[心得] 高雄畢業文
各位版友大家好,取之房版回饋房版,
最近小弟終於畢業了,也決定來分享心得文。
自身狀況:
我與太太(30歲小夫妻)
年收約140萬,一年多以來就陸續有在看房。
我起初設定購屋預算就是800萬,當然房價漲價的速度完全有感,我們也太小看高雄了,甚至最後的預算跑到了950萬,但又不想要吃虧的情況,一直拉扯到一個回過神,喜歡的預售建案,跟變了心的另一半一樣,回不去了。
我們設定的條件為:
客廳一定要臨窗,衛浴、房間盡可能開窗、不要高雄厝、15樓以下(含15樓)、明火、4.5戶兩梯或6戶3梯以內、室內坪數18坪以上,需要車位(不要電梯塔),離捷運入口800公尺內(紅線從獅甲到巨蛋、橘線從市議會到五塊厝)、預算860萬以內。
這期間我們從一開始的預售屋看到心累到跑去看成屋與中古屋,照實價登錄等相關資訊去估算價錢,房價真的漲給你看,只能求其次的購入中古了。
以下為我當初看的預售建案
1.沐樂
優點:永信建設(建商風評尚可)、機能很好、格局也喜歡、捷運宅
缺點:由於已經畢業的朋友推薦看這間,就把認真開始看的第一間訂在這了,代銷人員真的相當熱情,問一些小白問題都很願意解讀與幫忙,可惜一開始的第一間是這個建案,我們小夫妻又特別謹慎,所以一年後想要回購時,喜歡的格局都賣光了...
2.郡都CITY
優點:郡都建設(大建商)、市議會站旁邊、機能很好
缺點:9戶2梯我們完全打槍、格局也不是我們喜歡的樣子、戶數較多怕出入比較雜
3.聯上V1
優點:地點就是好這沒話講
缺點:8戶2梯也不是我們所喜,住戶出入也怕比較複雜、格局部分也不是這麼喜歡
4.擁捷
優點:機能很好、格局也喜歡、後驛商圈捷運宅、四戶兩梯的
缺點:價錢真的很硬、然後看的時機太晚了,注意到它想要斡旋看看的時候...就看著它完銷了。
5.文心苑
優點:崑庭建設(個人滿喜歡的)、後驛商圈捷運宅
缺點:格局有點怪、價錢也是水漲船高的壓在那邊
6.三多WIN
優點:技擊館步行約7分鐘、武廟商圈、交流道方便,附近還有衛武營,技擊館可運動
缺點:倉儲式停車場(電梯塔)直接心灰意冷了XD,不然滿喜歡這建案的
7.幸福O8
優點:五塊厝站就在門口、武廟商圈、交流道方便
缺點:與隔壁棟距過近,即使房間開窗也不一定有採光。8戶3梯但只有兩部電梯直通頂樓和地下室,送一個對我們來說比較沒意義的天花板式空氣清淨機,還要另外裝潢天花板藏起來,除了B1以外的三房都多了一個沒用的客廳和陽台中間的隔間,B1只剩下2和14可以選擇,後面是一間motel
9.鳳凰綻
優點:隆大建設風評真的好、五塊厝站30秒抵達、武廟商圈、交流道方便
缺點:剛好在中正地下道上來的地方,回家要和機車擠在同一道,後面停車巷子略窄
10.城韻
優點:地段非常好
缺點:但前後左右都被超高大樓包夾,客廳有臨窗但格局不是很理想
11.璟HOUSE+
優點:我們小夫妻最喜歡的一個建案、陽台進出、格局方正、公設比也沒超過35%
缺點:戶數少、管理費高、對面街上附近有兩間廟宇、中庭作開放式省管理費=大門與通道共用一個管理員
預售階段就說要賣的比擁捷還貴,帶現金十萬要去談直接說沒辦法25萬以下就被送出去了QQ
後來又不甘心的跟業務協商 一坪還是差了1萬左右的放棄這個建案了...
後續看了星時代、本業好漾、甄芯如邑、龍鉅MYWOW、鳳凰頌、美麗城安、和築豐光、東金御所、棋琴23重奏等建案。
但價錢總是談不好或者有我們不喜歡的地方存在...而價錢也非常明顯的再往上跑...
看了一年多以來的我們不得不改變需求到中古屋上面,俗話說的好,有錢就是我全都要,沒錢真的只能選擇障礙了。
將目標設定成15年以下的中古屋也能接受的情況下,意外地找到一間格局方正,也完全符合需求的崑庭建設北高雄大樓,屋齡10年內、三房(一間是儲藏室)一廳一衛、建坪約32坪、室內18坪左右、中樓層、四戶兩梯、坡道機械車位。
想起已經買房的朋友說的,
有一種房就是你一走進去,就會覺得是它了!
