Re: [請益] 鑑價跟賣價差不少

※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言：
: 最近看上新的物件
: 賣方想賣2350+
: 四家銀行分別鑑
: 1300
: 2100
: 2200
: 2100
: 每個行員都跟我說 叫我看別的
: 或是建議我在合約裡加貸不到八成合約取消的條款
: 想問是我選的地點太爛或是物件不好嗎？
: 上一個目標大概只差100左右
: 銀行方幾乎都說你成交多少我就貸給你
: 請問這次是賣的太貴還是我太盤？qq
: 看房好累
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我抓了幾個案子供大家參考

同樣都是住家型電梯透天 銀行估價金額可能跟鄉民認知完全不同

https://lihi.biz/RCEAI

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像上述這個就是標準的鄉民鍵盤估價法

富邦的網頁拉出來

https://i.imgur.com/nDhJ2Rt.jpg

像這間我覺得就落差比較小 還可以接受

詳細問認識的銀行專員 可貸金額約1920萬這樣

https://reurl.cc/L7eXX4

這間抓出來就真的尷尬 客戶一定自備款成數要高 要不屋主要能夠接受現實去賣

https://i.imgur.com/dp6FiKT.jpg

原因其實很簡單

銀行估價有的會參考有無車位 還有門牌是否有巷弄 都會有些差距

像第二個那個屋主自認為很靠近捷運站所以賣那個價格開價 通常市場要願意買單

不然自備款成數要很高

之前貼過的這個童話世紀四樓最近剛賣掉 我問富邦行員是估1100 可貸880

#1XTZ9J4- (home-sale)

那間成交價同事剛簽約保密中沒說 但應該抓1150-1200附近的價格

所以結論來說

住家類型產品 大約銀行抓的大約跟市價平均目前低約1成左右居多

除非像第二個案例屋主開偏離超過市場行情太多這種例外

還有店面類型的產品 銀行普遍鑑價也很爛 大約4~5成自備都是基本款

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https://lihi.vip/5Gc0o
內心響起的旋律
那是生命之音
無論是誰都想站在夕陽下
等待著明日到來

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.121.237 (臺灣) ※ 編輯: Fujiwarano (1.161.121.237 臺灣), 11/02/2021 19:20:01

不敢說自己專業 但至少跟某個鍵盤酸民比起來 他嫌貴的金額 真的明顯就是新手還在放話

※ 編輯: Fujiwarano (1.161.121.237 臺灣), 11/02/2021 19:58:08