[閒聊] 林口龜山及青埔未來發展
這兩個地方今年度在北部地區韭菜們努力下，預售屋案件爆量而且價格飆漲之處，小弟我也是韭菜之一，這個月訂了兩個案件
1.桃園龜山的富堡大湖滙，a8地區，憲兵訓練中心對面，兩房含車位，面憲訓永久景觀，價格1200多萬，預計三年交屋。
2.桃園大園門牌，高鐵站前300公尺的威均帝璽，兩房含車位也是1200多萬，沒有什麼景觀可言，預計五年交屋。
手癢買了兩間，兩個房子都有一些抗性，
例如大湖滙位於交流道旁，但是走路到a8跟a9商圈跟機場捷運好像要十來分鐘，屬於比較安靜的住宅區，a8已經開發的差不多了，好像沒什麼建商來推案來抬價，漲幅空間就比較受限。不過似乎工作機會多比較好出租，租金報酬率也還可以。
桃園高鐵站旁的威均，是高鐵站旁建案當中格局最好的，但是這個在地建商蓋房質感跟品質，似乎不若大建商，社區有八百戶，未來管理可能較亂，還有青埔發展還需要好幾年，工作機會不多，但交屋後較難出租，空租期可能會拉長影響報酬率。
會問這些，主要是看到內湖有個案子想買，不脫手一間好像壓力太大。
請教房產大神，這兩個案件哪個未來賺錢機會比較高。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.2.108 (臺灣)
※ PTT 網址
推
買威均指至少格局不錯
推
看實價登錄數量，量大需求高
→
上引水產去現場抓活的 小隻一點大概5xxx ?
推
威均你記錯了 住630戶 商22戶 明天又調價了
→
高樓層表單53.5 實際49
→
大園很大歐 買錯套很長
推
兩房一車買到1200，我猜租金大概收2萬到2萬5，但漲幅夠力
→
嗎？非酸純好奇
推
威均交屋壓五年 轉約只壓一年 等明年初站前bot行情衝高
→
要跑的就會抓時間跑 應該不會等交屋租人
→
威均建案外觀都不是很好看...
推
好奇內湖是哪個建案?
推
威均青埔王 買的地位子都超好
推
威均同時開很多案，明年還預計開青塘園。施工期拉很長
→
，這樣好嗎？
→
施工期拉長比較好 寧可晚蓋完 不要蓋不完
78
[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏![[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選](https://i.imgur.com/gfzP9wTb.jpg "[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選")
52
[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇（手機發文排版請見諒 ） 最近與另一半在規畫結婚買房，我與另一半一人在林口龜山工作、一人在台北市內工作。 目前在機捷A7和A8站都各找到一間各方面都符合我們需求的房子。這兩間房子離捷運都很近，採光格局也都不錯，只不過A7在我們可負擔的預算內，A8那間需要捏一點預算上去，對我們來說會比較辛苦。 詢問身邊親朋好友的意見，大家都認為買A8比較好，要我們捏預算上去直接買A8。的確A8客觀來說條件比較好，捷運有直達車、生活機能成熟，但是我和另一半都認為這邊附近街景道路比較雜亂、路邊都是違停、人行道不完善，行人只能走在馬路上，而且A8這間房子是低樓層，正對對面矮房的窗戶。 而A7雖然生活機能還不完善，但是很喜歡重劃區的這種街道景觀，而且這間房子是高樓層還有景觀，以預算來說買起來也比較不辛苦，比較有多餘的錢可以裝潢和買車。![[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "[請益] 機捷A8 A7買房地點選擇")
42
[請益] 青埔 vs 八德小弟目前在竹北上班 原先住兩房想換大三房 最近在看桃園的房子 目前鎖定青埔跟八德這兩塊 不急著換房子![[請益] 青埔 vs 八德](https://i.imgur.com/IAOicwcb.jpg "[請益] 青埔 vs 八德")
46
[請益] 新北買房區域請教大家好 個人目前約30歲上下 存款約300 預期五年後可能可以再多存一倍 未來這幾年想在新北買個兩房含車位約1200自住的電梯大樓或新房 希望至少未來附近也有捷運站34
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？: : 其實中正藝文特區沒什麼堪慮的，會用房價看桃園發展的， : 大都是一些一知半解的外地人 : : 藝文特區在綠線的中心，北邊是航空城與南崁，南邊是桃園火車站29
[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？大家好，小弟拜讀板上的文章，加上最近看完青埔高鐵附近的房子後， 打算找A18, A19找兩房含車位的房子，總價希望落在1050~1150左右。 主要考量有兩點：1.搭高鐵通勤 2.生活機能（沒有小孩，目前沒買車） 目前有兩間在考慮中，只是很難決定，所以想請大家提供寶貴的意見。 1. 青昇宮附近(這區算A17嗎？)，Google到高鐵走路大約13分鐘，騎摩托車比較快，但沒![[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？](https://i.imgur.com/D4EbKNDb.jpg "[請益] 青埔高鐵 A18或A19兩房如何挑選？")
16
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區，老婆台北車站，實在不知道有什麼好選的，選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事，你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況，如果一定要重劃區，我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車， 等到鳳鳴車站臨時站蓋好（2024年），只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18，你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘，你開車去桃園市9
[請益] 青埔預售屋還是八擴成屋最近打算結婚後再用太太名義貸款買一間房 之後工作都會在桃園 如果考量將來的機能，青埔A18附近應該比八擴還要好 但是青埔現在投資客很多，預售跟新古屋差價不小 八擴這邊，如果再入手間二手新古屋，2027年前捷運站有機會蓋好，還有中大醫院跟大鶯8
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？青埔確實還有價格上漲的空間，但未來三到五年會進入盤整階段。自住的可以買，早買早 享受。投資的要多考慮。 屋主自售的無論新舊，在這一年內全面上漲，漲得太快太急。覺得買中古屋划不來的，真 的寧願跟建商買新成屋、新古屋或預售屋。 但由於價格被新建案往上拉，價格先決的最終還是找中古比較划算。先買屋將來換屋比較
33
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？![[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？](https://i.imgur.com/OXjRHKQb.jpeg "[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？")
13
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄18
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？45
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？![[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？](https://i.imgur.com/HSEEdvab.jpeg "[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？")
9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?14
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行![[閒聊] 一堆YT還不如本板內行](https://img.youtube.com/vi/ZefgsFl1NPk/mqdefault.jpg "[閒聊] 一堆YT還不如本板內行")
11
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/GQg6hLKb.jpeg "Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
7
[閒聊] 媽媽終於過世了8
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下![[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下](https://i.imgur.com/Lg6K7wLb.jpeg "[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下")
X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭![[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭](https://i.imgur.com/olWiKbYb.jpg "[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭")
4
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
11
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？46
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？3
[請益] 土地及建物登記不同人
[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場![[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場](https://i.ytimg.com/vi/evKn_uSjMyY/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLCUqK5Wa_7emJ1RKfS8nxJVToItrQ "[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場")
6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？6
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
20
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？2
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？