[請益] 該把樓上買下來嗎?

NA96 發表於 2022/2/21 上午12:06:33

看板home-sale標題[請益] 該把樓上買下來嗎?作者

NA96

(NA96)時間Feb 21 00:06:33 2022推噓34 推:35 噓:1 →:40

PTT評價

事情是這樣的

目前一家4口居住在去年才剛整修好高雄新興區35年舊大樓裡，因為購屋便宜(10萬/坪)
+室內空間大(近40坪)

大樓本身管理狀況不錯，前年換完2隻新電梯後，管理費尚有數百萬，地下停車場及
梯間少有推放雜物

昨天聽到管理員說我正上方的屋主想賣房但尚未找房仲，只是找管理員幫忙找清潔公司
打掃屋內(起碼目前各大房仲網還搜尋不到)，管理員說屋主想賣888萬(約17萬/坪，無車位)

當下有考慮買下，但還是有顧慮一些問題：

資金運用效率：
雖然跟附近300公尺類似坪數的實價登錄有近2-3萬的落差，但考量近期房價攀升曲線，個人可以接受這個價錢

但考慮屋況(管理員透露是近10年空屋，屋內浴室廚房磁磚剝落，且有些許壁癌，牆面也多處龜裂等，先預計要整間整修)也要花一筆錢整修才好出租或是自用，室內40坪，1坪初抓4萬整修，也要約160萬現金整修

如此整體購屋費用約為340萬左右(頭款+雜支180萬、整修費160萬)

340萬頭款拿來買高雄其他熱門地區新房也是綽綽有餘了，或是投資1-2間10-20年中古屋，資金運用效率更好，都買在同一棟大樓有點雞蛋都放在同一個籃子，有點風險

居住方面：
大樓位置在市中心，離我和太太工作地點騎車不用10分鐘，生活機能完美，一般大樓
最怕樓上吵，直接把樓上買下來，加上房屋本身邊間3面採光，剩下一面是梯間，幾乎不會有被鄰居打擾的問題(室內有裝全熱+全室YKK氣密窗，有效隔絕外界噪音)，居住
品質會有相當保障

假設真的買下樓上後租人被吵，最差狀況也可以直接解約付違約金請對方離開，不會有拿對方沒辦法得狀況

財務&資產：
家庭年收約180萬，除了上面提到作為住所的老大樓外，前年買了一間2房預售屋作為安頓我父母的居所，預計今年6月交屋；另外還有間剛就業就買來自住兼當存錢筒的套
房(目前出租中，租金>貸款)，以上2間都掛在我太太名下

家中幼兒都上國小公托，預計幾年內都不太會有大開銷
本身也沒買汽車，有需要都租車，另有2張台積電做為緊急預備金

我目前負債比在30%以下，貸款買第2間應該沒甚麼問題，基本上想趁這一波拚看看
把資產買好買滿，手邊不留超過20萬現金

問題：我該買樓上嗎? 還是買其他更好的物件?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.150.167 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa102/21 00:09買這種釋出不是想要就有

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abyssa102/21 00:09溢價也要吞何況還省仲介費

推

bboywhite02/21 00:11有能力真的買，雞會難得單價才17好羨慕R

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kyova02/21 00:13這屋齡蠻高的，不知道鑑價、成數和年數會怎樣

中信、玉山、富邦的線上估價都不到700，是有段落差沒錯真的要買還得勤跑銀行估價才行，但起碼線上估價結果都能貸接近8成

推

et9989902/21 00:14買，可遇不可求

推

Minilla02/21 00:15天龍國以外屋齡35的話要認真考慮考慮

推

zeroyaking02/21 00:15記得掰理由說要接父母一起住樓上樓下好照料

別鬧了，我就是不想跟父母一起住，上班滿3個月就貸款買套房逃出家裡自己住

推

mepe101802/21 00:15屋齡35年？很舊

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mepe101802/21 00:16除了北市沒辦法，其他縣市有能力可以買新一點的

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kairi521702/21 00:17如果我是你我會買；你詳述的條件是我喜歡的點

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mepe101802/21 00:17透天35年能考量，但是大樓就多考慮吧！

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cicqcicq02/21 00:27投報率不高

推

ryusenming02/21 00:28不考慮投報率,買樓上可以避掉不好鄰居讓生活品質提高

推

jejeyu02/21 00:29340萬買35年大樓....我會選擇把錢拿去新建案

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destinygirl02/21 00:3135年的大樓還能再住幾年?

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askachage02/21 00:32該買，因為年底就會補漲到24

推

ryusenming02/21 00:33其實看你文章,你是傾向買,只是需要有人推一把XD

我是想買，但理智告訴我要多想想，尤其對建物結構有點認知後，35年前的結構計算是建築師負責，不像現在一定高度還有結構技師把關，在考量當初混凝土跟施工品質...

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askachage02/21 00:33而且這補漲已經是最保守的，C大估的漲幅會比我更大

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zeroyaking02/21 00:34不然你不要買找板上有興趣的當你樓上鄰居包紅包給你

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destinygirl02/21 00:35人口外流的縣市，老大樓以後會不會變貧民窟？

推

Ensidia02/21 00:37我會買樓上自己可控安全感無價

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kyova02/21 00:37新興區我是覺得人口外流的問題還好...但中南部確實比較喜歡

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kyova02/21 00:38住新的或至少20年內吧...

推

abyssa102/21 00:39擔心35年大樓的應該勸原po搬家吧… 原po自己都敢住了

才剛花了2百多萬裝修，怎麼捨得搬家裝修時設計師才告訴我一堆老大樓的結構疑慮，聽完一度想賣了再買間新房...

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kyova02/21 00:40新興區地點很不錯啊

推

a2457316502/21 00:41買你不買讓給我

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destinygirl02/21 00:4135年一坪還要17萬太貴，一坪7萬還差不多。

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kyova02/21 00:437萬你找給我看= =

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zeroyaking02/21 00:44樓上kyo大別太認真有些人嘴砲免錢

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destinygirl02/21 00:44新興區二年前預售屋一坪也不過才2字頭。

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zeroyaking02/21 00:44剛剛喵到房版好可怕 1300多人了

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zeroyaking02/21 00:45已經熱門no.6

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zeroyaking02/21 00:45兩年前......現在都2022了坐時光機回去嗎

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kyova02/21 00:46高雄的大塊重劃區都離市區很遠...屋齡全面老化必然的，這

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kyova02/21 00:47表示你要住在精華區，老屋也不會低價到哪，你沒得選擇

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clamperni02/21 00:56天賜良機

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zag4690002/21 00:56買吧很多時候就是一個緣分

推

werty98273002/21 00:59屋齡高是一個點，且原po講的房產都投資同個點也有風

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werty98273002/21 00:59險，試想再過10年屋況結構是否會有疑慮？

沒錯，這也是我猶豫的地方，當初買的時候根本沒考慮過，覺得室內坪數夠大，上班生活夠方便就下手了

※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:05:51 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:09:47 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:13:13 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:19:34 ※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:23:45

推

jiinder02/21 01:25先不要提優點你覺得脫不脫的了手才是重要的

目前居住這間沒打算賣，預計再持有10年等小孩國小畢業吧~ 有學區考量

※ 編輯: NA96 (180.217.150.167 臺灣), 02/21/2022 01:28:59

推

vikingman02/21 01:32地段好就買吧

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vikingman02/21 01:32但先看看要裝修程度

推

leon1757tw02/21 01:48出了天龍國不要考慮老大樓吧

推

jaguarccu02/21 02:12掰理由照顧長輩跟樓上買，或許有好價格