Re: [新聞] 台南東區房價5年漲2成　熱門社區投客自

近幾年台南每個人基本上都是千萬富翁了
不管任何地區，早期有買的其實都有賺到
如果有賣出去的話啦。
相信如果不是投資客只是一般的自住客
你問他你賣掉可以轉好幾倍的說
他一定會回你：「我賣掉我要住哪裡」
而且新買的房子一定比現在的小

其實每個人都是這波上漲趨勢的幫手
以下面新聞來說
一直提到幾坪多少
直奔多少，快速成交的字眼
很多的定錨操作
讓人們慢慢覺得就是有這種價格
網路的操作當然也少不了
有建案一出
可以看看相關論壇或社群
內容不外乎是
最近看了什麼建案不知道有沒有群組討論
然後也有一些留言，例如：想了解等等之類的
讓人們感覺好多人在討論
是不是得入手了

有一些人甚至在預售階段先買下
後續墊高價格給其他人
反正對他們來講我還沒要審核貸款
不痛不養，後續還有寬限期
只要有人接手我的案子
就有錢可以繼續操作
這中間當然會加價
想一下，如果這些都是投資客
把價格都墊上去
是不是就呈現了上漲的趨勢
另外也有投資客轉給投資客讓整個價格再上去
最後接的人有可能就是一個辛苦工作的家庭

最後如果真的覺得這波上漲趨勢太過份的
或許可以也試試一樣的操作手法-定錨
眾多買方把價格訂在自己可負擔的範圍，久而久之大家一定會覺得應該只有這個價格

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211003/3MSIUB4MPJAVRMBAN7TFVCRCJE/
: 內文：
: 台南近幾年房市發燒，受惠於南科效應帶動，能見度大幅提升，根據房仲統計，台南東區
: 2017~2021近5年住宅均價從單價14.08萬漲到17.08萬，漲幅21%；大樓成交量也在近5年從
: 740戶增加到1210戶。當地房仲表示，台南東區以平實重劃區最受矚目，新案如「世界巨
: 星」開價直奔5字頭，鄰近該區的中古屋如「空中別墅」、「太子成大會館」為熱門社區
: ，一有物件釋出就迅速被投資客和自住客買走，成交速度快到連房仲都反應不過來，「上
: 午簽約、下午就成交」，相當驚人。
: 台南房價及成交量持續上漲，不僅南科所在的善化、新市近年房價一路上揚，就連市中心
: 的精華區如東區交易也相當熱絡，有明顯漲幅。
: 根據東森房屋統計2017~2021年成交資料，5年間東區住宅均價由一坪14.08萬飆升到17.08
: 萬，漲幅21%；大樓的成交量在2017~2020年也從740戶成長至1210戶，成長幅度接近64%。
: 東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析，台南的居住型態正由傳統透天轉變到電梯大樓
: 住宅，這與區域開發有關，再加上價格考量，傳統的透天漸漸不受新一代歡迎。以東區為
: 例，屋齡５年內的新大樓行情每坪25~36萬；5~10年內的大樓行情15~24萬；10年以上的大
: 樓行情12~20萬；至於透天，與地坪、地段和屋齡有關，價格約1500萬元起跳。 黃昱傑表
: 示，以小東路、勝利街一帶而言，購屋客群分2類，一類為40歲上下的客群，多為首購族
: ，以自住、結婚為主，偏好屋齡10年內的成屋，預算1000萬上下。另一類為60歲以上的換
: 屋族，以地段方便、生活機能為考量，預算1000萬~1200萬，以大樓２~３房為最多，若區
: 域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算，去化速度極快，從賞屋到成交只需1~2週。
: 黃昱傑分析，目前區域內有平實重劃區，地點十分方便，加上捷運、平實轉運站交通利多
: 加持，成為購屋族群心中首選，區內「世界巨星」目前開價45~55萬，直奔5字頭。黃昱傑
: 說，台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南，因此重劃區的房價不
: 太可能拉抬舊市區價格成長，而近年來外地建商陸續進駐，推案量直線上升，交易景況熱
: 絡，未來房市發展令人期待。
: 住商不動產台南崇善店經理林健揚表示，平實重劃區為台南東區目前最完整的重劃區，區
: 內有公園綠地，緊鄰南紡夢時代購物中心，鄰近區域的中古大樓也受到歡迎，如「空中別
: 墅」屋齡21年、近一年平均成交單價21萬；「太子成大會館」屋齡17年，共197戶，建案
: 規劃以套房為主，近3個月成交單價24萬元，十分搶手，成交速度甚至快到連房仲都反應
: 不來，「快到連我們都不知道」，物件剛釋出就被投資客和自住客買下，也有同事早上剛
: 簽約，晚上就成交，這種情況經常發生，也很驚人。（林佩萱／台南報導）
: 心得：
: 台南、高雄補漲中，
: 台南很有機會複製竹北的漲勢，
: 加上六都的行政資源和觀光財，
: 腹地又大，
: 房價有超越竹北的本錢。

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