Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有
代銷態度沒有絕對的對與錯
他們只是想用最短時間衝到最好業績
就像你想用有效率方式把一件事做好一樣
他們依經驗判斷客人屬於
真要買、有錢買或只是跟風刷存在感
當然這樣判斷可能會錯過30%客人
但只要銷售時間夠短
整體期望值還是勝過一個一個在那邊耗
還跿勞無功來的好
有錢人的特徵就是時間特別寶貴
真想買也想談到好價錢的客人
身上會帶幾十萬現金或支票
直接開門見山擺桌上談
請代銷帶看 把訂價簿攤開坦誠相見
只要買方不要太芭樂 賣方就會讓利給好價格
就算最後談不攏 也不會浪費彼此太多時間
有時候只差5萬10萬的
可以用冷氣、家電彌補一下
這樣大家都HAPPY
買賣是kimogi問題
如果我是代銷
客人一進門兩手空空像逛大街
管你老的年輕的
可能哈拉幾句就把你當空氣了
就算真的要買 價格一樣給你踩很硬
因為你可能會貓東貓西的
變相增加時間成本和銷售成本
花一樣時間別人已經成交兩組客人
我當然要把損失從你身上A回來啊
想買到好的價格 請展現買方誠意
不要浪費賣方太多時間
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.178 (臺灣)
※ PTT 網址
推
進門把錢擺桌上？
→
沒錯 不用猜來猜去 浪費時間
推
我都直接講 最低的價錢給我 不要浪費時間
推
我買三間房子當下就買了，代銷也很禮貌，因為她可以立
→
刻判別你是準買
推
人家入門門檻就是2200-2500萬，你只有2000萬，當然請你
→
去其他案場看，介紹再好你也不會買，也別搞大陸土豪劇
→
那套，你有哪個財力的人，根本不會介意這些業務員怎麼
→
評價你，會耿耿於懷的，通常都是內心有點小自卑心態的，
→
真的對你很禮貌也是不會買，因為還是回歸到預算問題
推
打開網銀App秀存款不是更好談
→
真的就是預算問題 預算夠 不管投資自住 一小時內就搞定
→
了 頂多貸銷演個戲說要問公司 讓客人爽一下
→
開網銀沒試過 但拿現金感覺比較務實 確切表達出有要買
→
的感覺
5
真的各種代銷都有 最近去看台北市蛋白區房子， 其實就是想說住遠一點看房子能不能大一點 後來發現還是很貴 預售一坪開到80萬之類的X
在台灣OO相關 台灣的XX市場一直都有透明度的問題， 比起家具的價格絲毫不遑多讓，不如乾脆去好市多或者IKEA買， 至少單一訂價你不太需要擔心會買貴，可惜XX沒有這種機制或者供應商。 OO![Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有](https://i.imgur.com/88lUCLZb.gif "Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有")
3
房 : 的新建案，正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 : 結果當天，代銷先問我大概預算多少，我先保守報了2000萬，代銷就表示我買不起這裡 的 : 房子，總之介紹的也不是那麼認真，講了講周邊的環境之後，其他也沒多做介紹，就叫![Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有](https://i.imgur.com/vdVm0vBb.jpg "Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有")
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業務多少會從顧客的外表或者舉止， 來判斷對方是真的要買，還是只是問問哥吧。 如果他覺得你是前者，當然會很殷勤； 相反的，如果他判斷你是後者， 當然也就是不會把太多心力或者時間耗在你身上。19
我前年跟代銷買房時，當天跟太太從看完裝潢屋格局， 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額，大概前後不到20小時， 議價+付訂10萬塊，20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK，要我匯一成訂金過去，再過去寫合約書用印 隔天匯完款，通知代銷，一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書4
其實誠意＄有出來都好談啦 自己有間三重的預售就是全程沒露臉 代銷只聽過我的聲音 靠直播跟影片介紹買的 真的讓朋友跑一趟幫忙代簽的時候14
我遇過類似的，態度很嗆。 不過不是我沒錢，而且代銷覺得你根本不會買。 今年大概二月還是三月，我在青埔高鐵南路二段，看到一個預售案。想說都經過了去了解看看。 當時還不懂很多預售是在青埔，但其實建案基地是在很偏僻的甲建。 一進去氣氛就很不對，一個老男人代銷，帶著一個完全不懂，感覺剛入行的的年輕女代銷。結果我想了解一下整個案件，才發現，喔原來是在 A20，那跟本就不是青埔啊。然後女代銷開始介紹了，建案最近的站是A19比較近…爆
首Po年初已經在台北市上岸了，但因為買的是兩房，為了以後的規劃，現在還是會去看看三房 的新建案，正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 結果當天，代銷先問我大概預算多少，我先保守報了2000萬，代銷就表示我買不起這裡的 房子，總之介紹的也不是那麼認真，講了講周邊的環境之後，其他也沒多做介紹，就叫其 他同事帶我去看樣品屋，我心裡其實蠻疑惑的，以前不是都會介紹建材、公設、附贈的家6
台北市高總價的房子， 客戶層普遍自尊偏高， 代銷這就是激將法， 讓你覺得被看沒有，有些人就反而會回去買， 在低總價建案通常比較不敢用這招， 因為客戶通常社會階層也較低，本來就自信心不足，打擊客戶的自信心客戶就真的會知17
看到這系列文讓人想到中國最喜歡拍這類型的短片 "廣東土豪大叔看房被瞧不起,怒買五十戶,代銷腿都軟了" "小子穿拖鞋看豪車被瞧不起,回頭買走店內最貴豪車" 有些推文的說這是一種激將銷售法 但做了十年業務的我其實不懂誰會跟自己不爽的人做生意?
