PTT評價

Re: [閒聊] 因為頭期很煩惱

看板home-sale標題Re: [閒聊] 因為頭期很煩惱作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:8

※ 引述《lovegdxoxo (lovegdxoxo)》之銘言:
: 這兩年有結婚打算而且因為房價持續飆漲覺得房租每個月22k持續繳下去也不是辦法所以: 想買房
: 因為工作需求不能租太小間女方是soho族
: 所以房租有多出一些
: 男方也是工作需求所以租在園區附近
: 兩人打算買房>結婚>買車(看需求還不一定)
: 最近開始積極看房累積經驗
: 新竹不要太偏遠的至少都要1500左右
: 頭期款讓我們頭很痛
: 男:31 一年110左右
: 女:24 一年120左右
: 現階段無小孩房貸可以負擔(兩方會共同負擔
: 頭期男目前可出130女可出60
: 但感覺好像差好一段距離 一直追不到
: 討論到先跟父母借錢幫頭期也是蠻頭痛
: 男方:父母說願意幫忙但還不知道實際多少
: 家中現金目前拿去投資用還沒拿回來 所以目前無法資助 但好像又打算想等投資的錢回來: 再拿去投資別的所以不知道何年何月才可能資助
: 女方:無資助
: 女方想要信貸補頭期不夠的金額直接買房
: 男方覺得不用那麼急再慢慢存或是等父母幫忙
: 因為這點差異開始有些微爭吵
: 男方父母也希望先結婚(至少登記)再幫忙頭期
: 女方擔心結婚後不知道何年才有辦法買
: 女方父母無資助無意見
: 提問
: 以我們的狀況現階段應該先再等錢存到再買比較好?
: 還是其實可以信貸直接買?
: 又或者其他選項建議?
: 求版上有經驗的朋友分享交流一下想法
: 感謝

小弟分享一下我的狀況,小弟28歲,年收入超過300萬,但是2018年底買了一台歪L噴掉190萬,那個時候還有100萬是跟老闆借的無息貸款

這個失誤我覺得很致命,現在想起來,如果當初買台神A還是小鴨,我至少在幾年五月買房時,可以多120萬頭期
120萬在房市裡面如果貸款上去,可是600萬的額度
等於是我當初可以往蛋黃區看房

還有一件事,就是買房建議不要牽扯到長輩,除非長輩出資完,買哪裡他們沒有意見,真的不要讓他們參與議價那邊,版上太多悲慘故事,因為長輩跑出來干涉,前一陣子沒買到最後買不起的
不過小弟那個時候買,身上只有120萬現金,最後完成交易,至少花了286萬,多的部分是跟岳家還有老闆借
當然也要岳家開明,不然其實不如跟銀行信貸

第二個小弟自覺得失誤是,小弟買了8年屋齡的空屋,簡單裝潢、冷氣大概花了90萬,其實如果買裝潢好的,住起來差異不大,過幾年就換房,這些錢完全可以包在總價內買裝潢好的物件,把裝潢費也貸款出來

最後你們的case是自住,自住要考慮的是
1.你們尚未登記,假設男女都有出資,那房屋登記在誰的名下

2.1500萬的房子,如果是預售,資金會寬裕一些,但是預售CP值不一定高,不如5~10年有附裝潢的新古屋,將來還省裝潢費,而且同樣價格,新古屋買到的坪數比預售屋大

3.如果男女都有出資,假設買了下去,明年因為升息,房價回來修正1成,甚至1.5成,你們能不能接受,會不會因為這個吵架?

4.你們年收入230萬沒錯,但是檢視一下花費,1500萬的房子買下去,如果最後選擇信貸,你們的生活水準勢必要降低,尤其是在前幾年,生活水準降低,非常容易在生活中有摩擦,要先確定女方24歲願意陪31歲的你一起承擔
尤其女方收入還比男方多的情況下,嗯......

總結一句,延後享樂、自住不要管短期漲跌、短期生活水準降低要先溝通好、買到買不到得失心不要太重,最重要的是議價不要找長輩XD
如果誠心要買,找一個好仲介,仲介費不要砍,該多少就多少,讓他找一個口袋A案給你,有時候會有不錯的結果

-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.154 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/17/2021 10:10:33

leocat11/17 10:45買車太蠢,如果那時候還拿去投資,你至少多再100萬現金可

leocat11/17 10:45以用…

eddie072911/17 10:52買車真的太可惜 我資產破5千萬才敢買台歪L開開 錢滾錢

eddie072911/17 10:52速度快很多~~

DRAGONS11/17 11:04買車分清楚需要跟想要...有投資能力的儘量不要先買想要車

DRAGONS11/17 11:04買台需要的車即可

aids211/17 11:54推中肯建議

c188cc11/17 12:12很多買不起的,存不到的都是年輕時候買車,哪怕一台二手

c188cc11/17 12:12車都要2-30萬,但後面出遊或者費用根本是吃你不少,尤其

c188cc11/17 12:12薪資普通的人更是,正確都是買房後貸款去買車還能現金殺

c188cc11/17 12:12價呢,蠻多這點觀念都沒有,只想先爽

lagadidi11/17 14:20這篇詮釋了成功的人會找方法並檢討金流開銷,反之都是別

lagadidi11/17 14:20人賣貴不正義

lagadidi11/17 14:22有鄰居是租客開兩台寶馬,一台車佔用來賓車位XD租金省

lagadidi11/17 14:22來買車的

estrangedher11/17 17:1228歲年收300萬好強...