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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?作者
benfolds
(ben)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:10

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: ※ 引述《benfolds (ben)》之銘言:
: : 我倒覺得投資現在不要挑預售屋
: : 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商
: 個人覺得相反,
: 自住的不要挑預售屋!
: 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求,

我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租)

買中古跟買預售都是有買房需求

但把新屋癖跟樓層癖拿掉

買預售就是有買房需求但是頭期不夠



: 有餘裕等上幾年,
: 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,
: 這幾年等待預售屋完工交屋的時間,
: 未來幾年有很多新成屋落成交屋可以挑


如前一篇推文所說 存款追不上資產增值 中古追不上鑑價(不然就買中古了)

多存幾年可能是離房價越遠

就像2019年如果不鎖定房價 存到2022反而更買不起

我們都認同預售風險高 但問題是對預算有限的中產來說

只鎖定一間 我覺得這是能夠承擔的風險



: 投資的話反而可以看預售屋,
: 因為槓桿高且處分的方式有很多選擇,
: 但是當然預售屋投資現在被打房政策限縮了,
: 我覺得從投資風險報酬的角度也不特別建議
: : 品質高價格貴的建商不在討論範圍
: : (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單)
: : 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是
: : 1.大建商實力雄厚 能規避爛尾的風險
: : 2.小建商退場 有新屋癖又預算有限的客群 會集中在剩下的建商
: : 需求增加供給又變少 價格就容易提升
: : 不要急著買大買高品質一次到位 把第一間當作槓桿跳板 未來要換屋也方便
: 存疑。
: 因為,這些所謂大建商,其實是推案量大,
: 跟財務體質不一定正相關,
: 有幾家高週轉的建商的是上市的,可以去研究一下他們財報,
: 例如興富發跟愛山林,
: 槓桿都很高,現金流也一般
: 而且這些建商喜歡用個別專案公司來包案子,
: 好處就是容易斷尾!

寶佳的子公司跟發哥 似乎都沒有斷尾過?





: 舉個極端一點的例子,
: 中國推案量最大的建商叫做恆大,碧桂園跟融創
: 你可以去google看看他們的狀況
: : 3.中古屋目前卡鑑價 如果頭期不夠 也可以先買預售鎖定價格 畢竟通膨只會越來越嚴重
: : 現在工期抓這麼久 從時間成本考量 代表可以用更少的工程款吃更多的通膨
: : 當然如果頭期夠 買中古還是最好的 畢竟預售屋還是要吃點回檔的風險
: : 這篇主要是給預算有限的人作參考
: 如上一篇所提,
: 體質差的建商或營造廠屆時爛尾或拋盤,
: 會給建案周遭的供給帶來壓力,
: 推案越大的地方如果需求沒有跟上,
: 面臨區域的交屋潮時會很危險,
: 風險性價比不好
: 講白了點,
: 如果你
: 現在預算有限,
: 沒有自住急需,
: 那我不太建議這個時間點買房
: 先累積資金,
: 有些地區,過幾年個人覺得有
: 風險性價比更好的買點


這個其實我們的論點是一樣的 就是要慎選地點

但關於累積資金的看法是不一樣的

除非你認為對中產來說

這幾年薪資平均成長速度會大於資產

或者是你認為房價已經要進入盤整

這樣慢慢累積資金的說法才會成立




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※ PTT 留言評論
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alexstag03/07 19:58我是覺得自住不要等,因為小資沒法承擔房價繼續暴漲的

alexstag03/07 19:58後果

alexstag03/07 19:59每年都有人在等啦...等到最後崩潰的是自己,而不是站在

alexstag03/07 19:59岸上跟他說「買房慢慢看不要急,不然會被騙」的那些人

cicatrix03/07 20:02我都叫買方不要買,一年後漲300萬,就如你所想的

cicatrix03/07 20:02反正你原本就不想買

airforce110103/07 20:27西部就六都+新竹以外都別碰

yiliang110703/07 20:39自住沒有在分六都新竹XD

yiliang110703/07 20:40就買符合自己能力負擔範圍的房

yiliang110703/07 20:41至少保底。

labell03/07 21:17移工變移民啊 印太組裝說實話台灣外勞薪資脫鉤蠻有機會搶

labell03/07 21:17訂單

bylan082003/07 21:41推8樓

j863022203/07 22:19現在買不起的年輕人如果要預售 小建商最好避開 現在開案

j863022203/07 22:192024-25蓋好的 萬一通膨成本再狂漲 會不會爛尾跑路 而且

j863022203/07 22:19沒有黃牛幫忙掃貨了 開低賣太快沒鎖盤的 都有點可怕