Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有
※ 引述《momomoco (多多綠少糖加牛奶)》之銘言：
: 年初已經在台北市上岸了，但因為買的是兩房，為了以後的規劃，現在還是會去看看三房: 的新建案，正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。
: 結果當天，代銷先問我大概預算多少，我先保守報了2000萬，代銷就表示我買不起這裡的: 房子，總之介紹的也不是那麼認真，講了講周邊的環境之後，其他也沒多做介紹，就叫其: 他同事帶我去看樣品屋，我心裡其實蠻疑惑的，以前不是都會介紹建材、公設、附贈的家: 電等等嗎?
: 樣品屋看完後其實還蠻滿意的，就想說應該要來聽聽價錢了吧!結果什麼都沒有講就叫我: 走，我真是一臉問號，跟業務詢問價錢還說他不是負責人無法報價，然後我就被請出場了: ，真的一整個大傻眼。我在台北市看過一坪比這裡高一倍的房子，也沒有這樣被對待過。: ?
: 這三四年也看過大大小小的建案了，除了因為沒預約被警衛趕走以外，這大概是我遇過最: 難忘的經驗了，奉勸各位一開始報預算不要報太低，只能說房市好，人家就會看你沒有。
看到這系列文讓人想到中國最喜歡拍這類型的短片
"廣東土豪大叔看房被瞧不起,怒買五十戶,代銷腿都軟了"
"小子穿拖鞋看豪車被瞧不起,回頭買走店內最貴豪車"
有些推文的說這是一種激將銷售法
但做了十年業務的我其實不懂誰會跟自己不爽的人做生意?
其實在台灣要遇到這種銷售人員的比例已經很低了
台灣服務業的素質高中國和香港等地一大截
原PO這案例那業務確實做的不夠完美
但是原PO一開始說的預算應該也真的跟該案最低價格有很大的落差
在台灣年輕人看房的族群中本來就很難判斷誰是真的買家
比如說版上各位優秀的年薪三百工程師大大
在外表上就代銷們來說要怎麼判斷?
年輕醫生們除非穿著醫師袍看房不然誰看得出他一副醫生臉?
再說了...如果不是家裡要幫忙出錢
像我這種年薪連八十都不到的文組沒專業魯蛇誰會浪費時間去看建案?
就代銷們的理解也是一樣的吧?
都走進來了，絕大多數的人都是真的有需求
那做好服務與介紹爭取成交的機會應該就是大多數代銷會做的事情
分享我自己兩個看房經驗
去年看到我們家在重劃區的地旁邊蓋了一個新建案
穿著拖鞋就跟我媽走進去看
雖然那建案真的快完銷而且價格很死
但是我們本就沒要買只是想知道附近行情是不是真的這麼好
所以簡單的問了一些建案資訊就要走
但是年輕的代銷妹妹還是很熱情的把所有資訊跟房型介紹很好
以上大概等同於這兩年我在A7 A8 A9看的一千萬上下建案分享經驗
另外一個是大約五年前跟我媽經過一間剛完工的別墅建案的經驗
一走進去代銷抬起頭看了我們一眼然後就說
:我們這邊都是大坪數的喔，110坪起跳你們隨便看
嗯....你們這是大坪數別墅的資訊我們應該從外面就能看出來了
所以我們真的隨便看看然後把那建案嫌棄了一番後走出去了
上個月經過看到那別墅旁邊又蓋了新的別墅
價格多了一千萬.....
BTW 前幾天中午去銀行幫我爸繳地價稅還被朋友笑為什麼不去便利商店繳
然後我才發現原來絕大多數的人付的稅金7-11都能代收
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你不知道接待中心真的很多過路客嗎...