我們一看到它就決定要拿下它,所幸原先屋主哥哥他們的裝潢也還滿好看的!
(謝謝哥哥讓我們小夫妻省下一大筆QQ)
終於成交後的瞬間只有開心而已!
最後心得:
找房的途中搭配樂居與樂屋網真的很棒
不懂的也會多看比如35線上賞屋等yutuber
也建議放輕鬆的看房,把它當作興趣,才會有更多動力看下去。
一開始的話,1~2週安排自己去看個建案,慢慢地看出自己真正要的房子就會浮上來了。
提醒預售的新朋友除了頭期款以外千萬還要再抓個80~100萬弄裝潢加上家電與家俱。
然後高雄雖然不像台北房價這麼誇張
但是薪水真的有夠低的 房價也開始狂飆起來
看了一年多就是房價超級有感
拜託放過台灣的孩子
以上的一些完全個人主觀分享,希望能夠幫助到後面的新朋友
感謝房版 感謝大家 我們畢業了!
--
恭喜畢業 03/28 22:38
謝謝a大!
恭喜恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜!實用推
應該叫炒房的放過全台灣的孩子,不只高雄在漲,是全台
都在漲
真的要改一下放過台灣小孩了...
恭喜
恭喜畢業
恭喜畢業 謝謝分享
恭喜,你跟我設定條件很像,最後捏一下買了三戶兩梯的
案子
三戶兩梯完全夢寐以求!同喜
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:24:08恭喜恭喜 高雄人+1 我還在努力中QQ 03/28 23:27
一定可以的 加油!
感謝分享!恭喜!
恭喜
恭喜,18坪應該是2房。
最喜歡的建案差一萬不買太可惜了
可是真的預算不夠了嗚嗚 那時候倔強的不想要一坪快25萬買後驛哈哈
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:39:57恭喜
室內18應該是2+1房?
應該是,只是原屋主做成主臥次臥跟儲藏室,剛好我們很喜歡這樣哈哈
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:43:51恭喜畢業
拖到一年真的是會很扼腕 太久了 有時候還是要有個機運在
去年年中前買後驛預售,可能有2122的機會,不過還是恭
喜
豪豪喔 我們23-24後驛預售捷運 對方都不鳥我們QQ
恭喜買到喜歡的房
謝謝!
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:09:59恭喜,下一間要幫我看了! 03/29 00:09
看阿 怎麼不看 都看
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:10:55可惜沒等到全誠自由四路或永信自由一路
我也是三年前買後驛這邊買到20...
20...現在應該25以上了 沒關係現在的我們也很喜歡
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:23:40最後還是妥協機械車位嗎?
對 因為平車加上去預算就真的太高了 沒想到房價漲的超過我們預期
恭喜! 五塊厝捷運站附近看了不少 高師大附近有找嗎?
沒有欸 文化中心站的案子好像都沒什麼吸引我的
房子本身喜歡才是重點呀 XD 車位只是輔助 難不成為了平
面車位 妥協了房子物件本身 當然什麼都有是最好的情況
恭喜畢業
高雄厝是什麼?
你沒有畢業,恭喜你開始踏入房地產市場
下一個關卡了
高雄厝就高雄特有容積獎勵法規,建物特色常見為深3米的
陽台
以前台中還桃園也想效法,被內政部打槍
恭喜恭喜!
恭喜畢業! 最近在找也是漲價有感
希望你也能找到自己喜歡的!
恭喜,我的需求剛好與你相符合,感謝畢業文
要明火現在新大樓越來越少嘍
恭喜
所以高雄厝到底是好是壞呢?
見仁見智欸 我們自己方面比較不喜歡
30歲雙薪140萬在高雄很不錯了
第一次要畢業的時候,很容易遇到不死心的情緒,非得在市
場上耗盡心力後才願意回頭修正原本不切實際的條件,但這
過程似乎又難以避免!?
房價的問題一直都是老樣子,等你要賣房子的時候,願意虧
本破盤賣出的話,才可能有一點點改變,因為每個人都是一
樣的狀況,覺得整個制度需要改變,但改變的成本要由他人
負擔而不是我自己,自然這個制度就不會有任何改變了
要求別人是最困難的,要求自己最簡單,但當自己都做不到
的時候,就別奢望制度會有改變了
高雄雙薪140已經在中標上了,沒想到房價居然漲成這樣
……
恭喜
我和我太太年薪也差不多140,最後也只能買七年二房+平
車...
