臺灣缺工缺料,為什麼這幾年建案這麼多?
臺灣這幾年缺工缺料是事實,新聞也報一堆。疫情來更嚴重,但是為什麼這一兩年建案狂開?
現在住林口,林口也是一堆新的建案工程,但是如果人工和料都是固定的,這一兩年案子會不會有很高機率偷工減料? 有沒有人可以分享這兩年動工的預售能不能買,還是要買更之前蓋的中古屋比較沒問題?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.237.188 (臺灣)
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※ 編輯: bigdevil (223.137.237.188 臺灣), 01/14/2022 21:07:06
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預售又不用先蓋,先賣給你,再蓋六年啊
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六年還蓋不出來就再延
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5-6年的成本估錯就...
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先賣貴一點就好
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反正灌到售價裡啊,建商鎖籌碼很開心
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因為先賣你未來60年後價格了
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去年少很多了,大概2020的八成吧
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ceca去年初有預告建商會縮起來了
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量少價噴
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高雄 興富發狂開建案 看不出來啊
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假議題吧
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真假議題不重要啊 有話題才有漲價空間
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上市建商有財報壓力 人家利潤有5%就做了 魯空整天幻想
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賣一間賺一間 自己自地自建找營造廠報個價就知道了
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高雄案子大幅縮減,興富發只是因為大咖
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你要看整個推案量,不可以單看一個建商
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一堆建商土地被大建商搶光,所以興富發推案差不多
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但整體推案量大幅縮減
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不開案,沒辦法借錢出來補缺口,會很麻煩,所以還是要開
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,但工程時間拉長
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對建商而言,卡住現金流最大比例就是土地,要把卡在土地
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的錢挪出來,最簡單的方法就是開案
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另外人工跟料都不會是固定的因素,單純看老闆資金壓力趕
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不趕,不趕給你拖三年都有可能
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對開公司的老闆來說,蓋房子不一定非得賣光才能獲利,現
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金流的操作才是重點,也是一門藝術
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真的土地被搶完 一堆市區巷子的老透天被拿來蓋小大樓
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缺的是便宜的工,我工作地點最近在施工,什麼工種都有,
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基層工人根本沒加薪。我看這只是假議題,我的猜測就是錢
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都往老闆流,老闆一般哭喊缺工工資上漲,可是一邊又把該
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給員工的加薪自己默默吃下?你們覺得這猜測合理嗎?
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不合理啊,工資漲價是全國性的,口碑稍微好一點的都漲翻
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天,還可以低價找到的,施工品質請多燒香祈禱吧
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