[心得] 高雄畢業文

okok1876 發表於 2022/5/1 下午9:28:04

看板home-sale標題[心得] 高雄畢業文作者

(okok1876)時間May 1 21:28:04 2022推噓73 推:73 噓:0 →:40

畢業快一年了，想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文
也來分享為數不多的看屋及斡旋心得

一、簡單自介

1.家庭背景:去年剛新婚，沒有小孩，近期也沒打算
2.購屋地點:另一半SOHO族，依我通勤方便為主
3.環境挑選:因從小住在鄉下，喜歡步調比較悠閒的居住環境
4.綜觀以上:內惟、鹽埕、前金、800內中古屋、三房兩衛(會搶廁所XD)、希望有車位
5.找房理念:自住、不求一次到位，視人生階段及需求換房，房貸金額不可造成壓力

二、以下皆以自住、剛需，不以增(保)值等等的面向分享

1.請以通勤10分鐘內為第一選擇，在買房前我住在國1高雄最後一個交流道，
上班來回要80KM，開車開到放空，車子保養加油耗材過路費等等都是支出
現在天天睡到打卡前30分鐘，好爽。

2.一定、一定、一定要用走的到樓梯間看看。尤其看大樓很容易忽略這件事
以及去看安全門前是否有被堆積雜物，或頂樓的劃地為王
加減跟房仲或管理員打聽樓上下的組織成員，看看社區布告欄管理費收費情況

3.要是沒有車位，看看附近的租車位行情怎樣，或是路邊停車格好不好停

4.這是我當時沒注意到，現在覺得很重要的，那就是附近嫌惡設施分布，
(兩間香火鼎盛的廟宇+一間阮綜合，我這也算是天選之人了...吧呵呵...)
所以要是有心儀的物件，記得要看一下附近有沒有大廟+有急診室的醫院
不然就是頂級氣密窗這條要記得算進裝修費用中了。

5.附近的大眾交通工具及交通網的狀況，有捷運/輕軌當然最好，
有去外縣市需求的或娘/婆家要上國道的也要把交流道距離一併考量在內

三、關於看房

我們後來的策略是與單一仲介配合，丟物件讓房仲去幫約看
一方面可以確保都是自己有興趣的，亦不會遇到讓人無言的仲介
(有那種看完要我們馬上下斡或簽約，也有我們在看，他在沙發上打哈欠的)
房仲手上要是有些內線，也在附近區域的都能幫我們一併約看
這樣的效果比自己在各房網上大海撈針好多，大概看了10間左右就搞定
我們也很幸運，遇到很盡責的仲仲，就連最後的價格也談得如預期

四、確定購屋

1.物件位於暖男的百立海洋帝國附近(類亞灣?
2.次高樓層、正三房、室內實坪約25坪
3.22年中古大樓、一層兩戶共24戶的超迷你社區
4.有非高雄厝可曬衣的陽台，衛浴一間沒窗，只好裝修時挖一個
5.有機車位沒有轎車位
6.近輕軌光榮碼頭/旅運中心站，未來也有捷運黃線一站在這

優點:
位處光榮碼頭附近，通勤方便、環境悠閒，運動散步都非常有氣氛
樓層夠高，景觀一覽無遺，大型活動(如無人機、台灣燈會等)都在頂樓可以看
漢神百貨、自強夜市走路可達，全聯等小型量販店騎車三分鐘內
各式診所、醫療院所林立，也有為數不少的美容沙龍，醫美
生活機能可謂是非常方便、應有盡有但又保持生活品質
我個人不太喜歡巨蛋或是鳳山、鼎中等很RUSH的感覺
或許有人會說是因為這一帶已經沒落了~但，符合我心中理想的生活模樣就好
社區的鄰居也都還算簡單質樸，晚上9點過後就整個靜悄悄了

缺點:
前面有提到的，嫌惡設施所造成的噪音問題
再來是沒有車位，不過工作地點可停放轎車，平常就用輕軌或U拜通勤(熱...
附近計次停車位也算好停，目前就先這樣頂著了，希望下一物件能有車位!
還有就是離交流道稍微有些距離，但回娘家的頻率是不會因此改變的!(握拳
最後的最後，就是戶數較少，管理費帳戶水位偏低
最近馬上就遇到電梯鋼索更換，一戶要多繳一萬塊這種事，
但攸關生命安全，遇上了也就只能繳了吧!

