[請益] 北北桃、非自住的投資考量

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常常看到版上有許多offer請益文 例如 1. 新竹 offer 年薪N+50萬 2.台南 offer 年薪N 通常推文一面倒要選台南，因為房價比較低

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新竹會被拿出來酸是因為之前有個智障竹北王 一狗票分身 一下當女生一下當男生 像是智障 每個版到處鬧 說真的屏除掉台北市跟一些精華台北縣 我要投資也是選新竹啊 房地產不考慮投資 自住來說 最硬的需求1.就是工作地點 2.小孩 老人 照顧方便 3.其他

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我親戚最近在新店看房，猶豫選擇大坪林附近的中古屋，還是央北重劃區的預售屋。(沒 有急著自住，主要先置產抗通膨，或許十年後會考慮搬進來) 1.大坪林站走路五分鐘內，靜巷社區內，約一百戶，住戶幾乎不賣人員穩定，20年中古社 區35坪公設比22%，開價70萬/坪 可再議價看看(無車位)， 附近有家樂福商圈生活機能超好，鬧中取靜。

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我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租 但是有幾個大前提 1. 看好這個重劃區後續會漲 ，在前期機能不好 房價還夠低的時候進場 （青埔不適用） 2.我只租給高薪的外派，特別是日本人，因為

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版友好，近期有資金想投入房市，目的是自住，期待5-10年後可以增值售出來換房。 目前自住在新竹關埔三房（5-6年），有以下物件考慮中： 1. 同區正四房中古屋（5-6年） 優：空間較大約40坪，投入資金可換來居住品質上升；目前自住三房可以收租或或出售獲 利，彈性大；學區可維持。

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雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟

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我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?