Re: [閒聊] 因為頭期很煩惱

※ 引述《lovegdxoxo (lovegdxoxo)》之銘言：
: 這兩年有結婚打算而且因為房價持續飆漲覺得房租每個月22k持續繳下去也不是辦法所以: 想買房
: 因為工作需求不能租太小間女方是soho族
: 所以房租有多出一些
: 男方也是工作需求所以租在園區附近
: 兩人打算買房>結婚>買車(看需求還不一定）
: 最近開始積極看房累積經驗
: 新竹不要太偏遠的至少都要1500左右
: 頭期款讓我們頭很痛
: 男：31 一年110左右
: 女：24 一年120左右
: 現階段無小孩房貸可以負擔(兩方會共同負擔
: 頭期男目前可出130女可出60
: 但感覺好像差好一段距離 一直追不到
: 討論到先跟父母借錢幫頭期也是蠻頭痛
: 男方：父母說願意幫忙但還不知道實際多少
: 家中現金目前拿去投資用還沒拿回來 所以目前無法資助 但好像又打算想等投資的錢回來: 再拿去投資別的所以不知道何年何月才可能資助
: 女方：無資助
: 女方想要信貸補頭期不夠的金額直接買房
: 男方覺得不用那麼急再慢慢存或是等父母幫忙
: 因為這點差異開始有些微爭吵
: 男方父母也希望先結婚(至少登記)再幫忙頭期
: 女方擔心結婚後不知道何年才有辦法買
: 女方父母無資助無意見
: 提問
: 以我們的狀況現階段應該先再等錢存到再買比較好？
: 還是其實可以信貸直接買？
: 又或者其他選項建議？
: 求版上有經驗的朋友分享交流一下想法
: 感謝

小弟分享一下我的狀況，小弟28歲，年收入超過300萬，但是2018年底買了一台歪L噴掉190萬，那個時候還有100萬是跟老闆借的無息貸款

這個失誤我覺得很致命，現在想起來，如果當初買台神A還是小鴨,我至少在幾年五月買房時，可以多120萬頭期
120萬在房市裡面如果貸款上去，可是600萬的額度
等於是我當初可以往蛋黃區看房

還有一件事，就是買房建議不要牽扯到長輩，除非長輩出資完，買哪裡他們沒有意見，真的不要讓他們參與議價那邊，版上太多悲慘故事，因為長輩跑出來干涉，前一陣子沒買到最後買不起的
不過小弟那個時候買，身上只有120萬現金，最後完成交易，至少花了286萬，多的部分是跟岳家還有老闆借
當然也要岳家開明，不然其實不如跟銀行信貸

第二個小弟自覺得失誤是，小弟買了8年屋齡的空屋，簡單裝潢、冷氣大概花了90萬，其實如果買裝潢好的，住起來差異不大，過幾年就換房，這些錢完全可以包在總價內買裝潢好的物件，把裝潢費也貸款出來

最後你們的case是自住，自住要考慮的是
1.你們尚未登記，假設男女都有出資，那房屋登記在誰的名下

2.1500萬的房子，如果是預售，資金會寬裕一些，但是預售CP值不一定高，不如5～10年有附裝潢的新古屋，將來還省裝潢費，而且同樣價格，新古屋買到的坪數比預售屋大

3.如果男女都有出資，假設買了下去，明年因為升息，房價回來修正1成，甚至1.5成，你們能不能接受，會不會因為這個吵架？

4.你們年收入230萬沒錯，但是檢視一下花費，1500萬的房子買下去，如果最後選擇信貸，你們的生活水準勢必要降低，尤其是在前幾年，生活水準降低，非常容易在生活中有摩擦，要先確定女方24歲願意陪31歲的你一起承擔
尤其女方收入還比男方多的情況下，嗯......

總結一句，延後享樂、自住不要管短期漲跌、短期生活水準降低要先溝通好、買到買不到得失心不要太重，最重要的是議價不要找長輩XD
如果誠心要買，找一個好仲介，仲介費不要砍，該多少就多少，讓他找一個口袋A案給你，有時候會有不錯的結果

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