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Re: [請益] 決定房價的關鍵到底是什麼

看板home-sale標題Re: [請益] 決定房價的關鍵到底是什麼作者
BigBird56
(巨雞喬揚)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:12

大家安安

我的觀察啦

這個市場上房子的總價關鍵呢
就是我們的房貸「月付金」了

為什麼呢
因為我們的價格
還是取決於廣大可憐剛性們可否負擔
這個可否負擔的定義
就是在主觀下還有生活品質可言的狀況
一個人還繳得起房貸

假設我們政府說台灣人均月收入是4.2w是事實
我認為1個人一個月1w塊當生活費是還能接受的
當然
這個就看每個人的生活習慣
扣掉1w後的3.2萬
就是回推後的我認為的市場房價
(30年期/1.4%年利率=貸1000萬)
地區別太瞎的話,貸款金額在這個價格之下的物件,我認為一定是更為搶手的
因為在買房之餘
就還能保有更多生活品質

這是個很巧妙的平衡
貸款成數(關乎頭期款)、年期、利率
只要一個條件大變動
就可能就會讓剛性付不起
連帶價格就會有所變動






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.10.110 (臺灣)
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abc092200212/17 14:54我以為是每個月付給銀行的利息

sagarain12/17 15:07這彈性超級大 有的人是一個家族在撐

所以這種家庭要不是很沒生活品質,不然就是扛的人收入夠

※ 編輯: BigBird56 (223.136.10.110 臺灣), 12/17/2021 15:09:36

g11121s12/17 15:16這不是常識嗎XD

nopenisgreat12/17 15:29只要政府還在高價拋售國有地,房價就不可能跌

supereva12/17 15:43想太多了 你怎麼會覺得「平均收入」的人要能買房

supereva12/17 15:44你知道台灣有多少人 有幾間房嗎?

supereva12/17 15:45如果台灣有兩千萬間房子再來說人人買房吧

pxycho12/17 15:50我覺得這篇概念沒有錯,以竹科買房主力來說,月薪20萬上下

pxycho12/17 15:50其實一個月房貸不超過五六萬對生活品質沒太大影響,貸15、

pxycho12/17 15:5020、25年反而一般人不會有太大感覺,反正真的要提早退休

pxycho12/17 15:50或出國賣掉就好,每個月現金流能維持就好

freekid12/17 16:08你為什麼把常識說的這麼慎重...

cocoi12/17 16:24無論你怎麼算,都是要榨到你上完班回來睡覺再去上班啦,錢全

cocoi12/17 16:25部付出去,他們會幫你出國、喝咖啡、吃燒烤

eipduolc12/17 16:27以前可以扛,現在是把你買的房子變小兩個人扛

eipduolc12/17 16:28以後就是一家三口扛,四口扛,寵物一起扛

lagadidi12/17 16:42這不是常識嗎…

kusomanfcu12/17 17:01你講得就是房貸負擔率

kusomanfcu12/17 17:01但是事實上 沒有算到海外收入