[閒聊] 趁都更時轉移房子能不能節稅?
很多人問「趁都更時轉移房子能不能節稅?」,
答案是「不能,有些情況反而更多稅」,
以下用例子說明:(因為稅率有各種條件,已盡量簡化)
某30坪老屋市價1500萬,(房+地)公告現值600萬,土地持份10坪;
都更後,新房40坪市價3000萬,(房+地)公告現值500萬,土地持份6坪。
各位沒看錯,都更後房地現值反而變少了,因為土地持份整整少了4坪,
這4坪相當於是賣給建商,一定會產生土增稅,那以下開始分析:
A. 父母先贈與子女 再都更,要繳10坪的土增稅,及(600-免稅244)x10%的贈與稅,都更時再繳4坪的土增稅(但幾乎是0元 因為子女才剛剛持有,土地沒增值);
B. 父母都更後 再贈與子女,要繳6坪的土增稅,及(500-免稅244)x10%的贈與稅,都更時已繳4坪的土增稅。
有些人會誤以為有「C. 都更時贈與給子女...」,其實沒有這種情況,一定是在都更前或都更後。
可以看到A跟B方案都繳了10坪的土增稅,而贈與稅也沒差太多,因此A跟B在節稅上並沒有太大差異。
但有個細節是,如果走"權利變換"進行都更,那4坪給建商的土增稅可全免,另外6坪下次移轉時可減免40%,
那很明顯,選A方案就虧了,敘述如下:
A. 父母先贈與子女 再都更,10坪的土增稅無減免,都更時4坪的土增稅全免(本來就接近0元,全免沒啥意義);
B. 父母都更後 再贈與子女,6坪的土增稅減免40%,都更時4坪的土增稅全免。
這時候B方案就划算許多了,可看出"先都更後贈與"才能真正節稅。
另外A方案也有些好處,像是子女下次賣房時土增稅減免40%,以及都更後12年內房屋稅半價,但相比B方案,這些好處實在微不足道。
其實真正最節稅的是繼承,除了土增稅全免,更可以把土地取得日改為繼承日!這樣在下次賣房或都更時,土增稅接近0元(因為持有很短 土地沒增值),只是繼承僅限過世發生,較難做出時間安排。
重建坪數計算機
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Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免
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