[請益] 請教板橋C區此建案及兩房格局如何
上周末去板橋重劃C區看房，
此案統創曜SRC兩房邊間採光及室內無樑柱看了很喜歡，
如圖
https://imgur.com/egGDohw
https://imgur.com/mRfviaX
但怕有未思考周全的地方，還請版上前輩請益
目前想到的問題有
1.一案新建商，不知道買預售風險會不會太高交，最慢117年/1月才蓋好
2.離殯儀館不算遠，上週去開價近60有點偏高?
3.建商說建照取得時間關係，雨遮是計坪不計價
後續拿到權狀坪數會再拉高(24.XX->26.XX，約多2坪)，單坪算下來約55左右
(這是話術嗎?那為什麼不直接以計坪來賣就好呢?代銷解釋的我聽不太懂)
以上謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.212.205 (臺灣)
※ PTT 網址
推
感覺就是話術 沒什麼意義 房子也不會變大...
→
進門就有個大樑，哪裡無樑柱？
→
請問進門的梁怎麼看~不是左邊陽台直的那條是梁而已嗎
→
柱子不是只有單向有樑 你要看另一個方向是不是還有柱子
→
這樣就會有樑了 總樓高的低樓層樑會很粗喔
推
不過我覺得那個位置的樑還好耶 沒在房間裡
→
了解，就是跟另外一戶的那一根梁，我是看8F
推
兩房格局不錯了
推
統創不是一案建商吧
→
雖然2案也沒好到哪去就是
→
兩房來說沒什麼好挑了
→
但是兩房那個方位剛好就是可以看大廟view
推
這案不是賣不好還降價
推
統創一案建商？！ 他們會哭吧
推
去聽的感覺是src 加上整體規劃設計 所以價格比較高 可
→
惜口袋不夠深
推
沒錯！第三點就是話術
推
開近60應該是微降了 我年底去印象60起
推
雨遮確實有時間點的不同 但每個案子我們都習慣自己算一
→
遍單價才不會被框
他們賣的是扣掉雨遮的坪數在賣，這樣說起來還算有老實講 A6戶確實看大廟跟殯儀館海景第一排沒錯QQ
※ 編輯: abc9gad (210.242.212.205 臺灣), 03/01/2022 14:26:05推
話術你啊 雨遮計評單價變低
→
格局太爛
推
以24坪來說我覺得格局蠻好的了！
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。76
[問卦] 北投38年中古無電梯5樓公寓 1600萬貴嗎朋友家最近要賣房子 北投石牌國小學區 38年中古無電梯5樓公寓 問我說要不要接 1600萬便宜賣我就好![[問卦] 北投38年中古無電梯5樓公寓 1600萬貴嗎](https://i.imgur.com/Pu9mMzrb.jpg "[問卦] 北投38年中古無電梯5樓公寓 1600萬貴嗎")
19
[問卦] 五股預售屋買40萬是不是很盤安安 今天去五股看了很多預售屋 最後在新五路二段上四個字的建案 簽約了3房2廳2衛+平面車位 單價40萬 坪數近30坪14
[問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?第一次買房 想說不要一次花太多 買個10~15坪小宅 弄個兩~三房間格局 這樣自己住起來小小的也溫馨舒服![[問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "[問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?")
7
[問卦] 原來128坪的住宅不算豪宅??各位大大好 之前聽新聞說: 128坪的房子不算豪宅 小弟有點嚇到 我們要買50坪的房子都有困難了 128坪的房子竟然不算豪宅6
[問卦] 雨遮計坪不計價是什麼概念？大家安安 107年以前申請建照的預售屋 雨遮照規定是可計坪不計價 但，計坪不計價是什麼概念呢？ 進銷售中心，代銷就開總坪數跟總價給你7
[請益] 兩房格局請益各位前輩好 最近開始看兩房的房型 偏好獨立廚房、公私區域動線分明 看中一個預售的案子 一層5戶3梯，共28樓![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/pPFqiBbb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
3
Re: [問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?朋友想買室內低於15坪的，我都儘量阻止。 關於居家空間我有些看法分享: 我在北部的家，不含車位的話權狀約28.5坪， 但扣掉公設實際室內約18.5坪。這18.5坪被規劃成2+1房。 一房主臥，一房我當貓房或客房，![Re: [問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?](https://i.imgur.com/Z4vEpOub.jpg "Re: [問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?")
40
[請益] 高雄長輩劫 怎解？6
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？12
[請益] 房貸壽險請益？6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？38
[請益] 新青安寬限期4
[請益] 超過實價10%貸得到八成嗎？16
[請益] 買中古屋後發現滲水12
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://i.imgur.com/J5b2DdEb.jpeg "Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
3
[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？![[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？](https://img.youtube.com/vi/B6Q8y_p3Ry0/mqdefault.jpg "[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？")
3
[請益] 是否該買辦公室?7
[閒聊] 法拍案件點交19
[請益] 預售屋實價登錄的時間33
[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？1
[閒聊] 建商的建築藝術作品2
[閒聊] 三房的未來到底搶不搶手![[閒聊] 三房的未來到底搶不搶手](https://img.youtube.com/vi/pRUY3KA5hbk/mqdefault.jpg "[閒聊] 三房的未來到底搶不搶手")
13
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？8
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？1
[請益] 預售屋加購車位也要排隊?
[社區] 台南北區_中華北路府都HO‧I電梯大樓![[社區] 台南北區_中華北路府都HO‧I電梯大樓](https://i.imgur.com/Jg8006Yb.jpeg "[社區] 台南北區_中華北路府都HO‧I電梯大樓")
10
[請益] 夫妻低總第五間請益
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？