Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒
想問一下公寓的未來到底是...??
就變成傳家寶古蹟就對了
屋齡最低的公寓也有四十年了吧
(喔 有人說住到七十年屋齡再說)
大樓??
四十年大樓也一大堆啊
最冷酷也最現實的一面是
都更不用等
因為建商根本不想來你家都更
很清楚沒賺頭根本就沒興趣
並不是你所幻想的整排公寓都更改建美美的
都更成功的關鍵點到底是什麼
時不時哪塊地成功了住戶撤走了蓋好了
建商不積極政府不積極住戶...
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※ 編輯: pinkbest (175.181.176.139 臺灣), 03/17/2022 11:35:12
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上面幾篇很清楚跟你說了 就是再續凹土地價值而已
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2020年凹到2010年 土地漲多少 凹到2020 一坪都300起了
→
再凹下去 2030沒倒 一坪土地價值破500 投報率多少
→
來房板 沒學會這把算盤 就入寶山空手回了
推
對不需要住裡面的人來說是金融商品，需要住的人是妥協。
推
我跟你說 打除 犀利康 塑鋼土 打打針 SP 漆然後鐵衣 H
→
鋼支撐 戰百年不是問題
→
比重蓋划算
→
補的東西最近越來越好 找那種輕質高密度的還可以減重
推
現在的補強概念很好笑 基本上是先蓋一間鐵皮在外面
→
然後裡面不重要的東西盡量拆掉 用鋼柱鋼樑角鋼去補結構
→
其實補強這樣真的沒錯啊，是舊水泥內的鋼筋劣化
→
你新的高密度水泥和鋼筋本來就比較好
→
聽起來是遮起來重蓋的概念XD
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不重要拆掉 重要的換掉 那不是全換了XDDDDD
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非承重牆和樓板都又重又老 不如拆掉阿...
噓
沒賺頭就是炒房炒土地造成的啊
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如果你土地沒炒那麼高，會有那麼多眼高手低的屋主地主？
推
耶你這樣補強稅金算舊屋 不香嗎？
→
原地重蓋原件你還要變成新屋 誰跟你白癡勒
→
透天好補強，公寓意見多補強不容易
41
這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎？ 事實上站在多數民眾的立場，你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實，因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外，完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼？ 這些都不合法32
看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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其實這幾年， 台北市都更速度跟以前比已經加快很多了， 這幾年新推案基本上七八成都是都更危老 你覺得很牛步， 的確是沒錯，![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/x2inCv0b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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提供解方 1.屋齡越老 稅負越重 2.新制度 宣布台北市容積率每五年遞減10% 3.路邊停車費提高20% 立刻實施 --![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/Rwnk4Nub.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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其實都更有 50% 的問題就是店面 20% 問題是違建,剩下的少數別有用心釘子戶 跟極少數因為種種原因不想都更 例如太老了,老到等不到都更結束的那一天這種 從 2 樓到沒有頂加的樓層2
你講的都對 也都不對 都市更新我自己認為 三個順序就可以說明了 1. 急迫性 台北市都更難，問題在於大多數都沒有讓人感覺有必要 試想，除了海沙屋輻射屋以外有什麼好更的？爛房子也是可以住個70年阿
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[討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？現在房貸越來越久， 因為房價太高，像我們這種窮人， 貸四十年等於到退休後都還沒繳清， 都沒工作了還要繳房貸， 而且房子過四十年也差不多要換了，19
Re: [問卦] 台灣人為什麼不愛都更？主要就是貪婪的劣根性 我家就是住五樓老舊公寓 當時本來也有建商想來談危老都更 開出來的條件是一坪換一坪，再多送坡平車位 不過被一樓拒絕7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪（土地持分），而不是建坪（使用面積）。 正常狀況下，每間房子的持有人都會有兩筆登記（土地、房舍），這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪，實際上是取決於地坪，而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？ㄜ 會可怕嗎 明明聽起來超讚吧 六年前買房 貸三十年 後來出國工作 房子租出去 每個月房貸跟租金幾乎打平 多的部分留在貸款戶頭年底還可以付火險3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免2
[問卦] 一樓店面都更後拿的回來嗎？是這樣的 大叔打從出生起就住公寓 幾年前建商來談都更 當時文林苑的事剛發生 公寓二樓以上住戶都同意都更
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