五、成交價格
房子開價798W，成交價588W(長輩都唸很貴...
決定下斡前，先生參考了附近實登、以及屋齡，需整修程度等因素
開了570W，跟屋主開價有一大段落差，所以是有心理準備會被退斡的
沒想到屋主居然願意談，兩個買房菜鳥差點嚇尿XD
故推論，若是對方願意收斡旋金，代表你所開的價位是可以談的
兩邊拉扯談價時，盡量鎮定堅持己念，破局就算了趕快約看其他的
這也是ceca大帶給我的觀念，不要怕買不到，趕快看下一間才實際

後來猜想，購買的時間點是在2021年五月疫情大爆炸之際
很多社區都因疫情關係不得進入看房，也尚未有台積電消息
房市沒有像現在這麼熱絡，再加上沒車位，屋主當時恐懼而我們貪婪吧XD

簽約那天，在房仲公司待了快要五個小時
仲仲們賣力來回跑，敬業的談判(O)演戲(X)
也很感謝丈夫穩如泰山，說588買個好兆頭，不加就是不加!有夠MAN，又愛上了
我個人真的差點在650大關失守，水跟咖啡都不知道喝掉幾杯了
而房貸利率、成數也漂亮，8成1.33%都很令人滿意(台銀的鑑價甚至溢價

結論
一次到位只能說真的運氣很好或是你預算夠口袋深條件頂
不然以一般人來說，建議是把不可妥協的一一列出，全數達標再約看，
不要浪費時間跟精神，畢竟看屋也是有隱形成本，讓你花的渾然不知
到現場後視情況加減分數，先求有再換成好，直覺一點

後記
我們從買房的時機點到裝修，可以說是完全避開台積電跟貨運塞港兩大災難XD
下訂後，簽好約，台積電來高雄設廠新聞炸鍋，先小噴一段
過戶後，裝修報價完，台積電才有消息確定進入環評階段，以及貨運塞港、貨櫃欠缺，
原物料鋼阿鋁阿一同大爆噴，連統包大哥都說好險我們已經下單完了不然要多2成
呵哩嘎在!!
接下來，想等海邊幸福公寓都更完成後的新大樓了!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.148.196 (臺灣)

