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Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人

看板home-sale標題Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人作者
cutbear123
(皇帝熊)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:25

※ 引述《linlinme5208 (我是幸福的天使)》之銘言:
: 首先,限制換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系: 血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將: 按戶棟處罰50萬至300萬元。

第一點也是最具爭議的一點

這會不會違憲呀?不准自然人財貨轉售

有沒有法律人可以解釋一下 會不會最後是空包彈?

: 其次,禁止炒作行為,嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等: 不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及: 公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

這點打炒作OK

: 第三,解約申報登錄,預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將: 按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。

第一點的配套措施

: 第四,管制私法人購屋,增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於五年內不得: 辦理移轉、讓與或預告登記。

第四點其實不只打到預售 主要是打中古屋了吧 而且打得比自然人兇很多

許可制讓私法人連買得權力都沒有

: 第五,建立檢舉獎金機制,建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金: 制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金,並授權主管機關另訂辦: 法,以利執行。

同第二點的打擊炒作OK


以上看起來 主要就兩點:

1.自然人預售屋不准轉售(是否違憲待釋疑)

2.私法人不給你玩了

如果是1.是空包彈 那趁這波信心動搖可能是個進場點(?)

不過要衡量一下賭輸的風險

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.94.113 (臺灣)
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kougousei12/11 13:46如果這政府只是要短期降溫 就算有違憲疑慮反正先硬幹

kougousei12/11 13:46等到大法官真的判違憲也已經達到它短期降溫的目的了

kougousei12/11 13:46像昨天強制工作判違憲但是之前被強制工作的不給上訴也

kougousei12/11 13:46不給救濟

kougousei12/11 13:46比照辦理就結案囉

redmi212/11 13:48房地產要政府登記才算數 這跟買賣實物不一樣

opencat12/11 13:49憲法只有保障的你財產 交易並不算好嗎

CaLawrence12/11 13:50限制交易的東西多的是

CaLawrence12/11 13:52汽油天然氣水資源都是政府直接管制的 更不要說出手干

CaLawrence12/11 13:52預的項目更是多如牛毛 醫療用品 槍枝刀具 農業生產

fbiciamib12312/11 13:52拉回就是買點

mdforget12/11 13:53為了維護社會秩序增進公眾利益不算

了解 謝謝CaLawrence跟mdforget 看起來結論空包彈的機會很小

※ 編輯: cutbear123 (36.225.94.113 臺灣), 12/11/2021 13:54:38

CaLawrence12/11 13:54即便不管以上 憲法其實有提到 限制基本權也有四大理

CaLawrence12/11 13:54由 增進公共利益這個理由管制房價一定說得過去

airer12/11 14:05滿手籌碼在害怕了?

CGDGAD12/11 14:07不用吵什麼違憲啦,不管什麼地方很多規矩就是大家鑽漏洞

CGDGAD12/11 14:07後來才訂出來的,以前不管制房市就被大家玩爛,現在管制了

CGDGAD12/11 14:07,要怪就怪大家方便當隨便

susuper12/11 14:08還沒簽約的,限制應該沒什麼問題,畢竟預售屋應不算實質

susuper12/11 14:08財產,但已經簽約完成的,如果政府硬去修改別人的合約這

susuper12/11 14:08可能就沒什麼道理?

aesdu12/11 14:15公共財部分有限制很正常,私人財產哪能隨意限制處分權力,

aesdu12/11 14:15損失政府賠償?

paul7631812/11 14:17如果實施了覺得沒什麼道理可以跟政府打官司,只是那個

paul7631812/11 14:17時間跟金錢成本沒幾個人受得了

krf0812/11 14:18憲法是漲價歸公,你支持憲法?

Doule12/11 14:23限制黃牛票買賣算是違憲嗎?

aesdu12/11 14:26全部預售票買賣全算黃牛票還不違憲?

ppnow12/11 14:28隨便啦,反正都進場了,就等著噴噴噴

ppnow12/11 14:29接下來就等租金大噴,爽

nenpow12/11 14:33就一堆非法律人在那邊違憲lol

clecer12/11 14:44不能轉售就禁止預售制度,一樣效果

aesdu12/11 14:58預售不能噴漲到大氣層,就成屋噴漲到月球,一樣效果

bibliophile12/11 16:28能讓投客不想被鎖那麼久而減少掃貨,就是好效果

fox412/11 20:53這是好事一件

LearnRPG12/12 01:51預售只是合約 房子都還沒蓋好還沒交屋登記那來的財產?