Re: [請益] 台中南區預售屋
既然你都承認是你了
我之前誤會你是業配有點歹勢
決定認真回你
老實說這價格南區你去接立彩時山、上書房轉約都好過買什麼公設含透天
而且那個位置四十別鬧了
不是南區都是南區
也不是烏日都叫烏日
惠宇觀電塔賣的是重劃區增值、品牌跟河景
71巷賣自己是十三期旁的偽重劃區
雖然鳥但是撇開十三期他離八期騎車五分鐘
就算是格局規劃爛得要死的藍圖講義也是真的在國圖綠園道旁
青籟賣的是南區門牌烏日機能?
他敢講我還不敢聽
是鑿壁偷光嗎?到底是偷南區還是偷烏日真的是霧煞煞
你現在是自住就算同樣總價
去買河南路四段二十年大樓
台灣大道三段旁靠近74的十幾年舊大樓
甚至是不被當南屯的嶺東十年內成屋
無論是居住品質還是保值性都好過一坪四十萬的復興路
那個點給自住買是預算有限不得不
或是老南區人老烏日人想換屋買的
但你買的價格卻是讓人覺得你非買這裡不可的才掏錢來是不合理的
最後對於自己到底有沒有買貴這一點
無論是自住或是投資客都是很執著的
這個是台灣人的本性
也沒有什麼
但也不要顧此失彼
如果新舊不能兼得
大小不能滿意
位置不能如意
請把位置放在第一位
Location、Location、Location
台中很多區域之所以沒人討論
是因為轉手沒肉可吃了
不是真的那裡不好
你不會懷疑惠文學區、五期的優點
但他就是需要你有耐心在裡面挑出負擔得起的珍珠
希望你三思 找到好的住所
你如果不是投資客
那生活就不會期待買房占比太多才是生活
你特地發兩篇文我想一定很困擾你
希望這些碎念能幫到你一些些
: ※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之銘言:
: : 以下幫朋友問
: : 小弟昨天訂了一間台中預售屋,地點位於南區跟烏日區交界,門牌是掛南區,2房1廳1
: 衛
: : ,18樓,面北,換算價格約40/坪。
: : 原本一聽到那價格傻眼,靠台中現在是怎樣!?超桃園趕新北?後來去看了湖濱城更誇
: 張
: : 直接43/坪起跳(2房),而且16樓以下全部完銷,更高樓層還未開賣,預計會再調漲個至
: 少
: : 2萬/坪,而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假),但那
: 邊
: : 地點好沒話說,對面還在蓋outlet。
: : 之後跑去烏日看豐世紀,格局不差,不過那個自帶加油站公設真的很猛XD,好壞因人而
: 異
: : 但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)!
: : 總之這兩天一直繞來繞去,發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭
: ,
: : 市區不用想一定破4,問了幾家連烏日明年新開的案都要4。
: : 想來想去還是下訂了,因為還滿喜歡那裡的環境,雖然還是怕自己這樣很盤XD,目前認
: 為
: : 那邊的優缺點如下:
: : 優
: : 1. 建商名聲品質不錯。
: : 2. 高樓層無噪音,視野好。
: : 3. 生活機能不錯,雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。
: : 4. 上快速道路,去高鐵很近,高鐵還有公車直達。
: : 5. 後勢看漲,脫手較易!?
: : 缺
: : 1. 2房空間狹小,而且無2房樣品屋,所以用3房來量個大概用想像,實際交屋可能會有
: 認
: : 知上差距。
: : 2. 電子爐只有一個,自己開火會受限。
: : 3. 無法客變。
: : 4. 樓層太高,地震怕很晃。
: : 5. 面北冬天會很冷?
: : 6. 走路到哪都有點遠,需騎機車(優點的一體兩面)。
: : 以上想問問有經驗的各位意見,拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD!
: 好啦不瞞各位說我朋友94我啦!!
: 想再問的是我事後去看實價登錄評估(對不起房市韭菜沒有事先做足功課),該建案從今年
: 7月才開始登載,紀錄只到9月,三個月的價格起伏不算大,31-34都有,平均單價大約33.
: 67/坪(我是指2房!!)。
: 說真的實價登錄的缺點就是無法看到近兩三個月的價格,偏偏台中房價現在又狂漲,很難
: 估計到底每過一個月會反映多少價格在坪價上。
: 好啦把什麼建商營造成本、利潤、通貨膨脹、買壓風氣等等因素考慮進去,一個月給你建
: 商漲個1萬好了,時間從開案4月開始算,到現在12月初算11月,過了8個月理論上會變成4
: 1.67/坪。
: 看起來買在40好像還可以接受!?但我不知道這樣的算法到底合不合理?請問有經驗的各
: 位!
