[心得] 魯蛇竹科工程師買房過程分享

各位溫拿大家好
我去年有分享我買到春福春樹的心得

想說來分享一下思路

如果有看過我在公司內討論版PO過同社區屋主轉賣
那就是我PO的

需求分析
1.自住/有要跟其他人住 → 我要自住
2.學區問題
→ 我不太考慮，和左手交往中不會懷孕不會有小孩
3.交通 → 我兩輪四輪都有，離上班地點近一點就好
4.我要光纖(非必要)，最慘要能牽 VDSL 100/40
5.要有物業管理

這部分要去思考說那些是必要
哪些是不必要
因為全部條件要AND起來通常都會是空集合

看房過程

碩二(2017/10) ~ 買房前

2017/10~2019/01
拿到旺宏預聘後
有注意旺宏宿舍附近的房價(1050巷)
就上591看一下大概_
感覺對一個小工程師來說是可以負擔的
就每個月無聊就會加減survey一下
發現沒什麼太大變動

2019/02~2019/08
沒什麼注意
但有聽到同事去買竹科潤隆有搶到紅單
內裝廚房大概怎樣
此時大概知道關埔最便宜的行情
(此時還不知道潤隆是發哥體系的公司)
在這時間點我就確定我要往郊區住
畢竟我是邊緣人
做人失敗沒朋友

2019/09~2020/08

從旺宏離職換到豬屎屋上班
努力加班拚頭期
偶爾瞄一下富宇居易或是1050巷的行情
八月那包微薄獎金領完後
發現富宇居易2房漲到650~700後就開始看了

不過中間有去楊梅看過鼎藏大硯二期看成屋
會去看是剛好大學學姊當代銷
大二房格局真D讚
但我是桃園人
因為我想睡飽上班不想開長途還是放棄

2020/09

開始看房

前後只看了三間
2中古和1預售(春福春樹)
看房當下都會想大概要多少去做裝修
家人可能會覺得我太急於買房
但我當下判斷就是不上車真的不行
我一個月房租加車位費用付1050巷的房貸差不多
那為什麼不買
以後通膨不見得賠錢

看第二間公寓父母有陪看
也是一直嫌
叫我去買巷子內的透天
在家門前停車這種
覺得幹嘛去付管理費
最後我還是堅持社區透天
看第一次去接待中心了解完後
下次去接待中心就是拿紅單
後續就簽約客變

總結
1.定期觀察房價漲幅，不要有需求才在看
→邊觀察同時收入增加，只要有機會就進場

2.需求仔細review，很難有100分的房子
→70分我就進場了
有些缺點只要花小錢就不是缺點
像是離高鐵很近
就可以裝氣密窗加全熱交換解決

3.看實登可以知道地板價多少
我看第一間我有看過實登
屋主開價和內容物都要考慮進去
畢竟一屋一況

4.父母意見可以參考但不是絕對
這個是我買房過程最痛苦的部分
像我父母覺得我太衝動就跟我看了其中一間
父母不喜歡不代表我不喜歡
如果沒人贊助就自己做決定

不過身邊也是有聽過自己決定(沒有贊助)
然後母親狂罵的事情
(翅膀硬拉......)

現在賣方市場
哪有那個時間可以等父母來看

還有有些父母會嫌屋齡那麼老
但父母自己住的屋齡也是老屋阿
不過一部分也是為了砍價錢砍更低
我個人是很討厭演戲

我放掉明湖路1050巷後
今年再看開價直接往400~500邁進

住大家早日完成自住夢想

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OVERALL COMPARISON RESULTS
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做P&R看到這個真的內牛滿面

今年漲太誇張惹

PV clean才能安心tape out阿

的確拉個excel權重算一下比較快

有些父母要有參與感阿 還有我看房子格局跟看floorplan一樣 我決定很快 父母怕我買貴 但新竹市幾乎是怎麼買怎麼賺拉 買貴沒差XDD

寶山選擇不多阿 新古屋和預售 當時只有富宇居易、春福春樹和有謙家園 有謙1000 up不是我的目標 不到1000有透天可住滿足拉

的確拉 但當初我看寶山是沒有搶紅單的現象 我進場買差不多賣了8成 我當時心態是覺得反正我極少去巨城 costco 就買寶山 我這篇心得有一部份是跟大家說認份往蛋白區買吧XDD