[請益] 預售與完工有落差

之前購買預售屋
規劃是買社區連棟的透天邊間戶
因為基地形狀的關係有多土地出來
因此當初以私人100%持有方式購入
預計是作為停車位之用

期間建商有告知會設立圍牆
一直都被告知大約30公分厚度左右
最近快完工才發現圍牆多了很多根柱子
因為一開始圍牆沒有挖地基
而是在使照後才二工的關係需要柱子支撐結構
但導致當初購入的土地無法準確停車
被50公分深度柱子吃掉的長度
導致勢必會造成車屁股吃到社區公共道路
建商只告知若柱子拆了會有圍牆崩塌的風險

想請問大家，為了要好好停車不起紛爭

1. 因公設圍牆全部100%蓋在我私人100%持有的土地，當初建造及合約上無特別提及，我是否可要求建商拆除？沒圍牆也沒差，本來隔壁社區就有

2. 若預售與完工有極大落差，一般是否與建商協議看怎麼處理呢？

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