--
兩房單價指標市政一號院一坪50,這邊買40,真有得等了
佛心
你講的很實在 不是那些地方不好是沒肉
我覺得舊市區舊中古一定有肉
但預售40南區肯定沒肉
也在看南區的小白推推
樓上總結得也很好
南區40拼惠宇謙仁換約吧....未來增值教會更大
佛心回覆
惠宇國圖 富宇 坤悅新案 工學匯 元城 這些未開案的預售
屋40/p應該是買不太到
富宇國圖跟工學匯都已經開案了
打完才想到工學匯已經開案了 沒想到富宇也開案了耶
Location、Location、Location !
台中現在那個location最好呢
應該是跟著話題走就對惹 有話題就有資金
最近看到東南區四十就跑回來找美術館這也買到40的合理多
了 認真找找
佛心哥
這點真的不好
觀點很好 也不是說買不好 比較是是cp值沒那麼高
有人說買別區等拉抬,肯定對南區沒研究,就我知道後面
十幾個案慢慢推,13期也有知名建商卡位了
其實就是業配啊,台中有這麼多案子,偏偏選一個最爛的,
還用最高價去買,這不是業配是啥?笑死
假如大家只有一次下注籌碼,現在就在比誰的眼光準,
好刺激XD,有些地區可能有行無市,會影響之後的轉手
率
13期有建商開案了嗎?
感謝原po,這件事真的很困擾我,我心裡也有底了~
真要買南區生活圈 不如看看允將康城 CP值很高 30出頭而已
烏日的協和可以考慮下
協和聚心我覺得離鐵道太近了,而且高樓層要綁雙車位
分析得超實在
聚心一開始划算 之後調蠻多 聽代銷說賣光了 不知道真假
單元二兩房也有40的 不懂買這邊的理由
回29樓 年底土地登記 但其實已經很多建商卡好位了
南區很棒,但請買正南區;你那裡南區不南區,烏日
不烏日,還塞個透天,不算目前最好的選擇
單12 都沒人炒
一坪40 拼一點去買美術館中古屋吧
給你一個讚 一堆自以為爬文就會懂的
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南區以前去看房子14萬 現在要40? 那我打死不買的,當初去看房14沒買,後來漲到開價25, 代銷說20可以談 根本懶得跟他談,南區那個地方,值20我是笑笑。 後來有留電話給代銷,想說會打來給我,結果只有過年傳一張LINE圖新年快樂。44
衛 : ,18樓,面北,換算價格約40/坪。 : 原本一聽到那價格傻眼,靠台中現在是怎樣!?超桃園趕新北?後來去看了湖濱城更誇 張 : 直接43/坪起跳(2房),而且16樓以下全部完銷,更高樓層還未開賣,預計會再調漲個至73
首Po以下幫朋友問 小弟昨天訂了一間台中預售屋,地點位於南區跟烏日區交界,門牌是掛南區,2房1廳1衛 ,18樓,面北,換算價格約40/坪。 原本一聽到那價格傻眼,靠台中現在是怎樣!?超桃園趕新北?後來去看了湖濱城更誇張 直接43/坪起跳(2房),而且16樓以下全部完銷,更高樓層還未開賣,預計會再調漲個至少4
當然不知道是真是假 我傳給我朋友看 他爽翻了 她7月去一樣買同社區五樓 三房平均33 看起來 工學匯開40-42不二價 也相當有理且合理 恭喜啊 二年後蓋好 45左右了
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Re: [心得] 台中近期看屋心得Hi 早安 我阿良辣 看到回文底下一堆人說誇張 是都沒有在追蹤房價嗎? 還是都是雲端買房的27
[請益] 便宜的寶佳可以買嗎朋友最近在看台中的房子 有一間寶佳的在烏日小三房換約價不到800萬 朋友嫌棄寶佳跟樓層不好 但烏日80%也都寶佳而且大多都要8以上 聽他講完反而我自己有興趣16
Re: [請益] 台中新手買房請益建商固然是買房考慮因素之一 但我建議你先問你自己 你想要是什麼? 預算 交通 格局 生活機能 學區 景色..... 我想你會考慮G0 那邊是現在台中最夯的區段5
Re: [問卦] 西屯跟南屯哪個才是台中一哥如果單就生活,當然首選西區。 美術館、文化中心、數不清巷弄的特色小店、老店, 文化底蘊硬是比其他區高過一截,環境也相對宜居。 至於屯區...別鬧了好嗎?除非你老家原本就在屯區老街區, 不然其他新開發的地方是拿來炒房跟給外來移民住的,5
[閒聊] 台中南區或烏日區托嬰詢問預計明年一月送托嬰回去上班, 問過南區的幾間,愛樂、菲比家、優而堡、淳瑟、貝樂、親貝兒,咕咕鳥 目前都沒有名額了, 都要等到明年8月才有, 笙愛小熊快額滿但是要等其他家人確認不一定有,爬文這家好像是之前有上新聞後來改名的
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