Re: [閒聊] 房貸利率
關於利率數字我有一些不同看法,與房市多空無關
台灣沒有公布base rate 你拿重貼現率比別人的base rate 就有點像是你拿台灣的信用卡利率比南韓的存款利率一樣 然後說我們利率真高
base rate 重貼現
美國 0.25 1.75
南韓 1
日本 -0.1 0.3
台灣 未公布 1.125
base rate的意思就是,各國央行對於銀行隔夜拆款的目標在哪,譬如說現在市場行情是0.5%,而央行的目標只有0.25,央行就會透過公開市場操作注入流動性,讓隔夜拆款利率往0.25%靠攏,補充一下,而在達到0.25之後,若央行繼續注入流動性,就是所謂的QE。所以並非所有的寬鬆政策都是QE。
雖然台灣沒公布,但可以觀察銀行的隔夜拆款利率來看央行實際的base rate,台灣大概是0.1%附近。每天會有點變動,但基本都不超過這個數字。
如果你認同上述邏輯,數字會變成
base rate 重貼現
美國 0.25 1.75
南韓 1
日本 -0.1 0.3
台灣 0.08 1.125
各國利率的高低隨便查就很多資料,但要apple to apple才有比較價值。
其實數字多少也不是真正的重點,只是台灣央行真的蠻怪的,各國幾乎都會公告的
base rate不公告,卻公告了一個對市場影響力較小的重貼現率。
然後不知情的人查了看到重貼現率,跟別人的基準利率一比還會覺得天啊原
來台灣利率這麼高。
https://i.imgur.com/PmNPXFx.jpg
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言
: 最近市場吵最兇的就是升息
: 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD
: 房貸利率目前計算方式是
: 定儲利率指數(i)+固定加碼利率
: 這計算方式是從2006年1月1號開始實施
: 阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月)
: ▼
: 阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月)
: https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg
: 我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪
: 1.37還是在 (民國104.9月)
: 現今我們的定儲利率目前是0.84
: https://i.imgur.com/68aT330.jpeg
: 我個人覺得你可以用下半身賭賭看
: 升息是一種循環漸進的手法不是跳躍式
: 更何況央行不可能為了所謂的打房而去大幅度升息
: 大幅升息第一個倒楣的就是你自己
: 因為企業先破產XD 然後你沒工作
: 所以不知何時升息2%~3%的消息在流傳
: 我個人是覺得滿好笑的 腦袋是一個很好用的東西
: 當然現代人講求小雀性也許明年升個1碼更甚者半碼
: 我覺得應該就會感到滿滿的幸福感@@
: 至於有人提到美國升息其實這個更好笑了
: 台灣1.1 (四捨五入)
: 美國0.25
: 日本-0.1
: 大陸3.85
: https://i.imgur.com/4d4ezTv.jpg
: 台灣沒有繼續降息 你要感恩央行了
: 還想要台灣飆漲升息 咁有可能?
: 夢再美,總有醒的一天
: 之前在股版提過
: 美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息
: 美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息
: 亂升息結果就是美國自己先破產
: 再說個事實
: 貸款100萬升息1碼利息多2500元
: 假設貸款1千萬利息多25000元
: 25000元一年利息? 可以壓倒資產族嗎?
: 然後通膨率今年預計2%
: 假設壓不下來通膨維持在這更甚者向上
: 那代表你錢只會加快還的速度 (也代表錢越來越薄)
: 因為通膨率高於你的利息了阿~
: 流言止於智者
: 我只是針對升息利息個人的分享和見解
: 沒有對錯~資料都有 自己查證 (資料來自合庫和鉅亨網)
: 大陸3.85
: https://i.imgur.com/4d4ezTv.jpg
: 台灣沒有繼續降息 你要感恩央行了
: 還想要台灣飆漲升息 咁有可能?
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: 之前在股版提過
: 美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息
: 美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息
: 亂升息結果就是美國自己先破產
: 再說個事實
: 貸款100萬升息1碼利息多2500元
: 假設貸款1千萬利息多25000元
: 25000元一年利息? 可以壓倒資產族嗎?
: 然後通膨率今年預計2%
: 假設壓不下來通膨維持在這更甚者向上
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: 因為通膨率高於你的利息了阿~
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: 美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息
: 美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息
: 亂升息結果就是美國自己先破產
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: 貸款100萬升息1碼利息多2500元
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: 25000元一年利息? 可以壓倒資產族嗎?
: 然後通膨率今年預計2%
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: 美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息
: 亂升息結果就是美國自己先破產
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Sent from BePTT on my Samsung SM-N9750
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好的,下個月升息到100%
台幣美金直接1:1
你高興了嗎?
房版只care對房貸利息有影響的rate
是閱讀障礙膩?
這篇正解,實質利率看的是隔拆還有swap point沒錯
Fed Funds rate明明就是0.0~0.25, 這邊只寫最高值是怎樣?
2020年Q1之後, FED有效利率最低是0.05, 十一月是0.08
慘了你,召喚出18124大,你臉又要被打慘了
我承認我看不懂….
