Re: [心得] 雙北房市不會跌之我見

s875213402/06 00:57說真的, 除非是像ceca那種專職投資客

s875213402/06 00:57不然房產投資本來就有其地域性, 你在哪個縣市就投資哪

chipretender02/06 00:57其實如果對自己抗衝擊能力或是所得成長沒有信心，台

chipretender02/06 00:57北市地點好的地方買下去就對了，至少穩穩過下去 ，

chipretender02/06 00:57熬個三代不要被洗出去應該也不會太差。

xeloss02/06 00:57主要是因為台灣現在人口從2020開始負成長了

Freighter02/06 00:58沒錯，除非像Ceca大這種的專職投資客，否則要賺快進快

Freighter02/06 00:58出的短期財，有更好的選擇

xeloss02/06 00:58少子化的社會 還是要靠供需去支撐房價的 炒作的區域

chipretender02/06 00:58我自己是這樣選，三代台北累積有個三四間房，學歷

chipretender02/06 00:58不錯還行，中間出幾個高級受僱者就可以更往上一點。

s875213402/06 00:58我自己的工作時間都可以隨我意思去分配了

s875213402/06 00:59但我住台北, 光是新北的案子我就覺得很遠了 = =

xeloss02/06 00:59未來在沒有剛需的自住客支撐 早晚會跌回來

chipretender02/06 01:00郊區要找到好家教或是好補習班太難或是小孩的時間

chipretender02/06 01:00成本太高反而不利栽培。

s875213402/06 01:00而且我一直覺得這兩三年 漲幅贏台北, 到底是在吹噓啥...

s875213402/06 01:01就低基期補漲而已, 這波原物料大漲, 低基期漲多很正常

s875213402/06 01:01然後要比較只拉這2-3年, 或是拉個10年漲幅比較

s875213402/06 01:02然後在那邊自嗨... 阿怎麼不拉更久拉到20年~30年來比?

chipretender02/06 01:02這不就跟台北市有些人一直自豪自己市長還債不舉債一

chipretender02/06 01:02樣嗎？搞不清因果跟現實……

s875213402/06 01:02又或是10年漲幅, 花蓮表示 "你們在菜雞互啄嗎?"

sshow090402/06 01:10未來人口少，蛋白蛋殼偏遠地區地區就更沒人要去了，所

sshow090402/06 01:10以一定是更看重地段，黃金地段跟偏遠地段價差只會更大

sshow090402/06 01:10。

sshow090402/06 01:15看看近年少子化，一堆沒聽過的學校一間間倒閉，台清交

sshow090402/06 01:15還是活的好好的。

ChinkFilmsZZ02/06 01:17同意 正台北市就是傻傻買 傳家 睡得香

nthomas02/06 01:19就一種原本不及格好不容易及格了還出來沾沾自喜以為自己

nthomas02/06 01:19比90分的厲害

morisontw02/06 02:57現在賺得多的 很多是炒作 等修正 先死的就這些

s2649275502/06 03:31穩定勝過一切

labell02/06 04:15外勞政策大改動啊

Sam2702/06 09:22我有po過了，2000年前，台北拿全國三成以上建設

Sam2702/06 09:232000~2013，台北建設陸續剪綵...雖然基期高，但漲幅還是第1

Sam2702/06 09:23我自己就台北台中兩邊跑，台北2000~2013年真的是全盛時期

Sam2702/06 09:242010年前台北跟南部真的差距大，南部要找間健身房都很難

Sam2702/06 09:25但2010後，中南部的變化比較大，台北這十年變化不大了

Sam2702/06 09:26看中央政府錢要怎給拉，前瞻給台北22億，0.25%.....

