[心得] 高雄畢業文

代po
———-

最近畢業了
一開始設定室內20p以上，梯數比不要太誇張、一定要兩衛
不能暗廳、暗房或是單面採光，通風採光都是必要考量
喜歡有前後陽台、面馬路>面中庭
車位平車是必須，如果其他條件都滿足平移也可，上下不接受
工作地點是市區，所以高雄市區都可以
個人最喜歡農16
預算1500

因為預算有限但希望格局標準，符合條件的大多是中古屋，跟板上畢業文以新屋居多不同XD

從110/11月開始看屋
看的絕大多數都是中古，中古屋就不提社區名了

<農16-裕國街、美術東一路>
是超大社區，有分AB兩區
前前後後看了幾間，中樓層、高樓層都有
格局都不錯很方正，但衛浴基本都沒開窗
社區維護得很普通(個人感覺中偏下)
地點好，但看了幾間都有壁癌、漏水的情況(應該是建物本身的問題)

<農16-裕國街>
是小社區，戶數不多(<100)
看的是低樓層，採光因對面空地尚未蓋還不錯
前後都面中庭、通風佳
屋主屋況維護得很不錯，很省裝潢費
有下斡旋接近開價，屋主現場馬上再漲100
就默默放棄了….XD

<美術館-美術東六街>
是80戶左右的小社區，社區管理普通
社區垃圾回收擺在管理室裡的小隔間及車道口
社區好像沒有24HR警衛
看的這間面中庭，背向隔壁建案的車道及機車棚
格局算得上方正，有一個非常難停的平面車位
旁邊有一個超大的空地，未來採光堪憂

<美術館-美術東二路寶雅斜對面>
社區維護已經沒有太大印象了但大廳有冰箱….
低樓層面馬路，採光佳
屋況很不行，房間都木作墊高，未來整理可能需要大筆資金

<美術館-美術東二路、美術北三路附近 >
看的是低樓層面中庭的物件，格局有點怪
面自己社區的壁刀、採光不佳，有兩個房間基本上無採光(緊貼隔壁棟的牆壁)

<美術館-美術東四路、美術南三路附近>
是大家最喜歡的小瓢蟲建商…
看的是低樓層面中庭的物件
陽台進出，格局方正但次臥兩間也是貼隔壁棟，採光也是不太好

<美術館-美術東四路>
社區戶數多，維護的還可以
高樓層車道上方，正西曬，整體通風採光很好
視野不錯(算是有景觀)
屋況也是需整理

<美術館-美術東四路、發哥的預售附近>
前面畢業文有提到XD
低樓層、免中庭的管理室上方
沒有前陽台，旁邊的空地是未來京城超高大樓案
通風還可但採光普通

<左營-曾子路附近>
看的是中樓層，陽台進出
地點很好，可說是3分鐘就到生態園區站，在國泰的豪宅後方
社區維護的很普通，子母垃圾車直接放在社區大門
屋況一般，屋主基本上沒有裝潢
大樓後方是透天，算得上通風

<左營-文自路、重和路口 >
新成屋(<10年)，18or19P隔三房
我看到這間才明白什麼是龍騰格局，社區多數都是租戶
有一個房間應該是放不下雙人房，梯間沒有開窗，是多戶(>4)兩梯
仲介說屋主之前租給人做辦公室
屋況很新，但熱水管是明管走室內…

<兵工廠-管仲南路藝術公園>
看的是面中庭的低樓層
據仲介說建商在交屋時統一施工將客廳陽台外推，所以無前陽台
室內很暗，客廳有澎管、廚房樓上曾漏水(漏水已處理但屋主沒有做廚房維修)
後陽台幾乎沒有光線且非常小(只能放一個洗衣機)

<兵工廠- 光華路、管仲南路口>
是高雄人喜歡的知名建商
面兵工廠的高樓層，視野非常好，採光通風都很完美
格局普通，次衛門正面大門，次臥門對電器櫃，主衛浴開窗
屋主將其中一間臥室改成開放儲藏室，需要重新隔間
面光華路上下班時段可能會有點吵

<兵工廠-光華三路蝴蝶公園旁>
這間是看兩房(室內有18P)，有一個不太好停的平車
也是面兵工廠，採光很棒，上下班有點吵
沒有前陽台，後陽台面中庭，雙面採光
通風不錯，沒有現在兩房會成為暗廳或單面採光的情況

<科工館-朗境>
永信建設的新成屋，新屋真的就是不一樣
公設能符合現在的需求，最喜歡它的冷凍包裹室…XDD
基地四面臨路，一層4戶兩梯
四房是面科工館，但基地離科工館滿有一段距離的，三房是面後方特殊學校
基地斜前方斜後方旁邊都是養地中空地，以後可能會有被遮擋的可能
格局很好，採光通風都很足，梯間有開窗也很大，我主要看得戶型都沒有跟鄰居共壁，雙衛對我來說唯一的缺點是客廳偏小，廚房衛浴及房間太大(我喜歡公共空間大一點)
地下室也設計得很好，有永信標誌性的通風井

<愛河-七賢二路底接近愛河>
6年的新屋，基地附近都是老建築，在陽台可看到一小部分愛河，面對面老大樓壁刀
看的這間是中樓層，屋主只隔了兩房，室內算是很大也很新
基地很小，沒有什麼公設，一樓大廳後方也做成停車位
附近都是老舊社區，環境滿普通的

就不說買哪間了，基本上就是上面挑了一間
說實話我個人最喜歡重劃區，沒有停滿人行道的機車，會讓我想起在台北的日子….
能夠走路散步的人行道在高雄真是少之又少QQ

祝大家買房順利

--