Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？
※ 引述《ilike5566 (3txc2mj)》之銘言：
: 這波疫情真是來得又快又急
: 目前雙北己經停課了
: 如果再下去 停班就不遠了
: 企業公司如果停班還會給月薪和分紅嗎？
: 還是無薪假？
: 30年的房貸突然遇到這種事
: 是不是還是租房一輩子比較好 至少遇到這種變化
: 還撐得住？
事實上 1.31% 30年房貸 1000萬 月繳大概34000
寬限期大概繳11000 大部分都有3年額度 好一點有5年
你先前有大額還款還可以停繳一陣子
只要你不是買的時候直接把寬限用光
這種需要寬限的時候去申請就有了
什麼租房的成本會小於11000 ?
台北的套房都超過吧
這種環境買不如租的只有高價住宅
7000萬以上的住宅租金也很少超過15萬
因為豪宅限貸的關係
會變成你可以用有比較低的現金流爽豪宅
一般2000萬以下根本都是湊的到頭款都租不如買
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我自首 我下面套房最便宜也15500 還是下新莊
1000萬台北市就是漂亮一點的套房，租金大約15000左右
如果4000元的風險都扛不住的，還是不要買房？
我覺得只有一千萬乖乖去外圍買2房耶...或是石牌文山公寓
一樣啊，1000萬買外圍兩房租金也不會高到哪裡，除非你再花
石牌文山也就是捷運多搭10分鐘而已 不知道抗拒個什麼
錢裝潢(但裝潢沒辦法繳息會破壞你假設的現金流就不列了）
人生選擇阿 你說火災或危樓壁癌漏水這個是不能不修理
但你又要裝潢爽又沒有錢 又想要居住成本低 就空集合了
到最後都是很微小的選擇 多年累積後變成很大的差距
我只考慮租金跟房貸，如果把裝潢算進來你的假設就不成立
了，所以就跟你說的一樣，每個人都是極小的選擇空間，而不
是A>B，因為有可能環境隨便一個因素就會讓B>A了
租房遇到失業可以改租小一點的，甚至台北大爆發可以搬
去郊區
買房遇到失業房子等著被法拍
一直鼓吹買不起的買房是在害人嗎？
遇到失業可以把房子賣掉 ^^
買不起我都勸租 買得起的才勸買
如果你本身工作不是很穩定或是沒任何存款那你跟人家買
房就很容易炸掉
我的看法是經過一年多來大部分的公司對疫情多少有準備了
薪資可能會少一些 但不至於會裁員到房貸付不出來啦
畢竟敢貸到極限的人應該是少數
8+1的真心勇敢
如果買完房身上連繳一年房貸的零錢都沒有 那真的是過頭了
那就叫梭哈阿，在我面前沒有人可以喊梭哈XD
我比較好奇中年租屋派如果存款不多如何撐過疫情失業潮...
不過房貸族如果沒還完也會有一樣的問題，會直接變同類
所以問題點根本不在買不買房，是在有沒有存款吧?
