Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?
※ 引述《freeyo ()》之銘言:
: 1.政府政策的方向
: https://imgur.com/a/MqE3BKs
: 目前政府是打房的,但要小心末升段漲到尚未購屋的人懷疑人生
現在完全沒看到政府在打房
我講個簡單的好了,其實你只要找那種保守老民營問一下他們放貸需求
就大概嗅得出來政府風向了
說政府打房,最快感受到的絕對是銀行收緊條件
因為貸款難貸市場才會慢慢反映
講政府在打房的可以參考2013~2016年這段房地產半死不活的時間
目前各大銀行房貸資金還是非常寬鬆,至於打房政策? 還早
宣示意義程度>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>實際意義
: 2.資金多寡
: https://imgur.com/a/dkWL9cN
: 從2020年,無限QE資金在全世界各地亂竄,席選全球股市和房市
: 股價和房價就是這些錢所推砌出來
: 從目前圖形可看出是兩者正相關,而背後的原因正是市場上太多錢
資金這個問題是全球性的,問題是在台灣,我們幾乎沒太多縮表政策
台灣怕通膨就壓勞力價值,誰跟你做保守貨幣政策
反正壓匯率損失的是人民國際購買力,再轉向壓抑國內勞動力價值
讓各位覺得通膨不會那麼痛苦,在外面吃飯很便宜的小確幸
: 3.地段和商圈
: 這邊不加以贅述
: 這邊要注意的只有台灣整體的區域發展變化,在各地房地產的經濟循環
: 2010年前政府把所有資源全部集中在北高
: 2010-2020各地遍地開花,各地區重劃區商圈及交通網絡形成
: 最有名的莫過於青埔及機捷沿線網落商圈、台中綠線
買房最終還是交通和就業阿
交通方便=通勤方便,終究還是就業為導向
區域變化都是假的,出了北部GG在哪裡設廠才是真的
說難聽些,之前的起漲點竹北台中台南到最近的高雄
哪個不是圍繞半導體就業題材噴發的?
北部課題也很簡單,大方向就是離台北市越近越貴,有捷運站會更貴
基本買盤就在那邊,打工仔爆肝爆成這樣就是想買房子
銀行也很喜歡貸給打工仔,所以價格就難跌
至於其他政策面? 政府炒地皮都來不及了還打房?XDDDDDD
等哪一天銀行緊縮貸款條件了再來談打房
--
政府抽的銀根是建商的,從源頭下手
政府抽銀根的方式根本影響不到大建商 反而原本有機會便宜賣的小建商死一片,大建商繼續開高價跟你耗
你的第一段有問題,你可以查最近的住宅貸款風險權數
其他土地融資 餘屋貸款 土地開發保證金等
至於銀行,讓他們依市場機制慢慢調升利息就可以了
調那個BIS ratio那一點,就算影響最大的也才差不多少1.5%左右 後面那幾點就更慘了,打死小建商,反而大建商有本錢慢慢磨
大建商也耗不起,只有少數幾個像興富發這種,早就做好逐
年資金鏈的規劃,不然一般開一案借一案土建融的,然後東
挪西頂的,都受影響
你的大建商跟我的標準好像不太一樣呢XDDDDD 假如是要開一案借一案還要在那邊東挪西喬的確實影響很大
開一案借一案的算什麼大建商阿...胡說八道
不過我也很好奇 一般對大小建商的精準定義到底是什麼
我講直接的好了,政府搞土建融條件搞到那麼機車,其實無法真正打房 反而只剩下大建商有本錢一次快速出手,可是因為時間壓力無法整合畸零地和收購 所以容積率會變難看,但該賺的還是要賺,價格大概很難便宜 小建商就直接假賽了,根本沒那個資金做快速整合和短期跟銀行談融資
你說的就跟建商公會講的差不多。中小建商慘,大建商鎖籌碼
這政府真的北七或真的擺明要炒。公會另外靠腰的一點是標售
都不分割小塊的地,最後只有大建商能標走。
東挪西頂型的,以高雄來講,城揚,友友,京城都是哦
我以為這算是地區型中型建商呢 大建商不是就是寶系列、大雄、發哥...高單價一點的像是璞園國泰嗎 你說的這幾間別說放到台灣,放到北台灣大概都稱不上中型了XD
京城財報看起來還好
我覺得京城算大的。
是啦 京城規模算大了 可是他有緊繃到要每一案東喬西借嗎?
