就是推完案就關門阿.XD
阿她沒土地下一個案怎麼推?
你沒看到一大堆小建商沒推案是因為沒土地?
地價漲得比房價多...並且她槓桿只能開兩倍.
連ceca都怕張盛和和馬英九就知道 覺青反指標
所以你本來一億可以買土地推案,現在要一億七.
你沒錢怎麼辦?
哈哈阿哈哈
就倒閉阿.
土地對現金要求是很高的..這就是大建商壟斷的奧義.
地都被發哥買走了QQ 然後蓋一堆旅館式建築
跟著ceca解讀覺青心理戰 踩著覺青往上爬 人踩人的鬼島
他把市中心和還市中心的土地全部狂掃.
把價格推升到天上去.
踩贏你就贏了
一次把小建商全都打趴趕出市場.
而你小建商有膽子去林園推大樓案嗎..XD
阿你又不敢.XD
可是小港鳳山楠梓你都買不起怎麼推案?
我等政府蓋
又不是人人和遠雄一樣愛造鎮
土地是很有限的,那個買光就買光,可不像房子有錢就買的到.
政府不會蓋，地主看的見的腳踢很兇
柯p敢再亂蓋就要小心了
錢從建商來，選票從地主來，人和錢都有了又有權，連聲
音都沒有了
主要是房地產炒高,市場資金會充沛.
只剩下網路反串以為有人跟上的舒服文
有房子的人資產都暴漲,
因此在消費,投資,商業,全都有大正面影響和帶動.
最後當你發現的時候身邊都沒有人了 覺青就這樣
一堆老人發現他本來600萬的房子漲到1000萬.
他就會認為他養老金有了,就敢花錢.
一堆投資者因為她房子漲了,就借出來投資.
那消費上升投資上升,就帶動工作機會和投資機會.
這就是不動產是經濟的火車頭..他主導資金.
加薪的速度都跟不上房價大漲的效應.
因此,人都愛往高房價的地方跑..
高房價就代表資金龐大,因此機會多.
你很少看到房價炒高反而發展退化的.
win-win, 然後低薪工作就出來了 人人有飯吃，有房租，
一年換一次iPhone,年年坐一次紅眼班機出國玩，週週吃
館子，口袋空空等政府幫你養老
房價炒高一定有正向發展.
另外政府還很賊的拉抬基本薪資..XD
可憐的中產被收割.
沒有絕望阿 就租金等著慢慢漲 利率越來越低
就放棄買房就好,換一種人生目標.
利率低代表的其實就是內需創業的困難度
或是躺平人數增加的程度
沉默的多數開始逆襲覺青
講的人人躺平其實也只是少數
多少人跟人說躺平其實都在掙扎，要脫離泥沼
多一個人下去 他就上去了
躺平會成為一種沒有選擇必然的路.
考試60分跟你說 都用猜的運氣好，然後背後都在努力
鴨子划水
只有少數聲音大 那個聲音大的都是假的居多
推薦好書“我不是教你詐”劉墉
那個我國小時的課外讀物
劉墉名書不救甚麼創造自己肯定自己甚麼的.
記得拿給你的小孩看 免得變覺青
前面的都垃圾，後面才是真貨
我不是叫你詐系列
國小我都在看金庸,漂亮的女生最會騙人的奧義..XD
以及偉小寶靠耍嘴皮子就有七個老婆..XD
那個也騙人的阿，胸大無腦的比例 比較高
雖然沒有講有七個老婆的老公後面是怎樣被老婆壓榨的.
老婆各個很難搞..XD
教魯蛇趕快躺平的書
魯蛇要看古龍後期的書,很多都是魯蛇世界.
希望再來個大型天災 人口修正 弄死這些垃圾炒房客
古龍小李飛刀,楚留香都還是高富帥
現在疫情不就大型天災嗎..XD
天災崩潰的你沒發現是你的鈔票..XD
古時候,天災之後人民痛苦無法生存在革命.
可憐哪 炒房的是政府阿，這邊只是一堆天橋下說書人而
已
是因為天災還被漲地租阿.
天災怎麼會死主導社會的資本??死的是一般人阿.
又開始舒服推文了？
你不正在天災當中?怎麼還會期待下一個無限QE的誕生.XD
就說過天災之後房價會大噴,一堆人不信.
結果發生了天災,房價大噴,還是有人搞不清楚方向.
你忘記歷史就算了,你現在馬打開電視看一下
因為物價必需漲，逼窮人賣出自己更多的廉價勞動力，然
後讓富人更富，富了就腳麻不會跑
另外,你是覺得甚麼天災會比這種疫情死的人還多?