※ PTT 網址

推

soqqcat05/01 21:32恭喜！

推

wlcaroline05/01 21:33恭喜～

推

clamperni05/01 21:33準備大爆賺

推

BRIANERIC205/01 21:35恭喜那地方我超喜歡停車也方便

→

BRIANERIC205/01 21:36怎麼這麼便宜一坪才10幾萬

推

Tattoo05/01 21:37那時候還沒漲，賺到

→

BRIANERIC205/01 21:38有看海嗎？

推

TEYU2105/01 21:38恭喜，妳的幸運來自於妳的努力

推

leocat05/01 21:39超級便宜，銀行溢價應該是正常吧…

→

okok187605/01 21:39回B大~有的是面海側

推

alonzohorse05/01 21:40賺翻啦恭喜

推

lbehide05/01 21:42那邊現在也還沒破20，沒什麼投資客買，中古價格坪數都還

→

lbehide05/01 21:42很適合自住客。

推

WhyPonYo05/01 21:43恭喜這價錢賺到吧

推

ineda05/01 21:43是不是也近總圖，只是每次到那裡都覺得灰塵很大

推

seanjean05/01 21:45恭喜，我覺得昇平街的私人宮廟比較吵，幾年前在四維四路

→

seanjean05/01 21:45&苓南路上不分日夜放炮放了幾天，真的很夭壽

→

okok187605/01 21:46sean大你說的我非常同感!我曾經去看過那間私廟旁的房子

→

okok187605/01 21:46開價很硬就算了那間廟的+9們以及燒香味不敢恭維

推

BRIANERIC205/01 21:47這麼便宜還看海恭喜未來好日子了

推

gunlinuu05/01 21:47恭喜

→

okok187605/01 21:48in大~總圖..走路不能到的我就不列入生活圈中XD

→

okok187605/01 21:48但灰塵的確需要多費心清潔高樓層又面海的通病

推

imagesun05/01 21:50恭喜

推

elfish12305/01 21:52恭喜畢業

推

KingHeng05/01 21:53推有便宜

推

cblade05/01 21:53高雄中古屋現在漲一波還是寶

推

t93414022505/01 21:56恭喜！！賺翻了！！

推

iloveapple05/01 21:57太便宜…

推

fundme05/01 22:00恭喜五年後至少漲五百萬

推

heyamo12305/01 22:02恭喜買房海音生活圈自住真的很棒

推

KComingYa05/01 22:08推海邊附近濕氣會不會很重？

推

q135q13505/01 22:14恭喜

推

yihua205/01 22:20恭喜！

→

okok187605/01 22:24回hey大~濕氣還好一來這邊已是海河交界沒那麼臨海

→

okok187605/01 22:25二來風向問題，三來微西曬，被曬乾了XD

→

okok187605/01 22:26不過我特地買了清淨除濕機，一年來幾乎沒開過就是@@

推

vendee05/01 22:32恭喜那附近不錯以前也有考慮那一帶的新樓但賣的快

→

vendee05/01 22:33但廟很難避免南高的廟的密度高哪裏都跑不掉

推

karnoel05/01 22:352021五月是低點賺翻了

推

jack072705/01 22:38便宜到炸開恭喜

推

belldandy12305/01 22:39恭喜

推

mimipink05/01 22:45開798成交588有夠便宜啊......

推

chu305/01 22:47恭喜價格太漂亮啦！

推

jujubaby17405/01 22:56還好沒聽長輩的，長輩都和二三十年前的價格比說很貴

→

dondon041905/01 23:08便宜y

推

eulbos05/01 23:12恭喜買便宜!!