※ 編輯: zzahoward (36.230.88.211 臺灣), 03/06/2022 10:48:56我認為還好。它現金少但現在緊縮5變4成,要借還是不難。
主要是它負債相對不高,很有餘裕。
京城是財務操作關係,現金流是圍著蔡董跑
寶咖咖跟大雄都是少數中的少數了,有錢到哭爸型
選民進黨就要認了,怎麼可能跌!馬英九是真打過房!民進
黨真的厲害!年輕人還是會選!
拿馬冏來救援真的是睜眼說瞎話阿...是不會看房價指數?
看房價負擔率也不至於會有這個結論阿~
馬囧時代只漲雙北,中南部市區還有很多1字頭新屋可以爽買
樓上還是去看房價指數好嗎...不要自己瞎猜。哪個漲幅大
各都的都有阿。那你要不要看中古的狀況??。
如果要去除負擔的影響。那利率降跟貸款年數延長你要不要考
慮進去...
6
我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租) 買中古跟買預售都是有買房需求 但把新屋癖跟樓層癖拿掉 買預售就是有買房需求但是頭期不夠 : 有餘裕等上幾年,16
個人覺得相反, 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求, 有餘裕等上幾年, 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,4
我倒覺得投資現在不要挑預售屋 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商 品質高價格貴的建商不在討論範圍 (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單) 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是11
可不可能再漲十年我不知道, 但最近十個月肯定再漲超過10%, 國際油價距離上次發文已經漲超過30%, 國際運價早就漲到天上去再加上缺工和缺料, 台灣房價準備進入不可思議的超級大爆漲階段,57
超級大通膨要來了. 油價飆到13x...XD 而且這是停滯性通膨 因此無法靠升息去把他打消掉. 停滯性通膨最大的問題就是貧富差距會擴大.7
停滯性通膨是失業率也要攀升 停滯性通膨房價不會漲喔 因為失業率升高,會降低背房貸意願 但看起來不會是停滯性通膨 除非大家都不要晶片了33
看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,18
會不會漲10年我是不知 可是這事情現實面 以現在台灣的環境,不說民國60-80榮景 但至少是不好的30年來,要開始變好 來自台商外資的投資,台灣什麼都缺就是不缺資金14
10年後 房價絕對漲啊 小漲 大漲 爆漲的問題而已… 先不用說有人炒房的問題 光成本就必漲 10年的時間10
先說結論 當然會 原因如下: 1.通膨+原物料上漲 2.數據顯示新房數量越來越少
爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎?小弟年近40,婚後約10年,目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素,不想生,我老婆也不想生,所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友,或是堂哥姐,表弟妹等等,大多是同年齡層的 總會跟我們說,好羨慕你們沒有生小孩喔,可以過兩人世界真好,想去那就去拿,又說養97
[問卦] 如果你不去同意,那你這幾年是在靠北什選前挺爆勞工,勞工是我們心中最軟的那一塊 選後直接修惡勞基法,砍七天假 . 選前說要還權於民,人民作主才是民主 選後靠多數硬幹法案、有意見不給你發聲拒馬拿出來,社維法暴增都是政府告人民73
[問卦] 為什麼男生165,還是很搶手的卦?沒有175是殘障,理論上只能打手槍,交不到女朋友 不過蠻奇怪的,現實中發現好多例子不太適用 比如朋友A 身高看起來差不多165而已 臉就小池徹平那種帥+可愛那款42
[爆卦] SWIFT制裁是沒屁用的制裁很多人不懂的都在那邊高喊著要把俄羅斯踢出SWIFT 系統 但是實際上沒幾個人知道SWIFT 是啥東西 甚至連SWIFT 的電報碼都沒看過 ( 我看過的大概比這版上百分之99.99%多 ) 簡單的說 SWIFT 只是一個銀行之間的" 電報" 通知系統82
Re: [問卦] 亞洲人努力了70年,為啥還是歐美人在爽?你的標題嚴格來說算對一半 因為歐美整體而言確實還是過得比亞洲爽 但你內文的描述就... ※ 引述《CahoForever (Forever)》之銘言: : 亞洲 : 尤其是東亞 : 南韓、日本、台灣、中國、香港、新加坡等等..40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下, 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要11
Re: [新聞] 重稅打房沒用?政府課45%房地合一稅,自45趴房地合一弄到預售屋, 就是政府要用重稅阻止短期炒作, 接結果重稅的結果, 不是屋主繳這些重稅, 是買家要繳,4
Re: [問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?我的想法是自由經濟就讓自由經濟打房, 1.平衡地區發展: 台北市房價高就是因為人口太多, 如果人口平均分佈到中南部, 自然會因為房子太多而降價
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