爆
[心情] 剪頭髮「預約」了可以等多久？這是一篇抱怨文 今天剪完頭髮之後，心情超級差。 我已經事先和設計師「預約」了一個時間，今天也是「準時」到。 但我一走進去，就發現設計師還在弄上一個客人，還是一位要「燙頭髮」的女顧客… 設計師就叫我先入座，「稍等一下」。58
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子 只是這個陳小姐想要早點成交 自己貼這兩萬給你... : 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬， : 我: 不是說好1498萬?!![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉18
Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走: : 推 ceca: 對，賣方收走，因為你違約 05/28 01:07 : → ceca: 可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07 : → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間 05/28 01:08 : → ceca: 另外，就算加但書，你的代書費還是要付 05/28 01:0819
Re: [請益] 如何找到更多房源?我是不知道原PO看哪個地方 這個中秋連假跟朋友吃飯 朋友在桃園做房仲 問他這兩個月業績好不好 他回答:房市很熱6
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我去買預售屋的時候, 也是覺得怎麼可能賣這麼好, 一定都是一堆投資客. 結果後來已購戶群組加一加, 發現140戶的社區投資客大約10多個, 比例也不算太高. 以竹北來說, 2015-2020上半年, 預售屋都很好買 看到銷售中心有開門, 走進去就能談了, 都不用事先約 而且都能砍到代銷不要不要的, 沒砍到心理價起身走人, 經理還會跑出來追你再降一次
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[閒聊] 打房不能換約鎖7-8年有多智障？![[閒聊] 打房不能換約鎖7-8年有多智障？](https://i.imgur.com/0DWkoLrb.jpeg "[閒聊] 打房不能換約鎖7-8年有多智障？")
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[閒聊] 「老闆自己也有留」是不是話術居多?26
[請益] 家裡有多間房產，該買房嗎21
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措19
Re: [新聞] 黃仁勳：輝達將在台灣設立AI設計中心 招![Re: [新聞] 黃仁勳：輝達將在台灣設立AI設計中心 招](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/29/realtime/28611857.jpeg&s=Y&x=220&y=0&sw=1440&sh=960&sl=W&fw=1200&exp=3600 "Re: [新聞] 黃仁勳：輝達將在台灣設立AI設計中心 招")
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Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措16
[請益] 預售屋2+1房格局請益![[請益] 預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/rawjQ7pb.jpeg "[請益] 預售屋2+1房格局請益")
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Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措![Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措](https://i.imgur.com/pOQNxc7b.jpeg "Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措")
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Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓12
[請益] 中產是不是只能吃土了10
[請益] 台中佳泰大方值得買嗎?10
Re: [閒聊] 打房不能換約鎖7-8年有多智障？9
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管9
Re: [新聞] 「晴空匯」現8千萬求售戶 房仲曝屋主心9
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？7
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措43
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？11
Re: [閒聊] 永慶加盟店客訴有用嗎1
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措6
[請益] 預售屋3房格局請益![[請益] 預售屋3房格局請益](https://i.imgur.com/WseFH4Tb.jpeg "[請益] 預售屋3房格局請益")
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[心得] 再降低雙北之外的豪宅線實在沒道理5
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓5
[請益] 賣方要求履保帳戶出款，要答應嗎4
[請益] 新北兩房中古屋請益3
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措3
Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措4
[請益] 新北租金投報比3
Re: [新聞] 不動產代銷員工平均薪資552萬 大贏科技39
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？![Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/03/realtime/29755534.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5472&sh=3648&exp=3600 "Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？")