Re: [請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？

suPerFlyK11/15 09:32買多房銀行那關 怎麼過？現在的話 用人頭？

zard198311/15 09:33推

gothmog11/15 09:34前幾年買的 ， 現在當然不適用

yiliang110711/15 09:35青埔新房們也是出租，是兩年前購入

yiliang110711/15 09:35其實不少外國人來租，韓國、日本、荷蘭都有

yiliang110711/15 09:36應該說前兩年隨便買隨便賺

yiliang110711/15 09:40另外想請教現階段，還有什麼「重劃區」基期相對低

agr5311/15 09:47房地合一後，投客短期都只出租不賣，會不會造成租金漲不上

agr5311/15 09:47去，反過來壓房價漲幅

yiliang110711/15 09:48原本也有樓上的想法，但觀察青埔…

yiliang110711/15 09:48是一路漲上去，其他地區沒研究。

gothmog11/15 09:53現在本來就不是投資房地產的好時機

gothmog11/15 09:53房價太高了，就跟台股1萬7還在狂買股票

gothmog11/15 09:53只能說 風險很大 追高而已

gothmog11/15 09:55另外 請問一下 全台灣 除了少部分地區

gothmog11/15 09:57前兩年買的 誰不是隨便賺 跟青埔有啥特別關係

gothmog11/15 09:58另外 to 4F , 我能拿出房租合約來證明

yiliang110711/15 09:58對啊，那句話是指全台

gothmog11/15 09:58你的不少外國人來租 能不能拿出來給大家看

yiliang110711/15 09:59手上的是央央歸國教授

gothmog11/15 09:59我自己承認 台南台中能租這麼高 靠的就是

yiliang110711/15 10:00外國租客是在說明，青埔看到客源

gothmog11/15 10:00台積加持，老實說 高雄我也早就買了，除此

gothmog11/15 10:01之外 我其他投資買的都是捷運沿線，青埔

yiliang110711/15 10:01就是走裝潢質感，跟一般市場做出區隔

gothmog11/15 10:01真的跟台股那些靠這波資金行情漲的股票一樣

gothmog11/15 10:02現買現套，

yiliang110711/15 10:03不知道，是看南北土地標案一直破新高

yiliang110711/15 10:05去看新北三環溫仔圳、A5預售也破40萬

yiliang110711/15 10:06也是一度認為青埔過熱，想去其他基期低的佈局

yiliang110711/15 10:07但到處都創新高QQ

kukupica11/15 10:12你出租的房子還不夠多，房客隨便怎樣你就GG了

yiliang110711/15 10:17https://i.imgur.com/9VjY8pP.jpg

yiliang110711/15 10:17手邊臨時沒有合約書，只有當初租客傳的教職證

yiliang110711/15 10:18然後並無懷疑原po客群，只是單純述說

yiliang110711/15 10:19青埔其實也有外派租客群

abyssa111/15 10:20台積綁定 台南台中要讓日商外派租客滿意的房子有限

ppnow11/15 10:49笑死，把房子當寶貝哦，還有日本人比較愛惜房子？哈哈

gothmog11/15 10:54日本人外派 隨便也比家庭小屁孩 還有一般房客

gothmog11/15 10:55好吧，至少我租了3年多 房子還是跟新的一樣

loveapple3311/15 10:56青埔是因為太高還是沒有客源所以不適用啊！

fisikiki11/15 11:00捨得下本錢 還是省得下本錢 意思差很多耶?