Sam2702/06 09:27台中高雄桃園1~2千億，2030年前，台北不可能漲贏中南部

Sam2702/06 09:33台北現在就是等2030年後的繼承潮，才有可能大面積都更

IBIZA02/06 10:17所以花蓮跟屏東是靠什麼建設拿漲幅第一跟第二？

IBIZA02/06 10:19你的補助論根本就一廂情願

Sam2702/06 10:49花蓮屏東也有拿2-3百億，印象中，算蠻多了

Sam2702/06 10:49偏鄉成交量小，參考性跟成交量高的，不能一起比

Sam2702/06 10:50以成交量，六都互比比較有參考性

DwyaneWade02/06 10:52sam大你知道光一條環狀線其中一小段，花400多億嗎？

DwyaneWade02/06 10:53目前在蓋的南北環，預計花1400億

Lions202002/06 12:16我的看法也是與sam27大相同，我也是因工作關係必需北中

Lions202002/06 12:16南奔波接觸房產相關產業，所見所得就是見到中南部的生

Lions202002/06 12:16生不息正在發生，而且越來越快速，看在我土生土長台北

Lions202002/06 12:16人的眼中就像回到當年迅速發展的台北城一樣。

Lions202002/06 12:16當然若是談穩健，除非遷都不然是永遠無法撼動台北市的

Lions202002/06 12:16地位，這點毋庸置疑！

Lions202002/06 12:24或是這樣說，我認為這波雙北之外的其他地方是有基之彈

Lions202002/06 12:24，等待這波從2019~202x的大波段結束後，即使回跌，絕大

Lions202002/06 12:24部分的雙北以外區域也都回不去當年的雞蛋水餃，累積漲

Lions202002/06 12:24幅也都會超過雙北許多。最後容我再說一次，若要談穩健

Lions202002/06 12:24，台北就真他x的首選！

Lions202002/06 12:36我可以再舉一個簡單例子再度來說明我絕對認同且尊重台

Lions202002/06 12:36北第一，我看現在的桃竹中南高就像是看10年前的林口三

Lions202002/06 12:36峽一樣獲得資源正在努力往上，到現在林口三峽已經發展

Lions202002/06 12:36完整且漲幅在雙北各區名列前茅，即使房市波段結束進入

Lions202002/06 12:36修正期他們也會不到當年1x萬甚至20初的美好時光，但它

Lions202002/06 12:36倆離挑戰台北的距離還是很遠很遠，台北躺著讓它倆30年

Lions202002/06 12:36也追不上。

kyova02/06 13:33說的沒錯，投資不能只看投報率，還要看風險與其他。

kyova02/06 13:34就像玩股票，你不可能永遠都抓到漲幅最大的類股個股，選適

kyova02/06 13:34合你自己的就可以了。

kyova02/06 13:35雖然我還是會盡可能選潛在投報率高的XDDD 自住就另外一回事

kyova02/06 13:36另外不太同意什麼自嗨、落後補漲的推文。以投資來看賺賠還

kyova02/06 13:37是重要。一段時間漲贏了還是能換標的。加上槓桿翻了更多，

kyova02/06 13:38你還是能買回其他資產。當然這也是每個人評估和運氣。

kyova02/06 13:39不見得每個人都要認同其他人的操作。這種吵不完XDDD

s875213402/06 14:33說是自嗨剛好而已, 真在意報酬, 就不會吹中南高

s875213402/06 14:34這兩年買花蓮的再來吹一下是拚報酬吧

s875213402/06 14:34拉個10年然後說報酬>台北好棒棒, 對買花蓮的只覺得你們

s875213402/06 14:34在菜雞互啄而已

s875213402/06 14:34說過了, 非專職房產投資客, 生活在哪區多半就是買那區

s875213402/06 14:35不然花蓮屏東漲幅最大為何不去追逐?

s875213402/06 14:35結論也很奇怪, 這兩年中南高投報高, 然後拉個10年報酬

s875213402/06 14:36然後說台中台南高雄比較好賺, 可以繼續去投入

s875213402/06 14:36這哪門子的結論, 更有自嗨的投資建設

s875213402/06 14:36還說台北沒分到多少分配款

s875213402/06 14:36排除政治因素, 台北就算不靠中央給錢,一年就多少預算了?

s875213402/06 14:37問一個很簡單的問題, 你住台北, 非專職房產投資客

s875213402/06 14:37你要這種人現在投資房產, 要選哪?

s875213402/06 14:38如果還有人吹中南高, 那花蓮屏東還在你前面怎不推?

kyova02/06 15:16推阿，花蓮屏東也推~ 不過沒住在那不熟y

kyova02/06 15:17能買到花蓮屏東賺飽飽我還是佩服其眼光阿~ 只不過還是以七

kyova02/06 15:18都為主。如果有人有內線，荒地變黃金也厲害。但沒那本事

kyova02/06 15:21台北前20年能賺到翻4 5倍的也厲害。能夠急流勇退轉戰中南部

kyova02/06 15:21的更厲害。就這樣而已啊... 資產能翻更多是有啥好講的...

kyova02/06 15:23中南高我還是覺得有輪動的地方，雙北當然也有阿。

kyova02/06 15:24中南部就很多北部來的啊...你要不要投資是自已的選擇而已..

Lions202002/06 16:21kyo大說的沒錯，s87大話就說的比較衝了，我單純提供論

Lions202002/06 16:21點並非要戰，青菜蘿蔔各有所好，3年5年10年50年不管，

Lions202002/06 16:21從2019起算的這波到202x走完，桃中竹中南高或其他偏鄉

Lions202002/06 16:21漲幅就是高於台北市或是雙北，如此而已。

Sam2702/06 17:56過去的都過去了，未來才是重要

Sam2702/06 18:00桃園我沒住過，但看到前瞻拿最多，還是小壓1間