同是甘苦人(握
恭喜
恭喜
希望你之後要賣房的時候記得放過台灣的孩子....
s大應該是買在博愛中華的精華上……感覺要20初的新大
樓只能往楠梓看了
kg大沒那麼誇張吧 新大樓楠指要20初? 感覺有點盤
恭喜。
恭喜,去年年中我買在後驛,預售25內,你可能太晚看屋
去年七月QQ
想到我朋友說他媽媽,從房價500多萬看到900多萬還在看,
又好笑又悲哀
恭喜!!
真的~ 請大家要記得自己當時的買價,賣房的時候,記得
放過台灣的孩子
想不到這樣的條件璟house竟然吃不到,有點難以相信,我
以為璟house低樓層23以下沒什麼問題
我也疑惑 還真的快完銷了哈哈
2房機械車位兩個人住ok但有小孩就一定要換屋了
是的 所以不生(咦
這就是吃人的市場 不要講什麼放過不放過的 太假
擁捷可以買在22~24餒
所以不當盤子 不買了哈哈
※ 編輯: jim8010406 (42.77.158.37 臺灣), 03/29/2021 09:14:40恭喜
恭喜喔~
王景 光宮廟就打槍了
很多人勸退也是因為公廟xd
恭喜 房子喜歡才重要
謝謝 喜歡最重要了!
恭喜 列出來的建案大概都知道 最後買左營 現在偶爾幫看 這三
年價格大概多了30%左右 至於未來是否繼續漲 這個只有天知道
了
我也買左營(握
※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 11:33:33恭喜成家
個人很喜歡高雄的市容
我也是外地最後在高雄扎根:)
※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 12:03:56恭喜畢業!
15重奏嗎
是不是崑庭太明顯了 好厲害
※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 14:08:27恭喜!
恭喜,房價真的回不去了
恭喜
恭喜,高雄潛力很大
恭喜!高雄10年會迎來大發展
恭喜,也買在左營+1,沒買後驛是對的,住了兩年實在受不
了,太吵了
沒想到會有吵的狀況欸 意外買對(咦xd
恭喜!!!
高雄到頂了。未來是屏東的天下
恭喜 為什麼不要15樓呢?還是生吧^^加油
因為不喜歡高樓層 對自己的預算也清楚haha,我們小夫妻自顧不暇了哈哈,交給厲害的朋 友xd
※ 編輯: jim8010406 (42.77.238.197 臺灣), 03/29/2021 22:21:43高雄到頂了? ceca大可以開釋嗎
恭喜,預計半年後結束北漂回高雄,最近線上找房真心覺得高
雄全區房價漲幅驚人完全不輸雙北蛋白區
擔心到時候要換房買不起QQ
怕.jpg...
恭喜!!我最近也跟男友在高雄中古屋畢業 同喜!!
同喜!開始看系統櫃跟家電各種花錢的時間
※ 編輯: jim8010406 (42.74.71.186 臺灣), 04/02/2021 23:19:01恭喜
璟 預售階段我買在24
恭喜 很棒的文 買到喜歡的比什麼都重要了
謝謝您!
※ 編輯: jim8010406 (114.136.233.224 臺灣), 04/25/2021 09:08:53恭喜
恭喜恭喜
想看高雄建商評價可參考此篇https://pse.is/4u27gr
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首Po高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄,工作地點也在南高雄市區,促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦,驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房,因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶,以前有在北高雄唸書,80
首Po看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,27
首Po因為婚後不久第一個小孩隨之而來,考慮到一家三口要有一個窩,看了一年終於下手!( 手機排版傷眼見諒) 從2020年初開始看房,記得一開始看房時從北美術館單坪25、26 看到2021暑假時候,同 一個建案單坪已經來到29了。這時候心裡才發現不現在買真的永遠都別想買了…. 從老婆一開始懷孕開始看,看到小孩都出生了還沒買到,心裡是越來越著急。73
首Po畢業快一年了,想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文 也來分享為數不多的看屋及斡旋心得 一、簡單自介 1.家庭背景:去年剛新婚,沒有小孩,近期也沒打算 2.購屋地點:另一半SOHO族,依我通勤方便為主30
首Po首先感謝版上CECA大,除了提供房產資訊外,更令我對房地產投資改觀, 以前總以為買房很困難而且要一步到位,其實不然只要頭期款夠加上穩定工作, 至少先找個合適的小屋自住,之後再換屋就可以。 1、首先,在108年的時候就開始看房子,那時看中高雄光明街的一間37年30.73坪華廈, 因為那時候嫌屋齡大買回來還要再整理過,最後沒有下斡,被其他人買走成交399萬,19
