Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
※ 引述《linlinme5208 (我是幸福的天使)》之銘言：
: 首先，限制換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系: 血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將: 按戶棟處罰50萬至300萬元。
第一點也是最具爭議的一點
這會不會違憲呀?不准自然人財貨轉售
有沒有法律人可以解釋一下 會不會最後是空包彈?
: 其次，禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等: 不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及: 公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
這點打炒作OK
: 第三，解約申報登錄，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將: 按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
第一點的配套措施
: 第四，管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於五年內不得: 辦理移轉、讓與或預告登記。
第四點其實不只打到預售 主要是打中古屋了吧 而且打得比自然人兇很多
許可制讓私法人連買得權力都沒有
: 第五，建立檢舉獎金機制，建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金: 制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦: 法，以利執行。
同第二點的打擊炒作OK
以上看起來 主要就兩點：
1.自然人預售屋不准轉售(是否違憲待釋疑)
2.私法人不給你玩了
如果是1.是空包彈 那趁這波信心動搖可能是個進場點(?)
不過要衡量一下賭輸的風險
--
如果這政府只是要短期降溫 就算有違憲疑慮反正先硬幹
等到大法官真的判違憲也已經達到它短期降溫的目的了
像昨天強制工作判違憲但是之前被強制工作的不給上訴也
不給救濟
比照辦理就結案囉
房地產要政府登記才算數 這跟買賣實物不一樣
憲法只有保障的你財產 交易並不算好嗎
限制交易的東西多的是
汽油天然氣水資源都是政府直接管制的 更不要說出手干
預的項目更是多如牛毛 醫療用品 槍枝刀具 農業生產
拉回就是買點
為了維護社會秩序增進公眾利益不算
了解 謝謝CaLawrence跟mdforget 看起來結論空包彈的機會很小
※ 編輯: cutbear123 (36.225.94.113 臺灣), 12/11/2021 13:54:38即便不管以上 憲法其實有提到 限制基本權也有四大理
由 增進公共利益這個理由管制房價一定說得過去
滿手籌碼在害怕了？
不用吵什麼違憲啦，不管什麼地方很多規矩就是大家鑽漏洞
後來才訂出來的，以前不管制房市就被大家玩爛，現在管制了
，要怪就怪大家方便當隨便
還沒簽約的，限制應該沒什麼問題，畢竟預售屋應不算實質
財產，但已經簽約完成的，如果政府硬去修改別人的合約這
可能就沒什麼道理？
公共財部分有限制很正常，私人財產哪能隨意限制處分權力，
損失政府賠償？
如果實施了覺得沒什麼道理可以跟政府打官司，只是那個
時間跟金錢成本沒幾個人受得了
憲法是漲價歸公，你支持憲法？
限制黃牛票買賣算是違憲嗎？
全部預售票買賣全算黃牛票還不違憲？
隨便啦，反正都進場了，就等著噴噴噴
接下來就等租金大噴，爽
就一堆非法律人在那邊違憲lol
不能轉售就禁止預售制度，一樣效果
預售不能噴漲到大氣層，就成屋噴漲到月球，一樣效果
能讓投客不想被鎖那麼久而減少掃貨,就是好效果
這是好事一件
預售只是合約 房子都還沒蓋好還沒交屋登記那來的財產?
X
這句就是幹話啊 如果內政部認定這樣的話 第一件事就是應該去限制政府標售土地的價格 土地價格占不動產價值的大頭,地價壓下來自然房子會便宜 不然容積價格一坪就要50萬你指望建商賣多少?![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/VNVMAzvb.jpg "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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先說結論 打房政策就算打爆建商,投資客和房仲 也不一定會讓房價下跌 想要透過政策腰斬房價是不可能的 這邊就來分析一下,打房更大力的阿共7
這波打這麼大力，應該很多逃難潮吧。 下次需不需要把目標瞄準房仲？ 現在規定服務費最高6%，想想看轉手一次房價就墊高6%，一定會轉嫁買方，當然越炒越高 阿。 這個服務費只設比例，但是沒設絕對金額上限是不是不太合理？13
內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品! 竟然這樣 要不要再直接修法 購入成屋 3年內不得轉售 或 轉售價不可高於購屋價的15% 。 --![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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-- 其實我覺得第五點蠻兇殘的不過感覺大家都沒怎麼討論到 建立檢舉獎金制度，檢舉成功者由罰金按比例領取獎金 以一般那種小零頭的違規都有檢舉達人了![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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想請問啦 如果根據要立定的第四條中 第四，管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於五年內不得辦 理移轉、讓與或預告登記。 所以不管新成屋、中古屋購買後五年內不能轉售嗎？79
好 : 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔8
（ : 9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處 三 : 年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋 將31
我們來認真討論一下這個議題吧 這題算是強制不讓你在預售期換約炒作 說真的 這也是打炒作 不是打房 也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作 現在是強制不讓你炒作 算是房地合一的加強版8
（ : 9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處 三 : 年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋 將
![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/1p2dFZ9b.jpg12/10 "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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[問卦] 打炒房條例12/19立院排審!!《平均地權條例》修法概況 1.限制換約轉售，預售屋除配偶或直系血親，不得轉售第三人。 2.重罰炒作行為，散布不實價格、偽造熱銷狀況者處罰鍰。 3.建立檢舉獎金，成案者可自罰鍰中提出一定比例做為獎金。![[問卦] 打炒房條例12/19立院排審!!](https://i.imgur.com/9YEpvdWb.jpg "[問卦] 打炒房條例12/19立院排審!!")
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Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人你當買方是笨蛋就是了？ 舉例來說賣方與買方簽了一個1500的約 如果此時出現第二個買方願意出到1800萬 你是賣方 你要賣誰？ 就算違約金賠下去都賺啊4
Re: [問卦] 平均地權條例的「平均」是什麼？我也有同樣的疑問 平均地權條例看起來只是針對預售屋的交易做出一些限制 為什麼取名「平均」地權 有誰的地權可以跟我平均一下，謝謝 《平均地權條例》修正案休了哪些法？![Re: [問卦] 平均地權條例的「平均」是什麼？](https://i.imgur.com/ClIKtlXb.png "Re: [問卦] 平均地權條例的「平均」是什麼？")
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