政府必須這樣做
地震?還是海嘯..XD
資本論
要鎖住資本 不讓資本（富人）跑掉
富人才會創業 窮人只會創賽
因為創業成功就變富人了
不動產價格拉高就是創造資本.
一堆賽 有什麼用 吃下去嗎？
小時候覺得我不是教你詐系列很好看耶 曾經想說是不是只是
因為我們年輕單純所以看起來很刺激。 未來小孩不知道還愛
不愛看
阿富汗也是打成那個樣子，我可不記得房價有跌，所以期待
天災能打趴房價想太多了吧
殭屍企業也是企業
給人吃粗飽的都是好公司 慣老闆也是老闆
資本主義就是這樣
你要脫離資本主義 自給自足 你還是要繳稅 政府就是資
本的靠山
我不是教你詐系列很好看，但年輕時還是先看超越自己系列
，多少讓內心保有點正能量，等到上大學或畢業再看他那些
社會現實險惡的書，比較能體會那些故事代表的背後意義
生命就是原罪
就說小學生課外讀物了
不然怎麼那麼多覺青玩大腸花遊戲
大腸花KTV最後也是要有人買單的
我都看阿基師的我不是教你炸
我有個年輕部屬外派當小主管，我就送他「我不是教你詐」
的其中一本當禮物，希望他能學學書中故事保持警戒也保護
自己，而且那本還絕版，得去二手書網站才買的到
大學生應該看 自私的基因
了解什麼叫動物 基因 還有本能
有一陣子我很喜歡看不是教你使詐 厚黑學之類的書
一堆股神阿，就我還沒從股市下車，你別漲阿
那時候高中吧 媽媽為了外婆方便就醫在醫院附近買一個
小套房 買了我跟去看 一樓有好幾戶的跟你說 很多問
題別買
價格要好再賣 不就是 高於實價登錄就不跟你談價
高於5% 他可以換地點繼續
市價就是成交價
我小學就在看厚黑學 太早了嗎= =
但他那時候不知道我們買了 跟前屋主討論才知道 前前
屋主也被一樓這樣搞過 一樓自己像低價買 他們都寧願
賣別人也不讓一樓稱心如意 跟劉墉某一篇小品說的一樣
你們太早熟了 我當兵才在看厚黑學….
小學只知道去公園打躲避球 去空地抓金龜子
不會
我小學三年級被人偷錢就烙一堆同學去找父母....
找他父母
自己處理 才優秀
老師只會蓋牌
人贓俱獲，買東西 用我的錢包 上面還寫著我的名字
智障 到處有
這是圖利建商你想買5年以下請直接找建商
建議空空 去想買的建案大廳揪團打手槍 跌的機率比較高
這波買的套在高點，沒買才是正確選擇
不會呀，漲越高越兇越好，1坪200 okay的
4
你覺得炒房好賺 建商股票一張才幾萬總買得起吧
少背貸款而已絕望個屁？
先去炒股把頭期款弄出來再說
房價漲營建股漲 >>有錢買房了 房價跌營建股跌 買得起了
怎樣都賺 如何.
建商如果賺的比投資客少 那是老闆無能 定價錯誤.
幸好2016進場省了400萬
這2年沒買股也沒買房的真的被洗下去
樓上就是在講我..這兩年太忙根本沒時間搞
也不一定啦 年薪500-1000基本上沒在管這個
200可能分水嶺 300左右其實隨時都能上來
只是受薪來說200可能pr90 300pr95了 看房要看pr60 70
心態上會不太舒服
我選擇躺平啊，不然能幹嘛？
躺的好 競爭者又少一個
空軍:大起肯定會大落 我等著繃繃樂再來接
這波沒買到就等個3-5年啊，美國都要縮QE升息了，反正現在懶
趴捏爛了也可能買不起，沒差多等這幾年了
現在新竹300首購能看的大釣PR20的房子吧 剩板上最嫌棄的
寶豐昌發
*大約
這種相對剝奪感會增加躺平的機會，整體而言是不利國家
發展的
捏爛了買不起，等3~5年後就更貴，不就更買不起
然後又要吵放寬首購條件，接著房價在漲一波
投資客剛好開心出貨....
