Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本?
魯空看不懂整個遊戲規則就是看不懂
魯空的想法:打炒房增加第二戶持有成本
=大家都只能買一間,房價就下來了
房價下來,所有狗屁問題都解決了
事實上是怎麼樣?
新青安已經搞下去,所有貸款除了新青安之外
通通都不給玩=大家只能買一間
請問你買到房子了嗎?你買到便宜的房子了沒
ㄏㄏ
新建案預售屋越來越貴
建商貸款成本越來越高,營建成本越來越高
土建融額度也被你新青安搞到貸不到錢
建商蓋一個房子成本就要100元
你會期望建商賣你50元,你覺得建商是白癡嗎
台灣的房租世界便宜,買不起你就租
連入場的資格都沒有的魯空,不要在那邊靠北靠木的
房地產就是一個信心的問題
台灣房地產也不是沒爛過
民國79年股市大崩盤
再加上台商把錢通通帶去大陸
最後是容積管制開始前,建商瘋狂推案
經濟前景不明,加上供給爆量增加
那時台灣房地產就是跌
至於現在?
ㄏㄏ
最後再勸魯空一句啦,你租的房子還是有人有多買才能租給你,如果第二戶的持有成本變高這些成本通通會加在魯空的身上
如果沒有人多買房子還用這麼便宜的價錢租給你,你們通通都要跟美國遊民一樣只能睡路上了,ㄏㄏ
真的是一群白癡
--
急了!?
粗暴但中肯,只有大家都不買才會跌價
房租/房價 比這麼低 租房省錢丟etf都賺爛 又不用被房貸綁架
嘻嘻
並沒有,單看房價指數與大盤指數比較,繳完50%本金前槓桿
買房是贏的
金融商品都能開槓桿
覺得投資房很賺的 初始300萬現金 現在套利出來多少了?
房子是來拿住的之外 作為投資並不會贏股市長期
過50歲的魯空不要租 風險高
我是打算去日本買,錢放台灣除了風險高,又打房。覺得不
適合置產,也不想去多買股票,存股就放一點點就夠了。複
委託也保險點
有時後覺得魯空腦袋怪怪的,社會很現實的,但是魯空只
會跟你講理想化的事情,有經驗的願意分享實際的狀況和
操做,魯空就會變槓精在五四三。
上面j大 太粗暴惹 不過說真的 有些人是股市廢才去買房
會講增貸啥的聽聽就好 真能賺當初就不會買投資房了XD
一樓真的是沒思考得到這結論
居住正義草的腦子不懂啦
既然買房不會贏股市,怎麼那麼多人說買不起?
粗暴不失中肯,一直說要增加囤房或持有稅的最後也是轉
嫁到租客身上而已
說別人白癡之前 先想想自己的行為是不是夠聰明 可撥
笑死 既然沒用要不要推看看
說穿了房蟲就是不敢啦哈哈
股市一般人就很容易追高殺低又抱不住,當gg 從600殺
到300有幾人能抱住?人性問題,但房地產買了就是買
了唯一門檻是本金太少
人家都跟你說產能緊到不行一統江湖了結果從1080殺到
815有幾人能抱住
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首Po有些人很愛講的 政府是打炒房,不是打房 又要講什麼央行重點是要顧水位 但既然都要給投資客一個lesson 又可以用切結排除換屋族跟繼承22
我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 我個人很欣賞德州的稅制,所以想針對地產稅這事分享。 德州的地產稅大都是2%~3%之間,在美國各州中算偏高的。 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。42
其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅 德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成 如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成 這一點其實跟台灣也是一模一樣 像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7%20
我建議單身者 / 無房者一律課徵所得稅 100%。 沒錢就不會在那邊肖想別人的財產。 是說退一萬步真的用你可愛的腦袋換想的房屋稅實價 2% ?????? 全台灣估計會有大量房子去分割極小坪數的老屋。 為啥?4
關於這段 這對退休族超不友善欸 照你這樣講 也不是經濟實力不好的老人讓出精華區5
謝謝IBIBA大和大家的分享討論。 我個人很喜歡看這些政策面的討論,從中學習政策對經濟和民生的影響。 就以下面兩個稅制來說,美國眾多的經濟學家,討論了數十年,也沒辦法斷言哪個較好。 (1) 低(無)所得率 + 高房地產稅 (德州) (2) 高所得率 + 低房地產稅 (加州,台灣)12
這裡對房產稅高低的判斷是不對的 房產稅額 = 稅率 * 基數 不能只看稅率說哪一州的房產稅比較高 稅率本身會影響房價乘數 同樣的居住品質跟大小, 加州的稅額應該高於德州38
通篇放屁 我不知道尼哪時住加州哪時住德州 德州大城市像austin 金融風暴後的房價 低點大概20122
有趣的問題 德州確實稅率比加州高 但是稅基高多少呢?稍微查了一下 2024 Typical Home Values: Texas 301,627 Austin 527,213 California 773,363
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[閒聊] 央行信用管制+青安是不是傑出的一手來看看這幾年房地產的政策 1.央行6+1都第二戶只能貸七成 很多小投資客,換屋族原本想買第二戶的都被卡住了 2. 預售屋禁轉 一般人不玩預售了16
[閒聊] 該緊張的是沒房的人最近限貸問題 以市場中不同的參與者來分析 1. 持有成屋者 沒差 房貸利率不會因此上調 每個月該繳多少就是多少 2. 未來有預售屋要交屋者22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:19
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在?想問一下為什麼只能用教育的方式叫大家別買房 你先把租屋法規完善,建設社宅 由政府來出租房子,不惡意調漲租金 不隨意趕人 每個人都能安心租到老死 試問這樣買房的需求不就降低了嗎?3
Re: [閒聊] 漲電價營造成本真的會增加很多嗎?這個yt 營建工程的 魯空 工程師說 台灣營建業 成本 沒有漲這麼多 中南部房價卻翻兩倍1X
Re: [新聞] 快訊/蔡英文揭新年4目標:規劃房貸補貼一群魯空在那叫什麼 政府的房貸補貼這個政策一直以來都有 像最有名的就是「青年安心成家貸款」 這都已經不知道多少年的政策了 你魯空有在那叫嗎?3
Re: [新聞] 囤房稅2.0今排審 稅率是攻防重點安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 今天不管怎樣,增加的成本都是買方、承租方去接受 我租金補貼政策錢的房子一間租兩萬七、兩萬八租掉 自從租屋補貼出來,差不多的房型- 魯空別再幻想了 事實上社宅蓋越多 房價只會越來越貴 原因1: 工程量能有限 全台的營造量能就那樣 今天政府要大興土木蓋社宅
- 中北部不敢講 但是以高雄這麼便宜的房價 還要跌,我看是不太可能… 沒錯 就算是高雄房價這三年來漲了30%
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[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
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[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數11
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億1
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[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題