推

zxczxc207905/01 23:15恭喜～

推

kof99maxtodd05/01 23:25恭喜！我也是2021年五月底交屋畢業，真的還好在還沒

→

kof99maxtodd05/01 23:25有台積電消息前交屋，我買在右昌這邊的中古透天，現

→

kof99maxtodd05/01 23:25在想想可能真的省了不少錢

→

yasmydio05/01 23:28衛浴沒窗我第一次聽到可以挖一個？

推

coburn05/01 23:30你這個價格一買就賺錢了恭喜

推

OUX851305/01 23:37南部都市中古房價真的親民很多，雙北一堆市容極差的老公

→

OUX851305/01 23:37寓，總價隨變都破千萬

→

okok187605/01 23:38K大也恭喜你的畢業，楠梓的價位更是三級跳啊啊！

→

okok187605/01 23:41https://i.imgur.com/tAMHUjo.jpg

→

okok187605/01 23:41https://i.imgur.com/JxOX9qz.jpg

推

s66244505/01 23:45看過好多大樓外牆都會挖洞欸，真的蠻多人會自己挖窗

推

dreamsugar05/01 23:46大爆賺

推

s66244505/01 23:46推內惟好生活，有種悠哉感

→

s66244505/01 23:47但原po 最後買的地方我也是每次經過都好喜歡，但為了學

→

s66244505/01 23:47區問題只能捨棄那邊，你們不生孩子的話那邊真的讚

推

aaa93132405/02 00:14恭喜還好有C大

推

SEPHI05/02 00:18這先生我怎麼好像認識，MAN到爆

推

luvbxw05/02 00:34原來可以自己挖窗？管委會沒權利干涉嗎？

推

luvbxw05/02 00:36這個價位真的便宜

推

sspider082905/02 00:44狂賀上車

推

frf2pujols1705/02 00:52恭喜完美時機點

推

zard198305/02 00:55恭喜

推

thekuki05/02 00:59恭喜！

推

mumuanego05/02 01:23真的恭喜

推

ezoboy05/02 01:30大樓可以自己挖窗？？

推

w21kp05/02 02:18恭喜地點漂亮適合自住價錢也漂亮

推

raindayla05/02 06:37好奇大樓自己挖窗不會有結構問題嗎？

→

okok187605/02 07:44在施作前有先詢問過管委會及看過整修條例，有明確針對

→

okok187605/02 07:45外牆加以規範，改變及破壞都不行

→

okok187605/02 07:46而這是兩間衛浴相隔的內牆非主結構的樑柱也不是承重牆

→

okok187605/02 07:47管委沒意見統包也說只要承作位置跟大小有估算好即可~

推

lingarden05/02 08:12恭喜恭喜

推

vespa7612305/02 09:15恭喜

推

goodice05/02 09:41恭喜好猛殺很多

推

littleaya99905/02 09:51恭喜，已羨慕。

推

achiyeng05/02 10:03等旅運中心如果真的拉抬起來那邊就跟以前巨蛋一樣了

推

victorytim05/02 10:50那邊有那麼便宜喔？

→

victorytim05/02 10:53想問灰塵問題會很嚴重嗎？多久要清潔一次？

推

IDF556605/02 10:56蠻划算的，買屋跟買股票一樣要等待

→

okok187605/02 11:30v大我住過小港這裡跟小港比根本小菜一疊

→

okok187605/02 11:32善用掃地機器人+兩周拂塵一下~算是基本的清潔頻率

→

okok187605/02 11:35ID大一張不賣奇蹟沒來Q__Q

推

Vanvan05/02 11:35恭喜！我也很喜歡那區域

推

bms05/02 11:36想說這麼便宜原來是2021

→

Vanvan05/02 11:37是因為打定未來會換房才買22年的嗎？

推

kht2605/02 11:45恭喜！！好厲害

推

benoire05/02 11:48推海音生活圈～超喜歡～

推

chienchung05/02 12:06恭喜, 我也是去年五月入手高雄, 不過拖到年底才裝修XD

→

chienchung05/02 12:07吃到了裝修以及家具家電的漲幅.

→

okok187605/02 12:13回V大~這是原因之一，主要還是預算+喜歡已成形的環境

※ 編輯: okok1876 (140.117.73.90 臺灣), 05/02/2022 12:15:12

推

s66244505/02 13:06買22年以上的一堆呀，況且一間房住一輩子的人是有多少

推

abc1231qa05/02 14:51太厲害了買得很好!

推

gaussjordan05/02 17:17好會殺我也去年開798只出到650

推

deltaz05/02 19:37電梯要換新這個板上也都有在提，錯過這個資訊可惜啦，不

→

deltaz05/02 19:37過會願意換電梯表示住戶相對有基本共識不要省錢省過頭，

→

deltaz05/02 19:37社區管理品質應該不會太差

推

Pecco6305/02 19:48恭喜買到房子，那個點真的不錯，不知道有沒有大大有幸福

→

Pecco6305/02 19:48公寓哪一案的小道消息，感覺有機會衝上最高單價

推

weiren605/02 23:35空汙嚴重要想怎麼克服

→

okok187605/03 14:09回d大，沒錯，我應該要仔細看一下使用許可證的日期

→

okok187605/03 14:14但您說的對住戶有共識很重要 22年社區維持得算很OK

推

didi090905/03 16:27雪梨？

→

okok187605/03 16:50不是耶雪梨有去看不是面海測+格局不愛XD

推

penny94905/06 13:01羨慕鑑價議價...超讚

推

curry5605/06 15:18好強

同系列文章

[心得] 高雄畢業文

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關