通膨 硬傷
以後如果機器人科技進步到大家躺平就有得住+吃也不錯
變成真正的社會主義。但你就要犧牲其它消費如出國或者
買跑車這種奢侈消費，就是最近一直推的無條件基本收入
一般人吃社會主義吃到飽大食堂 有錢人吃美福自助餐
你買個美福旁邊的房子 拿身分證可以辦鄰居卡
一年好像2萬吧 每天可以很低 大概一人100吃美福自助早餐
吃到你會怕 笑
有這種東西阿XD~~~長知識
一身紫裝發現自己只能打贏史萊姆
大起真的會大落，但是你確定現在已經大起完？
2019我開始說趕快進場 那時候也有人嗆我 你以為落底
了嗎 在山腰而已 地獄還沒到18層呢 blabla
還好去年11月就進場，不然現在要買要多150
這種沒有直接接觸市場 鍵盤看房的 能信我是很佩服
躺平族不是投機客的競爭者 是恩客好嗎
躺平族越多 投機客能薛的客源越少
所以投機客對躺平族好一點 哪天接你的貨？
躺平族沒能力接貨 頂多繳房租
反正你躺平 我繼續跑 加油
年薪500~1000沒房？ 我是不信啦
躺平沒差？等老一輩好好房東被繼承後，租金吃掉你一半
薪水時，再來想想現在說的沒差。
寄望躺平族幹嘛？一輩子就是租客的角色。
沒有去年年底前就買 今年才緊急入手有點失望
躺平族越多，包租公越強大啊
房子買給包租公的比率一直都在上升
躺平越多，我越輕鬆，漲他房租也只能吞下去不然就搬家
。
樓上講的真的是血淋淋的事實，躺平越多 上層越穩
這麼看好 我覺得應該是到頂了 反趨點到
覺得絕望 但好險已上車
套在房價高點的才絕望
現在房價不是高點，是起漲點
不會阿 躺平族恆躺平
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Re: [新聞] 政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價確實對於正常在投資房地產的人 越透明越好 CECA把預售屋登錄好處說得滿實務了 趁現在一堆空軍跑來 總可以好好解釋 反正都是股神嘛 投資房地產跟投資股票講實際本質上一樣 只是性質不同 所以我常說慎選標的 就跟買股票一樣 要找你有去了解的標的18
Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真私下給現金來避稅+便宜點的方式 跟預售屋換約一樣啊 這也沒什麼好吵的 會這樣做的大多都自住客 口袋有限![Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真")
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Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250下巴真的滿慘的在那邊統計什麼數據 我就說我以前做五年多仲介 最難議價的就是自住客 自住客8成都看實價登錄最高價 然後要那個價格實拿![Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250](https://i.imgur.com/dtUHOGxb.gif "Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦！10年來房價多250")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼所以說政府真的厲害 打房蟲？我怎麼覺得再打自住客？ 自己看實價登錄，這幾年房價漲了多少 甚至一堆人買來直接加價賣，2-6個月就成交 45%？就抽啊12
[閒聊] 房價漲怪罪原因，後的打擊該原因之前馬政府年代說投資客太多壓制短期搞了奢侈稅沒用 又說因為房價不透明搞了實價登錄1.0 還是沒用 被說買屋賺錢繳的超少，來了一個房地合一1.0 開始走跌。但我認為不是房地合一是政治因素10
[閒聊] 投資客，自住客差別前面的投資客文 很多人大罵投資客沒良心 其實投資客跟你自住客一樣 都希望買的房子以後賣掉能賺錢 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我8
[閒聊] 2021房市趨勢預測1.上半年自住客觀望，成交量下跌，建商、代銷、房仲開始喊話哀鴻遍野， 要政府不要打房，自住客開始進場看房，市場放出房價略降的消息。 2.下半年自住客發現看實價登錄房價沒跌，有些區段反而上漲， 緊張怕沒房可買開始進場， 建商、代銷、房仲放消息，再不買房會更貴，沒有好房可買了，買氣回升。9
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年如果這個法案通過的話，應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴，又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過，房子供給量會減少 好區域是熱門的，供給量房價可能會造成房價跌不下來，或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域，不太會因為這個法案受影響8
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後（建商覺得能拉就拉，不等賣多少的） 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來2
Re: [請益] 選舉後青埔房市會怎麼走最近是看青埔周圍的重劃區找投資機會 重劃區的預售屋和成屋價差太大 實價登錄現在有點被建商玩壞拿來抬價用 可是成屋的屋主去談是願意降價讓利 建議自住客不要買預售![Re: [請益] 選舉後青埔房市會怎麼走](https://img.youtube.com/vi/hrO8Q9o79ao/mqdefault.jpg "Re: [請益] 選舉後青埔房市會怎麼走")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇![[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇](https://i.imgur.com/uYWK3M0b.jpeg "[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
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[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
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[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
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[請益] 民權西路站vs 石牌站10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
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[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？