還真的不少人是經過看到有接待中心就進去逛逛了
逛案場當成在逛街 真的很多這種人 所以代銷都會先過濾
甚至很多案子現在只接預約客了
另外 「有需求」≠「買得起」 不讓你看是不想浪費彼此時間
很多人只是“想”買，年薪百萬的想買台北市大安、中正
的一堆，每個都要把進來的當成大爺，才是浪費時間
就跟中國垃圾片一樣，單純自卑感作祟
你看遠雄有陣子讓來看房子的，玩遊戲、吃buffet，左岸
有多賣幾戶嗎？
我自己做12年，我跟客戶聊幾句，我就知道你會不會買了
推你的經驗 但純粹逛接待中心的應該真的不少
看錯的也很多啦 去看第二次就會認真介紹了
正常 很多人把看房當興趣
稅金手機查一查信用卡分期繳掉就好了
我阿姨就看了十多年沒買半間 最近終於說放棄看了追不上ㄏ
ㄏ原本能買三房現在剩下小二房
有些人開口就知道是看屋組組長阿 看爽的
原本的文就唬爛唬爛啊 我去過案場這麼多次 業務根本
不會注意到你開什麼車啊 因為代銷都在場內 停車場不
都在外面
講真的看預售屋很花時間 真的完全沒興趣應該不會想去
那邊晃喇
2樓上你以為身上無線電假的嗎 保全會你走之後講
我是沒聽過啦 保全就只會做保全的事情而已
遠雄請吃飯
親切待客相當好
當年三峽北大特區預售
代銷介紹完主動告知有主廚現場料理請享用
是沒買成啦
但現在看看版友購屋心得
都是說當地發展很好
房價也拉上來了
很好啊
最後一句是炫耀有好爸爸
開什麼車代銷走到門口喵一眼就知道，我自己經歷過：看
第一次開神A，保全：「你有帶口罩嗎?」；看第二次帶長
輩開保時捷：「你沒口罩嗎？我們有為您準備」XD
地價稅用手機上網繳就可以了
出社會，知道工作辛苦，特別是超商店員，盡量減少超商店員
的雜務
最近1111購物節，到店取貨會讓店員崩潰，繳費這種事，手機
按幾下自己搞定便是
你本來就是想進去逛逛吹冷氣拿咖啡喝而已吧
台北市地價稅單有列，三萬以下可到便宜商店繳（含711），
原po最後一段意思很明顯了。
哇原本是這意思啊，我很有錢 哈哈哈
我去年大二穿著系服短袖去看台中某新建案，代銷也很用
心介紹………
代銷會挑人嗎？
我覺得好像也不會
不然我都進得去了
板上比我還老的工程師們怎麼會進去被代銷冷落？
不解☺
po在說他們家很猛，但是第二個代銷狗眼看人低
我跟我媽吃飽飯，穿著短褲運動鞋散步，經過一個建案，想
說看看就好，代銷還是非常熱情介紹，不知道是不是帶媽
媽有威能XD
帶家長有差，2018~19房市低迷的時候態度也很好，現在..
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真的各種代銷都有 最近去看台北市蛋白區房子， 其實就是想說住遠一點看房子能不能大一點 後來發現還是很貴 預售一坪開到80萬之類的X
在台灣OO相關 台灣的XX市場一直都有透明度的問題， 比起家具的價格絲毫不遑多讓，不如乾脆去好市多或者IKEA買， 至少單一訂價你不太需要擔心會買貴，可惜XX沒有這種機制或者供應商。 OO![Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有](https://i.imgur.com/88lUCLZb.gif "Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有")
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房 : 的新建案，正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 : 結果當天，代銷先問我大概預算多少，我先保守報了2000萬，代銷就表示我買不起這裡 的 : 房子，總之介紹的也不是那麼認真，講了講周邊的環境之後，其他也沒多做介紹，就叫![Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有](https://i.imgur.com/vdVm0vBb.jpg "Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有")
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業務多少會從顧客的外表或者舉止， 來判斷對方是真的要買，還是只是問問哥吧。 如果他覺得你是前者，當然會很殷勤； 相反的，如果他判斷你是後者， 當然也就是不會把太多心力或者時間耗在你身上。5
代銷態度沒有絕對的對與錯 他們只是想用最短時間衝到最好業績 就像你想用有效率方式把一件事做好一樣 他們依經驗判斷客人屬於 真要買、有錢買或只是跟風刷存在感19
我前年跟代銷買房時，當天跟太太從看完裝潢屋格局， 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額，大概前後不到20小時， 議價+付訂10萬塊，20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK，要我匯一成訂金過去，再過去寫合約書用印 隔天匯完款，通知代銷，一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書4
其實誠意＄有出來都好談啦 自己有間三重的預售就是全程沒露臉 代銷只聽過我的聲音 靠直播跟影片介紹買的 真的讓朋友跑一趟幫忙代簽的時候14
我遇過類似的，態度很嗆。 不過不是我沒錢，而且代銷覺得你根本不會買。 今年大概二月還是三月，我在青埔高鐵南路二段，看到一個預售案。想說都經過了去了解看看。 當時還不懂很多預售是在青埔，但其實建案基地是在很偏僻的甲建。 一進去氣氛就很不對，一個老男人代銷，帶著一個完全不懂，感覺剛入行的的年輕女代銷。結果我想了解一下整個案件，才發現，喔原來是在 A20，那跟本就不是青埔啊。然後女代銷開始介紹了，建案最近的站是A19比較近…爆
首Po年初已經在台北市上岸了，但因為買的是兩房，為了以後的規劃，現在還是會去看看三房 的新建案，正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 結果當天，代銷先問我大概預算多少，我先保守報了2000萬，代銷就表示我買不起這裡的 房子，總之介紹的也不是那麼認真，講了講周邊的環境之後，其他也沒多做介紹，就叫其 他同事帶我去看樣品屋，我心裡其實蠻疑惑的，以前不是都會介紹建材、公設、附贈的家6
台北市高總價的房子， 客戶層普遍自尊偏高， 代銷這就是激將法， 讓你覺得被看沒有，有些人就反而會回去買， 在低總價建案通常比較不敢用這招， 因為客戶通常社會階層也較低，本來就自信心不足，打擊客戶的自信心客戶就真的會知