PTT評價

[請益] 是否適合入手第二間與規劃方向請益

看板home-sale標題[請益] 是否適合入手第二間與規劃方向請益作者
jonmybabe
(種馬貝貝)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:2

各位前輩好


小弟與太太已入手一間20坪的預售屋(太太名下),預計3年後交屋。
交屋尾款、裝潢款已先備著。

目前我有200萬動用資金(小弟都丟股市)
考量太太已經名下有1間,討論後正在思考是否適合再入手1間房子放在我名下,
作為投資使用,地點目前聚焦新莊中環路、中正路上的某預售屋建案。

考量大環境變幻莫測,不知未來升息會多少與各地喊價水漲船高的前提下,
覺得只要拿出20%的預售屋好像比較適合小弟,因此起心動念想入手
未來每月還款(約32000元以內)目前自己的金流是扛得住,

(畢竟看成屋依我的條件頂多看800總價,而這樣的總價區間帶,
屋況需整理的程度會使我沒有額外資金去做裝潢,因此不太想往此方向下手)

有購屋經驗比較豐富的長輩聽聞我的想法
直接提出以小換大、穩扎穩打的方式,而他的理由如下:
1. 現在持有預售屋都要有心理準備自交屋後持有六年,
這過程中一定要能撐住。萬一撐不住的話,
買大的還可以賣掉第一間小的(重購退稅),
避免第1間賺的都被政府的稅金吃掉(目前第1間確定有賺)。
2. 長輩建議的購買坪數可以買24坪左右
(雖然我覺得好像新北24坪的新房子都至少已衝高至16XX以上)


綜上背景說明,想請問:

1.考量小弟財力與月還款能力,預售屋會比起中古屋更適合入手嗎?

2.投資思維是希望成屋後直接賣掉,當然這要看到時新莊、溫仔圳那邊的實價。
(但感覺自辦區都敢喊5字頭了,未來公辦那一塊5字頭或許基本,甚至能突破55以上)

希望請各位前輩給予指點,有許多思慮欠周的地方,
也請您給予批評。

感覺這次沒有上車,今後上不了車...
雖然回檔機會不是零,但正因為大於零,致使小弟日思夜夢都在思考,
能否抓住最後上車機會?




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.37.104 (臺灣)
PTT 網址

junior02048603/14 23:43新北沒什麼漲,要回檔沒多少

hw556603/15 00:29我建議你這預算台北市隨便射一間公寓 對你規劃的未來有幫

hw556603/15 00:29

xenophobia03/15 00:29台北公寓有200頭期就能買的嗎?

paul7631803/15 00:35應該沒有

jc1075503/15 01:231000的預售屋新北現在也買不到什麼好東西啊

sendoh703/15 06:42選個新莊有學區交通的老公寓

kagaya03/15 09:03台北公寓太貴。 改新北公寓呢?

ken082703/15 11:39自住可以買 投資的要保守

remotefly03/15 13:31預售在今年的變數多很多 要很小心