gothmog11/15 11:20回樓上 青埔房價又太高 又沒有客源 兩無

gothmog11/15 11:21要租外派 一定要下本錢，這種外派員工 花的都

gothmog11/15 11:21是公司的錢，根本不管房租多少，重點是他看了滿意

gothmog11/15 11:22房子不裝潢 不下本錢 外派看不上眼你就租不出去，只能

gothmog11/15 11:22租給台灣人 台灣人花3萬元跟你租房子 是腦袋壞了嗎

Morphee11/15 11:23我走另外一個方式不裝潢 租金貸款打平就好

gothmog11/15 11:233萬元直接背房貸不就好了 ， 所以要租高階客人

Morphee11/15 11:24兩萬到三萬還是有的喔 找對地方就有

gothmog11/15 11:24你的裝潢家電費要捨得花

yiliang110711/15 11:24我是空屋租

Morphee11/15 11:24兩房一車輕裝潢或不裝潢 收個兩萬就好 一堆人排隊要租

yiliang110711/15 11:25租兩萬…，g大的玩法是綁定台積外派

A4Avant11/15 11:25南科LM三房含車位租到4萬含稅(當初買價不到700)，兩房車

A4Avant11/15 11:25租3萬2含稅，是行情兩倍價了，因為很多房東不報稅，能報

A4Avant11/15 11:25稅的房子根本不夠租

gothmog11/15 11:30樓上說的沒錯 ，代管是一定要報稅的，而且又要

gothmog11/15 11:30客戶：日本人滿意， 他們也一直要找房子來租

gothmog11/15 11:31所以才慫恿我去台中買房 ，代管的好處是

gothmog11/15 11:32你什麼事都不用做 穩定收款，客源也不會斷

gothmog11/15 11:32他們的客戶就是日本公司 ， 來看房選房的

gothmog11/15 11:32除了要住的人 還有公司人資 ，

yiliang110711/15 11:40謝分享，推文詳細說明實用

gothmog11/15 11:50感謝樓上分享 客氣了

megaboost11/15 11:56住日本十幾年，看台灣一般房子的裝潢都會覺得不習慣

meRscliche11/15 11:56推

megaboost11/15 11:57特別是最受不了洗臉台,廁所跟浴室放在一起

megaboost11/15 11:58不過日本人習慣住進去裝潢一定要是新的,所以每換房客

megaboost11/15 11:59你都有可能要將壁紙與地板重新弄一次

yiliang110711/15 12:04https://i.imgur.com/isjILB0.jpg

iamala11/15 12:09讚讚

fortinet11/15 12:15我也租給日本商務客, 租金的確比較高. 但裝潢要求很龜毛

fortinet11/15 12:16而且會無視簽約內容, 像途中要求更換高級沙發. 通常看在

fortinet11/15 12:16租金高的關係還是忍痛幫他換. 然後整潔問題不一定. 我碰

fortinet11/15 12:17過媽媽整潔習慣不好, 3年完廚房有些電器設備只能丟掉..

gothmog11/15 12:33我是沒那麼誇張啦 ， 至少 地板 壁紙沒更換

gothmog11/15 12:33要換房客，代管會列出更換清單跟主動清潔就是了

gothmog11/15 12:34目前為止更換清單 除了電器掛掉 裝潢部份都還好

ntuee180311/15 12:47很聰明 日本人最愛乾淨 之前租康寧總經理 超髒又噁

ntuee180311/15 12:47心

maypcc11/15 12:59報稅就要扣不少了吧....

cheetah11/15 13:15你真的很酷 推一個

eipduolc11/15 13:44結論，青埔不適用

wallabee11/15 14:02我一個月租兩萬六拿來放東西 是瘋了嗎？

Morphee11/15 14:33感謝分享 租外派竹科我知道有 也有朋友在做 南科比較不確

Morphee11/15 14:34定 外派需求大不大 不過的確是跟一般出租區隔開來

Morphee11/15 14:37我爸台北中山區也租給日本人 疫情日本人不能來台灣

Morphee11/15 14:37房租還是照付 日本租客信用還是挺不錯的

coco201811/15 15:30租日本外派根本行家，租了五年後，不但房貸繳清，房屋也

coco201811/15 15:30跟全新的沒兩樣，有一位離開後還附上自己慣用的家具、家

coco201811/15 15:30電還有簡單的收納小物，不過日本人只要租新屋，標準和要

coco201811/15 15:30求也很高

bang090911/15 15:34推

freekid11/15 15:37很特別的切入點 但不知風險如何 以及市場的飽和度滿了沒

ahyan11/15 15:48謝謝分享，只是現在不知道是不是高點

babyMclaren11/15 16:17青埔錯了嗎

oberon101311/15 17:09裝潢版版主耶

vespa7612311/15 18:51厲害了

SkyFee11/15 18:57把房租調高就好 不用怕沒人租 掛久就會有人租

vido11/15 19:09大埔還蠻便宜的呀

lasoon11/15 21:17推一個 想看看專出租給外國高管的裝潢長什麼樣QQ

maybe74113011/15 22:20想看裝潢+1

xa655511/15 22:336萬5 好強！！

bms11/16 12:30想跟您請教台中的代管 我也有一戶在西屯

jeffleentu11/16 15:01笑死，是有多恨青埔，要一直拿出來針對XD

gomile88811/16 16:48推 感謝分享

labell11/16 20:42青埔重點 中壢工業區工作機會多之類 亞洲矽谷沒看到

labell11/16 20:42日本人可能 豐田主管之類才可能日本人

kiwi32311/17 03:52唉...