Re: [閒聊] 看房看到鼻酸想哭正常嗎?
我不覺得是地下隱藏收入太多啦
其實買房這件事情
跟你的收入有關係又不一定那麼有關係
會一直買房的人絕大多數
都不是靠薪資所得或做生意賺錢
絕大多數都是靠資產配置
以房買房、以股買房、以債買房
只要現金流在最壞的時候安全邊際夠
當景氣一來就是高賣低配
賣1間可以換1間又留部分現金在手上
等到景氣差的時候又可以再進場股市房市抄底
而且去看薪資所得講房地產市場
真的就是沒有去實際的市場了解一下
我論述看薪資所得的盲區
1、租金很多都不報
所以玩現金流的那種房東買家
他們也是市場常常買房的主力
就低估了他們的購買力
2、股市財富效應
股市長年上漲偶爾下跌
每過幾年就創造一批富翁
這些人的股票所得也沒報稅
去看近年時興的存股達人
還有美股buy and hold的風潮
你確定收入統計看得到他們?
3、台灣非常態薪資比例太高
就拿科技業來說好了
很慘的時候共體時艱降薪無薪假
但很好的時候 呃 也蠻多無良雇主
但是好的時候狂發分紅的公司也很多
好壞時候可能差個1倍都不過分
假設這兩年公司多分了50~100萬好了
這也是頭期款不無小補的時候啊
也許過去黃金時代
很多做小生意做小吃攤的老闆
真的可以發家致富買房買地
但現在這年代去開店
一來面對電子商務、外送外賣競爭
二來原物料高漲、租金漲、人工漲
說真的現在想不開的人才會開店做生意
怎麼看都是當網紅、搞投資比較有利
換個角度來想
這也是堆高股市、房市的動力
如果做生意好賺
必定會拉高利率降低股房的估值
因為大家會把錢投入實質生產裡面
而且產業越成熟越發達
也會造成做生意的門檻變高
因此大公司拼命砸錢擴產
中小企業都在溫飽之間會是常態
中小企業主不繼續投入生產
當然就把錢投入收益型的市場了
一般人的能力圈範圍內
創業真的極度不建議
股市、房市是少數大家都能涉獵的範圍
股市大概拉回15~30%就能進場
(少數狀況會拉回超過50%但時間並不久)
房市大概拉回10%就能進場
進場時評估自己現金流能不能撐住1~2年
如果撐得住大概10年可以翻一翻
這中間認真上班生活就好
少看一堆嚇唬你的言論
※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言:
: 其實台灣民眾的地下收入真的太多了,主計處的統計根本不準。
: 更不用說一堆公司高薪低報,哪裡看得到真實數據?那些夜市擺攤做生意的,做小吃的,: 真實收入??
: 我曾經也覺得很奇怪,這房價怎麼有人買得起?結果不只有人買得起還賣光光,回過神來: 覺得還是自己努力點,讓自己成為買得起的人。
: 太多人在賺沒人知道的錢.....。
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認真回 推
推 非常中肯
推
最後一句在說屎味
中肯推!
攤販、各層商人、各種工人,收入都不低呢....屌打上班族
中肯
爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場爆
Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎?你是現金買房? 有 1000 萬現金在你所處的高雄可以買 10 間 500 萬的公寓出租。 每間租金 15000 就好,10間一年是 180 萬。 貸款利息一個月 44000 左右,一年是 52 萬左右。 等於你同樣的現金在高雄買房收租一年是賺 120 幾萬。64
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了其實是這樣. 少年股神一值認為. 股票比較好賺. 所以先玩股票,賺到錢再來買房子. 尤其,書本上都這樣教,專家都這樣講....48
Re: [請益] 要繼續租屋??還是直接買房???是這樣的 身為一個隔壁股版的大媽 最近第三次進場房市 一次下單兩戶 給一些建議 1.房貸所得比 你一個月租金7000元,貸款20000元 (貸款600萬 30年 1.31%) 以租金所得比來說1:3的狀況,以股票邏輯來說屬於"普通"19
[請益] 要花多久時間完成資產配置?各位版上的大大們好 想請教大家都是花多久時間完成資產配置的呢? 我自己是定期定額投資美股ETF快一年了 每個月固定薪資除了日常開銷之外 其他都定期定額投入到美股ETF裡面12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下,假設自己已經有得住了,手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)9
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?→ bob120400 : 我一直想問,年輕人口銳減這麼多。到底房市要怎麼一 03/23 11:58 → bob120400 : 直撐下去 03/23 11:58 那是因為包含你在內的大多數人 誤會了一件事情 以為買房是要住的9
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房股市隨便都賺 但房地產也是隨便都賺 股市雖然多賺一點 但是大多數人用本金去賺 開槓桿的還是少數7
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?房貸可能是人生能夠操作風險最低的五倍槓桿了 成本這麼低的錢,不借嗎? 考慮所有的風險,那不是沒規劃好自己的職涯 人會成長,薪資會成長,投資以後被動收入會增加 貸款多少不是重點,重點是現金流
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