[請益] 舊房子VS新成屋?
最近家族裡有人要賣房
差不多10年跨到11年
聽說是新古屋/中古屋的交界
想來幫忙問一下
一般來說
預售屋/新成屋/新古屋/中古屋/老公寓
有沒有一套通用的價差?
比方說預售屋x1 新成屋x0.9
新古屋x0.8 中古屋x0.6
老公寓x0.5
如果可以這樣算的話
譬如新店板橋新屋現在一坪70-80好了
舊屋就45這樣?
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推
有，去爬ceca文章
推
請善用實價登錄 找鄰近類似物件的價格 房子沒有那麼簡單
→
說看新舊來決定價格的 你想的太簡單了
→
管理好的有加分
推
舊屋45就不太可能 有 通常你也不太會買
→
講錯 你也不會賣
→
新古屋一般是指沒人住過的 可以是20年新古屋
→
有人住過的3年也是中古屋…
→
不能那樣算 價差是市場決定 市場是供需跟總價決定
推
房價不是公式，如果賣東西是公式 為什麼飲料店價差那
→
麼多?
→
你就要他開新房-2萬價格，看有沒有人來看房就好了
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子28
[心得] 高雄中古屋真的很划算啊最近物色大坪數中古建案 因為從事建築相關行業 一直以來就是買中古屋全翻修 用自己喜歡的建材 最近看一些大坪數案子![[心得] 高雄中古屋真的很划算啊](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[心得] 高雄中古屋真的很划算啊")
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[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓， 因為是第一次買房，所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水，但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好，也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查，也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。20
[請益] 想住逢甲附近長輩要換房，中古屋還是預爸媽年紀大了，因為目前住的舊公寓鄰居們沒有打算加裝無障礙設施或者電梯，想說找個生 活區域差不多的電梯大樓換一起住，原本這間公寓就賣掉。 因為從小在這邊長大，習慣這邊的便利，離國道與快速道路也近，加上爸媽的一些朋友也都 住在這附近，所以希望找西屯國小附近的房子，不要太遠，而且這邊周末要去七期逛逛或者 水湳的中央公園也都方便，另外水湳現在在開發，價格直飛追不上，雖然自住沒差，但也希![[請益] 想住逢甲附近長輩要換房，中古屋還是預](https://i.imgur.com/HuKHnW1b.jpg "[請益] 想住逢甲附近長輩要換房，中古屋還是預")
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[請益] 為什麼預售屋變成中古屋就好賣了？一直以來都有個問題 ceca大常說預售屋不好轉且要讓利很多 但我不太懂 預售屋變成新古屋（5-6年內） 也不過就差一個過戶交屋的手續12
[請益] 關於新古屋與中古屋CP值菜雞有個問題很困惑，想請教各位大大 剛好又看到C大說買房是看實體，誰坪數大 CP值高誰 誰便宜就好賣，有個問題 1. 目前竹北有一間26中古屋 權狀51 車位大概佔10坪，總樓高197
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止9
[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益人生第一次看預售屋 不同於看實體中古屋，實在沒概念， 感覺格局甚麼的都沒有價格重要。 家庭成員兩大一小，長輩住附近透天，先生獨子，未來有孝親房需求（預防哪一天長輩爬 不動樓梯）。![[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益](https://i.imgur.com/d3ZnnV5b.jpg "[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益")
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[問卦] 中古屋賣跟預售屋一樣錢有人買？被樓上吵死 最近想換房QQ 以板橋為例 現在預售屋 基本能賣到50up
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