香港base rate是0.5% 不是0.86%啦,
如果看銀行隔夜拆款利率的話,香港是0.01%哦
樓主大概不知道香港base rate是每天計算然後公布的
.....非金融背景發這種會被打臉不意外
香港的rates我確實不熟,只是想說都是東亞地區就放來參考一下而已。 我把內文改成日本 fed fund rate利率區間一般沒特別講就是指利率上緣。你可以去查fed fund rate你會看到 0-0.25% 沒錯當然利率區間是比較正確的沒錯,但在做利率變化的圖表之類的會有點困難, 所以一般都會直接用利率上緣,這個用法也不是只有我在用你可以看看很多地方包含bbg 路 透社都是這樣的,但我覺得不是重點就沒特別強調。還是感謝你的分享。 而基準利率本來就只是央行的利率目標,沒公布你只能自己推測,並不代表各國央行都一定 會強硬的干涉市場到想要的目標,有些時候市場利率高於政策目標的日子也是有,譬如說市 場因為氣氛或情緒流動性突然收緊等等。
所以意思是什麼,文組看不懂QQ
簡單講就是我並不認為重 TW重貼現率 與 US fed fund rate的比較具有任何意義。 因為都是某種rates,但這兩個在市場上代表的是完全不同的東西。 我這樣說好了,台灣的蘋果30元,美國的香蕉18元, 你會因為這樣說台灣水果比美國水果貴嗎?應該不會
※ 編輯: CaLawrence (114.43.224.154 臺灣), 12/12/2021 16:51:44要不是武肺,2015以後美國也到2以上了,反觀台灣....
話說匯率這樣,為什麼沒有倒一片,怎麼每間都創新高
這樣那些工商大老要拿甚麼威脅政府繼續補貼啊
利率有分很多種 不同天期也不同 有無擔保也不一樣
要拿金融數據出來解讀 非專業金融背景很難啦
60
首Po最近市場吵最兇的就是升息 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD 房貸利率目前計算方式是 定儲利率指數(i)+固定加碼利率 這計算方式是從2006年1月1號開始實施21
首Po最近很多人在那邊說升息房價要崩了 等看好戲崩就買,套死投資客 看到這其實心安了 2003表演過一次 2008表演過一次55
首Po小弟剛詢問幾家首購房貸利率真的是嚇瘋,有喊到3.2% 還要排隊,直接給軟釘子吃,有 人真 的會貸3.2%嗎 蠻好奇的,政府說保障首購貸款,但沒說利率…銀行坐地喊價真的扯.. --3
時空背景不同啦 現在的首購應該是本身跟配偶子女名下無房產 不是以前認定的那種自己名下無房貸就算的模式了 還是我理解錯誤,各位對首購的定義有更明確的版本嗎 -----23
借標題詢問一下 我手上新房即將交屋,我本身條件是不符合新青安方案 (名下有房、名下沒房貸) 2個月前建商提供了幾家配合銀行,我找了其中一家銀行交資料 (當時建商提供的紙本資訊就是所謂的地板利率,我因為名下有房 利率理論上是2.2多%) 銀行那邊是8月底正式送出審核房貸 (應該是那個時間點建商拿到執照)
48
Re: [請益] 如果國外一直升台灣不動會怎樣前幾天在八卦寫過,發現推文很多人對臺灣央行利率的觀念還是怪怪的@@ 基本上央行的政策利率「重貼現率」之類的並沒有什麼實際價值,可以說是假的參考用 利率。 短期利率例如可以個Fed funds rate相比的是銀行業隔夜拆款利率,台灣現在大概0.08 %,跟美國差不多幾乎是0利率。34
Re: [新聞] 資金拉緊報 央行定存單減兆元像這一篇很明顯, 就是跟台灣銀行環境脫節 首先要有一個觀念, 市場利率反映的是銀行取得資金的成本 而銀行取得資金的管道, 通常來自存款、央行融通、同業拆款 存款通常是主要且穩定的資金來源, 融通跟拆款則是因應短期資金需求 重貼現率12
Re: [請益] 最近美國那邊喊著升息,會影響台灣房價原文43 我是覺得自住可以買,但是你說投資發大財可能保守一點 你提到升息,要知道我前幾天看了央行重貼現率跟十大行庫的定儲利率 前一次降息,定儲利率可是降得比重貼現率還要多 之後央行如果敢大升息,十大行庫真的會跟?6
Re: [閒聊] 南韓已經升息了,台灣房市走向終點了吧?這邊和IBIZA的推文無法認同 我覺得重點不是重貼現率是什麼定義,而是這個政策利率是否和短期市場利率接近,實 際上央行自己每次和各國比寬鬆程度的時候都拿「1年期定存利率」減「預測CPI年增率 」這個實質利率指標來和各國比,央行自己都不用重貼現率 Fed的利率是一項目標,宣佈目標之後透過操作影響銀行間利率達到目標,台灣要比的話4
Re: [新聞] 央行:降息仍有空間台灣重貼現率(Rediscount)1.125% 台灣擔保放款融通利率(Accommodations)1.5% 台灣短期融通利率3.375% 要再救股市的話就是短期融通利率變成3% 要救房市和創業的話就是擔保融通利率再降3
[請益] 房貸利率與定儲利率的關係?剛剛去研究了一下房貸的指標利率I跟央行的重貼現率 參考了華南銀行的資料 現在I=0.80%,重貼現率=1.125% 這波降息以前,I=1.08%,重貼現率=1.375% 等於央行降低重貼現率,十大行庫的定儲指數下降更多
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[閒聊] 東森主播直接幫建商代言,還大幅廣告17
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