首Po代po ———- 最近畢業了 一開始設定室內20p以上,梯數比不要太誇張、一定要兩衛 不能暗廳、暗房或是單面採光,通風採光都是必要考量43
首Po受到前幾篇畢業文的影響,我也想來分享我的 心路歷程,幫自己紀錄一下,畢竟經歷過高雄 房市大漲,自己蠻有感觸的,自從決定買房 後,房板變成我每天必看板,我也從爬文過程 中學到很多,大概在2021年四月五月的時候,
爆
[心得] 高雄終於畢業文心情各位前輩大家晚安,今天來PO一下畢業文心得, 我跟我女朋友其實房子看了快兩年, 從透天看到大樓,預售屋看到中古屋,蛋白區看到蛋黃區,從房市熱看到冷, 從一開始開心的跟我女朋友開始看房,到了中期我們一直沒看到喜歡的物件,曾經懷疑是 不是真的都買不到喜歡的,還曾經因為這樣吵架~86
[請益] 台中的人生首購請益各位房版先進 小弟是中科上班族 年薪150,目前自備款約300萬 因為暫時沒有結婚成家的計畫 本來是打算過幾年再買房,目標是三房的大樓84
[心得] 台中畢業分享從今年二月中看房到五月初 終於在前陣子順利畢業了~! 這段時間真的也算是學了很多 想來分享和記錄一下這段時間心得 [買房動機]76
[心得] 高雄美術館畢業文這篇應該不算正式畢業文, 稱為微畢業或許比較合適, 因為房子還在蓋,變數還很大… 但最近高雄因為台G成了炒房聖地, 感觸良多,所以先寫篇文記錄一下60
[心得] 新北新莊畢業文取之於房板 回饋於房板 分享一篇遲來的畢業文 看房時間是去年了 所以建案狀況或有更新 謹供參考喔 前年老大出生 去年也結束下鄉支援回到台北 有剛需存好頭期且夫妻有共識 就準備買房45
[心得] 高雄左營畢業文(文長)前言: 各位板上大大晚安,這是篇遲來的畢業文 2018開始在板上潛水,陸續拜讀C大和其他板友文章,受益匪淺 2019年開始看房,每天睡醒不忘更新房板、591、數字論壇最新資訊 但苦尋無果近一年後一度覺得心力交瘁,於是休息了一陣子35
[心得] 楠梓畢業文已經交屋一年了,但是因為交屋後,隨即面臨了很多事情 包含生小孩,育兒,重返職場 在房版受益良多 直到2021最後一天才補上畢業文 文筆不好,文又長,還請見諒33
[請益] 近期看房心得 懇請大家給建議!!!小弟現在跟父母住在中正區的華廈 是從小長大的家 因為年紀差不多了 跟女友也穩定交往多年 所以最近開始看房 目前差不多看了兩個月左右 以下分享幾個看了覺得可以考慮的物件 希望大家不吝指教 給小弟建議!!! 1.中和南勢角站附近的預售案 主要考慮的格局有三種26
[請益] 高雄很想畢業請益大家好~ 已經看房大概快一年了, 從一開始的小港透天看到市區大樓, 從中古屋看到預售再轉回中古, 其實心裡一直覺得房價就算回不去兩年前價格,但也會回調1-2成,23
Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎?當初因為小孩快出生了,所以從2019年底就開始陸續看房,當時鎖定2+1房,預售或成 屋,總價800左右。 因為地緣關係,一開始鎖定在靠近鳳山區域為主 有好幾次都差點下手買了,但總有一些疙瘩,讓我無法下最後決定。只要有疙瘩在的,我 就會跑去問媽祖
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[請益] 最近這市況,丟專任約會賣比較高嗎?31
[閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊?27
[閒聊] 3000萬左右三房的未來25
[閒聊] 附近房子物件全賣光光 還有人等跌?31
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎17
[請益] 南科房市是否供過於求?19
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??12
[請益] 停車位無權狀請益12
Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊?8
[心得] 預售屋銷售團購店化8
[請益] 快要當房東租屋補助的問題7
Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊?5
Re: [新聞] 房市走穩 4月回歸綠燈6
[請益] 首購&預算能力評估5
[請益] 都更宅可以像預售屋一樣方式出售嗎?4
[請益] 有關賴總統老家(萬里區)房子3
[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產,遑論打房~3
Re: [請益] 最近這市況,丟專任約會賣比較高嗎?2
Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊?2
Re: [請益] 遠雄建設VS勝美建設1
[請益] 中古大樓的屋內消防設施