Re: [請益] 建商為何願意買持分地
建商要吃要先處理優先權
但只要上面有地上物未同步移轉,就很麻煩一定要送達,未行使或簽放棄,也可能能掛號無法送達就卡早久
如果沒地上物問題,可以用出賣人切結
日後有問題出賣人賠
建商取得後就一直都可透過優先權收地
收到過半就用34-1解決
另外也可以用分割。變價拍賣方式獲利
※ 引述《matsufleur (flora)》之銘言:
: 大家好
: 最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣
: 及彼此間對價格要求的不同
: 造成土地已不是一整塊出售
: 但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分
: 請問是甚麼原因?
: 一來土地他又不能完整過戶 應該這樣也沒辦法開發
: 二來還是有人不願意賣
: 請問這個持分對建商的貢獻是?
: 願意賣的人是否已損害到其他親戚的權益?
: 還是各自財務規劃比較重要?不用想那麼深
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阿三哥 這張圖不有趣 房市三箭子孫不見 那個有笑到
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沒有建物 單純土地 因爲仲介說建商願意承購持分地
→
是很少有的 所以親戚好奇無利可圖的話 建商的用意?
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好像持分夠多的話可以申請土地
→
分割
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推整理,這其實應該盡量讓大家看到,未來難保自己土地被「
→
莫明其妙」的買走
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Re: [閒聊] 閱文集團官宣管理團隊調整新作品優先權 簽約舊作完本後一年內的所有新作品(不只一部) 起點有優先權 一年內沒新作20
[請益] 關於土地法34-1的疑問小弟老家在桃園.最近家父說有財團要收購我們祖厝的土地開發 因為祖厝附近的田地都是持分.很多不在那邊居住或持分不多的人都賣掉 建商的土地仲介跟家父說他們收到的同意書已經超過持有人2/3 可以提強制處分了.整塊地大約12xx坪.就算我們有優先承購權也不可能買 我們祖厝差不多有1百多坪建坪.因為祖母還有在那邊居住.高齡91了6
Re: [閒聊] 買地上權 時間到了不搬會怎樣?地上權太種多了 設定地上權還有一種是當初政府專案住宅 只有賣建物沒有賣土地,每戶都分割獨立買賣 另一種是bot還是整標地上權 建商蓋好用賣使用全方式出售4
Re: [閒聊] 308萬老房標出天價5676萬 買家的算盤高人 簡單說這塊地這時買,賣掉或蓋要房地合一 私人交易異常高會被國稅盯上 剛好這案子法拍 建物跟土地又不同人4
Re: [閒聊] 為什麼小說作者應該有獨立權力合約內文10.1 簡述:在協議作品完本一年內除協議作品外之文字作品,甲方擁有相關權利的優先權 乙方需於30日內書面通知甲方協助甲方行使著作權等優先權,又超過一年後才有新作 品,甲方同樣擁有上述的優先權。限制30日內,如甲方未行使則可轉讓第三方.... 上面是10.1也就是你講的合約原文簡述1
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套其實把事情回歸原點,建商幹麻要預售,不就是缺現金 投資客貸款給建商,約定用房子償還,說沒保障,一張本票也就夠了 建商拿現金,投資客有房子的優先權 ,漲價的利潤 會這樣應該是雙方都有一定的信任了,說不可能,是太小瞧商業間的合作關係 當然沒有管道,當然就不會有這樣的協議
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