Re: [心得] 雙北房市不會跌之我見
※ 引述《IloveLEXUS (凌志才是王道)》之銘言:
: 先講結論
: 我認為雙北房市絕對不會下跌
: 我先將雙北房市依房價切成三個區間
: --
台北市之後會不會跌,我是不知道,但以近三年的國泰房價指數
來看,台北市的成長趨勢是最穩健的,不似其他縣市起起伏伏。
假設未來下跌或崩盤,究竟是雙北這些人類真正買來住的地區跌勢
大,或投資客多甚至一堆台北人下去買的「有夢最美希望相隨」的
地區跌勢大,就請大家推論一下。
(記得多年前的台中七期,一堆台北投資客下去買吵起來,結果點燈
率慘兮兮,有多少接最後一棒的人暗自垂淚呢?)
幫大家截了一下,2019第一季~2021第四季,一共12期的國泰房價指數
統計數據,大家可以看一下趨勢。
https://i.imgur.com/HAwklVf.jpeg
https://i.imgur.com/b7330dK.jpeg
https://i.imgur.com/rvzqm0j.jpeg
每一季牛步上漲的台北市,對比震盪激烈的其他縣市。
台北市 新北市 新竹縣市 台中市 高雄市
2019第一季 79.73 36.78 24.19 23.16 21.35
2021第四季 96.82 45.50 30.91 29.35 28.48
成長率 21.4% 23.7% 27.8% 26.7% 33.3%
一坪接近80萬的台北市,成交單價竟也可以牛步提升到97萬。
總成長率比不上中南部,但差別有想像中的大嗎?
假如你是穩健的置產客,會希望把錢放在哪個區域呢?
--
您說的好,若以穩健論點,沒有地方可以挑戰台北,甚至
各國首都都是一樣。
優文,是因為年假關係嗎?
是的沒錯,後天就不發文了。
目前來看 全台灣唯一未來20年可以穩健站穩每坪50萬以上
哈哈,對呀,過年比較閒XD
也只有台北市了 其他地方 包含剩下五都 未來都有跌幅
但也不是所有人都走長期置產模式,短中期投資也能是策略
之一就是
推 這才是保值的真諦
中期被政府堵住,不如投資別的。短期的如果不是像Ceca
大這種專家,不動產的交易成本和變現效率實不是好標的
Fr 大中期指的是多久?
中期被政府堵住?十年以上長期,五六年都算中期吧?我們
對短中期的時間認知可能不太一樣?
台北人口移出也不會跌啊 台北現在是過飽和溶液
移出一點 方便都更 新建案還更高哩
你台北市就算少100萬 大家還會覺得 好爽 空氣變好了
Leo大,抱歉,我的說法不好,是指在買進2-5年內轉賣的
稅在房地合一2.0後大幅增加。
Free大,是的,中期定義我們不太一樣。不過應該明白我
是指房地合一2.0想封的投資方式。
真的,過飽和溶液。但目前台北市的容積率,住起來是比
新北舒服是真的。
台北市新房確實舒服,但大部分在這裡吹的都是買老公寓
資產十億以上住台北是很爽的,然後中南部再搞一間房
冬天去避冬雨。台北的資源是中南部無法企及的,但前
提是你要有錢。
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國 : 假設,有一天台北市的國中開始變弱,敦化國中不再是那個將近20%建北率的強權,改 由? : 所以台北之所以一直是天龍國,那是一代又一代的菁英,堆疊出來的效果,敦化國中的 老2
我也目睹跌的這個狀況,在2013年底和大家一起搶著買南軟的小房 房價有些被炒得令人乍舌的狀況,那時候剛有實價登入, 看著那些高貴的價格,看著置身晚上就黑壓壓的南軟(當時中信金還沒有落成) 感覺有點荒謬 隔年就看到南軟和南港經貿很多大坪數房子就開始跌了17
房地產的本質就是防禦性資產 優點就是公開透明,穩健,可以開五倍槓桿 其他沒了 如果要漲幅高, 股票,金融商品,甚至虛擬幣才是好選擇15
看了前文自己也反思了一下 因為喜歡看楊世光的金錢豹 常常會用許多有趣的指標來討論 今天也提供一個另類的思考方式 台北市公立國中升學率1
你的結論就先錯了 最近期2014~2018就是下跌的 所以絕對沒有不會下跌這個事情 再往前,2008年也曾經短暫跌過 再再往前,房地產上一波大修正19
首Po先講結論 我認為雙北房市絕對不會下跌 我先將雙北房市依房價切成三個區間 1.三千萬以內-此區間可以承受的買屋族群大概占購屋族7成以上,舉凡一般上班族,不管 白領、藍領,早餐店叫你帥哥的阿姨,你家巷口水電行的老闆等微型企業主,菜市場賣菜5
是台北市很難跌 六都裡就台北市的土地成本跟其他五都有很明顯的差距 加上首都和都市整體機能發展 除非出現共軍武力攻台這種硬性條件 還是在台北盆地出現七級以上地震
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