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Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較

看板home-sale標題Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓11 推:11 噓:0 →:41

https://i.imgur.com/ovnVRnr.jpg

商業不動產為主



所以才說

我真的不知道

里西勒共啥小?

ETF 內容有顧人去搞出租,ETF管理費

商業的費用又更高



VNQ的股息是SP 500股的兩倍

不如直接看STAG
https://i.imgur.com/jq7o23c.jpg

https://i.imgur.com/LjDKVGX.jpg
還原後變負數了靠北....
stag就上市包租公純種的

他的資產負債表就是房地產成長的價格
還包含了營運費用


看空房地產去空他啊

個股容易吧?(被嘎爆的機率超大)

https://i.imgur.com/PJdM5eH.jpg


看空可以去問看看借券啊


自己自住就是
最大優勢在 那些費用都是自己賺到自己資本

所以自住就是最好的投資

※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言:
: 其實我上一篇的重點主要是提醒大家,在高點買房的風險,有可能跟樂居創辦人一
: 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議,大家可以參考),並
: 比較資金除了買房外,是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外,其他網友都比較
: 關注投報率的部分,所以我在這邊再提供一個情報給大家參考
: P.S. 自住覺得喜歡,負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起),本篇主要: 提供投資性需求參考
: Vanguard是全世界最大的ETF公司,該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF,
: VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大).
: 十年來結果如下
: VOO 4.4倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo
: VNQ 2.8倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq
: 網友若對房地產情有獨鍾,又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇

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※ PTT 留言評論
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XX12/02 19:28我也聽不懂他在公三小

kusomanfcu12/02 19:31一堆成長都配息配掉了,當然變低啦,還有就是要投資

kusomanfcu12/02 19:31自住越大越多越好,自住有自住的優勢尤其在管理

kusomanfcu12/02 19:42還有REIT也可以定期定額啦 要買就買台灣的

kusomanfcu12/02 19:43可以嘎爆 台灣魯蛇覺青

s875213412/02 19:55你讓他自己慢慢吹就好了啦, 他根本不懂也不願吸收新知識

kusomanfcu12/02 19:58這資產負債表就槓桿兩倍而已14變28 4年

lagadidi12/02 19:59股神畢業自由來開班授課造福房民

alexstag12/02 20:00居然有跟我ID一樣的股票,等下來買XD

CaLawrence12/02 20:06他原本就是講總報酬了 總報酬就內含股利

CaLawrence12/02 20:07我剛用bbg查過了 十年報酬率voo是+341% vnq是+181.75

CaLawrence12/02 20:07% 他的數字應該沒錯

CaLawrence12/02 20:07stag十年總報酬是618%

CaLawrence12/02 20:14而且stag就我所知主要也是做商用不動產

CaLawrence12/02 20:18所以你講成長配息配掉這部分有點怪 總報酬都算進去了

PTTVERTWO12/02 21:25STAG就是做工業用地產的公司,你確定要打這個?

kusomanfcu12/02 21:51配息比例會影響你實際上的年化 你資金一直抽離年化當

kusomanfcu12/02 21:51然低

kusomanfcu12/02 21:51計算年化的時候你們根本沒把抽離的資金計算

kusomanfcu12/02 21:51算完之後 其實都差不多 市場就是市場

CaLawrence12/02 22:02總報酬這些都考慮進去了

CaLawrence12/02 22:03bbg或者vanguard計算總報酬會以股利再投入當做前提

CaLawrence12/02 22:04所以他們算出來都是一樣的

CaLawrence12/02 22:05再說了 配息比例高其實對台灣投資人是不利的 對美國

CaLawrence12/02 22:05人我就不知道了

CaLawrence12/02 22:08而且用stag比vti spy其實很怪 人家就是拿大盤比大盤

CaLawrence12/02 22:08 你又拿個股出來 要比個股msft十年+1500% 你輸更慘而

CaLawrence12/02 22:08

popcool12/02 22:120050每年配息,其實如果把台股配息還原,現在應該會是3萬

popcool12/02 22:12點,不過股房就是資產配置的一種,現金流不夠硬捏槓桿開

popcool12/02 22:12爆想靠股房翻身的心態,才是最危險的

CaLawrence12/02 22:18看還原股價指數就可以了 還原股價會把除息與其時間價

CaLawrence12/02 22:18值加回

kusomanfcu12/02 23:522.8倍是 價差 不含 股息

kusomanfcu12/02 23:52所以你根本不知道自己在算啥

kusomanfcu12/02 23:53然後一直說房產公司 槓桿高,就貼一張圖槓桿只有兩倍

kusomanfcu12/02 23:54答案不就很清楚了 槓桿兩倍下公司均化 2.8倍收益

kusomanfcu12/02 23:55然後VOO內的公司 槓桿比房地產公司還高

kusomanfcu12/02 23:55講的東西都和實際完全相反

kusomanfcu12/02 23:55莫名奇妙 難看

CaLawrence12/03 00:102.8倍已經內含股息了 不含股息的報酬不到2.8倍

CaLawrence12/03 00:11總報酬就是股價+股息再投入的收益

CaLawrence12/03 00:11不知道你講的不含股息是什麼意思 別把bloomberg還有v

CaLawrence12/03 00:11anguard的人當笨蛋好嗎

CaLawrence12/03 00:11https://i.imgur.com/AymZawR.jpg

CaLawrence12/03 00:12我手邊有一張圖 這張圖人家就把price change(不含股

CaLawrence12/03 00:12息)跟total return(含股息)分開了

CaLawrence12/03 00:13是你自己沒搞懂 不是別人沒搞懂

CaLawrence12/03 00:21vanguard的performance介紹那邊用的字眼是 Growth of

CaLawrence12/03 00:21 $10,000 而不是直接用股價就是為了避免股息造成你不

CaLawrence12/03 00:21同etf不好比較績效