[請益] 建物與土地價格比例調整
如題 我朋友去年買了間預售屋
最近建商拿了張增補合約要我朋友簽名
內容大概是要降低合約內土地價值並增加建物價值
理由是建築成本上漲，但增補合約不會影響總價，就是土地減少的價值會等於建物增加的價值
想請問這對於屋主及建商會有什麼影響嗎？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.6.173 (臺灣)
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推
建商要多繳營業稅
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※ 編輯: happytravell (1.200.6.173 臺灣), 01/09/2022 13:14:22
屋主未來出售時的成本仍不變
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現在新房子房屋稅超貴 如果會增加房屋稅你就要考慮了 土
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地稅因為沒幾坪反而超便宜
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我的房屋稅自住還要快三萬一年
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房屋稅不是這樣算
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買方沒差
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多繳營業稅 但是他跟營造拿的發票能退
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最近看一案子拆款表，房子占2/7，土地占5/7。
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交屋找補好像有差
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房屋稅是工程造價好嘛....跟你合約價沒關係，是有標
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準評定的
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.8
Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價本人覺得這新聞已經護航者已經護航到台中市政府可以得諾貝爾經濟學獎了！ 政府透過調整公告地價，讓已經獲得政府在其土地附近有公共建設(公園、美術館、圖書館、捷運、或其它建設)調整其該有的價值，之後再透過地價稅增加其持有成本。 你的土地已經透過政府支出的公共建設提升其價值了，難道不用多付點稅金？ 降低公告地價就是降低長期土地持有成本，財團為什麼要養地？因為長期持有成本低啊，養個十幾二十年都不做開發，然後再透過政商關係在其土地附近增加公共建設，提升土地價值(就是所謂的炒地皮)，再做開發或推建案，然後告訴你這邊環境多好，有公園有綠地，有商圈，交通多便利，然後要賣很貴的價錢給你！ 不買也沒關係，反正財團長期持有成本低，也不用急著脫手，價格就在那，愛買不買，空屋空著也沒關係啊！![Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價](https://i.imgur.com/FRbTO0mb.jpg "Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價")
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Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇我提出一個觀點，替這些透天控說說話。其實覺得透天好的人，一定有他的理由，尊重他 們，畢竟在同一地段，買透天的門檻都高，是不爭的事實。 我在竹北有間透天，單單土地價值就將近1600萬。如果單單買賣土地，我所得到的貸款利 率與成數都會比較低。而且單買土地風險高，我當買方時能得到土地的資訊不如賣方，吃 虧的機會很大，所以我買透天當作買地。9
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