其實還是有差啦，剛買遇到長期失業可能得小賠脫手。是租
屋沒錢大不了可以先回老家，台灣真的沒房子撐著避難的少
買房者損失=租屋損失+跌價損失，大概是這樣，但是如果可以
溢價或是平價賣出當然很好，但這兩年買房的比較困難
反正都要崩了 沒人敢揹 可以解除貸款限制嗎
把什麼第三戶5成什麼的都解除一下 都這樣了就別打房了
不然很難買耶XDDDD
30年難講
才不到2個月台灣就爆發了
30年，應該說10年以上都太長了，到底哪來的自信可以10年
平平順順？大概只有公務員吧
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很多人看到30年房貸，就直覺要多繳10年利息，看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的，前幾年都是還利息多，還本金少。你借20 年跟借30年，前幾年利息又沒差多少，現金在手上，有好的投資就投，真的沒有，也可以 提前還一筆，又或是像現在疫情嚴重，每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧？總之，貸 30年還款彈性，操之在己，但有個前提，不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。20
我們來看看美國政府借錢需要多少利息 10年 1.651% 20年 2.283% 30年 2.370%![Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？](https://i.imgur.com/tW6qkZ8b.jpg "Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？")
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揹30年房貸不表示需要還30年 反而就是為了讓現金流寬點 銀行通常只綁三年 遇到疫情還不簡單 少花點錢不就過了26
首Po這波疫情真是來得又快又急 目前雙北己經停課了 如果再下去 停班就不遠了 企業公司如果停班還會給月薪和分紅嗎？ 還是無薪假？7
買啊，我兩棟繳完加我手上正在繳的 我每棟都至少還能貸500萬出來 如果我不要押20年我甚至可以借更多 絕對夠我本業無薪假放5年以上還能繳好繳滿 你以為我買的是房子，其實我買的是金庫2
房貸三十年 正常老百姓又不會全部繳到三十年 可能後面因為需求改變或是退休的關係就會賣掉換房 或是用舊房貸錢出來，買第二間，或是轉去投資 繳房貸的錢，在職涯中，慢慢會由投資的收入替代21
本日看到最好笑的一篇文 如你所說 假設疫情失控公司倒閉面臨沒收入的情況 萬一這個揹房貸的人繳不出房貸 他有幾個選擇![Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？](https://i.imgur.com/H7qVqxUb.jpg "Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？")
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覺青租屋仔可憐 聽到揹房貸就怕得要死 就怕星巴克少喝國少出 每個月萬把塊房租準時奉上 再洗腦自己不是房奴 生活品質兼顧2
其實啊 看完這個討論串 兩邊都很有道理 那關鍵到底在什麼呢？ 其實很簡單3
20多年前，台灣發生921大地震，當時有一些房子倒塌的屋主，房貸才剛開始繳沒幾期 地震發生後，房子倒塌在外租房就算了，原本的房貸還是必須要繳 這種情況形同一個家庭負擔一份房租、一份房貸，最後名下還沒擁有任何不動產 這種慘況讓當時還是大學生的我，相當警惕 所以，我人生第一棟房子就是用現金直購，完全沒有辦貸款
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Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？基本上該怎樣做都嘛講過了.. 今天你一個月存一萬,一年就是12萬. 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年. 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.![Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2023/01/19/167411525826709602.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？")
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[請益] 理財型房貸操作問題請教經驗豐富的前輩們 持有 A/ B/ C 三間房， A/B出租，C自住 A無貸款 B第一戶購屋貸款，過寬限繳本息 C第二戶購屋貸款，無寬限繳本息6
[請益] 大尾還款 Balloon payment?如題 最近在查詢房貸試算 發現國泰世華有一個到期還本的貸款方式 google了一下 好像俗稱大尾還款 原文網址: 20年後一次結清！「大尾還款」是房貸新選項？ | 好房網News 用1000萬30年期 0寬限 1.31%試算![[請益] 大尾還款 Balloon payment?](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTUwMDY5OG5ld3M,/ec2595b50a0a66ae_1600x1067.jpg/qs/w=600 "[請益] 大尾還款 Balloon payment?")
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Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。3
Re: [問卦] 連詹子晴都有千萬豪宅你給我確欸據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、 其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅）。 豪宅房貸成數只能貸4成，且無寬限期。 所以要稱呼豪宅的話 至少要4000萬以上啦2
Re: [請益] 買高價住宅貸款真的無解嗎？不要看推文在那邊唬爛 這邊僅以買一戶高價住宅向金融單位申貸的情境下 （台北7000萬、新北6000、其他4000萬，而且是買價/估值有其一達到就算） 央行現在管制就是 1.不能有寬限1
[問題] 房貸與信貸哪個優先還目前手上有一筆30年房貸約850萬(利率1.6%)， 寬限期確定有3年，寬限期內月付11000左右 目前也有一筆信貸約250萬(利率2.5%)，月付33000左右 假設寬限期三年內可以額外還掉50萬 一般建議作法是將多餘的錢優先還高利率的信貸1
[問卦] 錢拿去買中古屋，租新屋CP值最高嗎中古透天、公寓 整理/格套後出租率可達到5-6% 一樣2000萬 拿去買中古透天隔套或是買好幾戶中古 公寓 整理 每個年可以取得100萬左右租金 新成屋的租金率大約才2-3% 可能比房貸月付還低 去租市區2000萬的新成屋（三房平車45-50坪）（一個月租金約35000-40000）
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[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？